在2006至2010這21世紀的第二個5年，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了2次調(diào)整，而造成兩次房價漲跌調(diào)整的背后，都是房貸政策在發(fā)揮著關鍵的作用；既然只有房貸政策才能直接影響房價，那么對于中國的房地產(chǎn)而言，已經(jīng)走入了“首付5成”的新時代。

       對于房價而言，資金量才是起決定性作用的，打個比方，如果今天起房貸停放，大家只能一次性付款：不用蓋保障房，不用打壓地王，房價一分鐘會自動下降50%。為什么呢？因為如果停止了銀行貸款，房地產(chǎn)市場上的資金量會減少50%以上（貸款都是發(fā)放5成至8成的），房價怎會不跌50%呢？

       那么在2009年的房貸寬松政策刺激下，中國的房價再次沖上了新高（同比2007年的舊高），目前的房價泡沫已經(jīng)毋庸多言，無論是租售比，還是收入比，怎么比都是有泡沫；所以對于政府而言，堅持收緊房貸，避免房價再次暴漲，已經(jīng)成了唯一能做的事情。

       我個人認為截止2012年，目前的房貸政策是不會放松的，最起碼這3年是“首付5成”的時代（目前市場的主力購房者是二套，而不再是首套），新時代的特點是：房價相對穩(wěn)定，很難出現(xiàn)短期房價大幅上漲的局面，2007或2009年的情況很難重現(xiàn)。

       那么對于購房者而言，不要再抱著短期快升賺大錢的念頭買房，而要考慮長期的價值；對于開發(fā)商而言，不要再制造天天漲價的噱頭去賣房（很難很難，因為客戶的財務杠桿不夠），而要考慮自身的產(chǎn)品品質(zhì)，是否經(jīng)得起時間的考驗。

       “5成首付”的新時代，會讓房地產(chǎn)重回長期投資產(chǎn)品的本位，也會讓喧囂的房地產(chǎn)市場重回追求產(chǎn)品價值的本位，雖然短期的暴利沒有了，但是理性和科學的社會先進精神又都回來了！