“當時說5月底開盤，結果昨天問還沒有價格。”7日上午，山東煙臺市民劉先生對記者說。“國十條”樓市新政出臺，使樓市陷入濃厚觀望氛圍的同時，似乎也打亂了開發(fā)商的開盤計劃。部分新建樓盤的價格遲遲未露面，開發(fā)商為何延遲開盤？7日記者進行了采訪調查。

部分樓盤接待看房但無價格

“不好意思，價格暫時還未出來。”7日上午，在山東煙臺萊山區(qū)一家新開發(fā)樓盤售樓處，面對記者詢問，工作人員說。

無獨有偶。劉先生在市區(qū)有一套住房，一直想再貸款購買一套中高檔的房子。今年春天，他看好萊山區(qū)一新建樓盤，當時工作人員回復說，大約5月底開盤，結果昨天打電話咨詢，發(fā)現(xiàn)具體價格仍沒有出來。

記者注意到，該小區(qū)旁邊的售樓中心在幾個月前就已經(jīng)建好，并有工作人員接待看房者。“因為暫時沒有開盤也就沒有正式對外出售，我們現(xiàn)在的具體工作就是收集客戶信息。”一位銷售人員說，“等確定了具體的開盤時間我們會給你打電話。”

觀望氣氛濃開發(fā)商不肯貿(mào)然開盤

開發(fā)商為何延遲開盤？

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商延遲開盤的原因主要有三個。首先，目前開發(fā)商資金充足，暫時沒有回籠需要；其次，樓盤目前的客戶積累有限，尤其在房產(chǎn)新政下，購房者觀望情緒濃厚，擔心開盤后銷售壓力大；再就是，經(jīng)歷多次調控，開發(fā)商積累了一定的經(jīng)驗，期待蕭條期后迎來銷售的黃金期。

我市一房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)分析說，開盤之初的銷售情況對整個樓盤銷售至關重要，在手中客戶信息掌握并不充分的情況，不想貿(mào)然開盤。“這可以看出新政下開發(fā)商更為謹慎。”我市一位多年從事房產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士也表示，來看房的人當中，10 個當中一般最終會有2個人購買。新政之下，需要將這個概率再放低一些，一定要集到足夠的客戶信息，擁有了充分的自信再開盤。

寧可暫不賣價格依舊堅挺不放松

放慢推盤節(jié)奏，并不意味著放松價格。

記者以購房者身份詢問假如開盤是否會有優(yōu)惠，以及新政下開盤價格是否會有所降低時，工作人員言語中透露著自信：“不可能降價的，也不會有太大的優(yōu)惠及促銷。”

隨后，記者又走訪了另外幾家在售樓盤，發(fā)現(xiàn)價格均保持堅挺，優(yōu)惠政策也基本沒有變化。

“2008年的房地產(chǎn)情況比現(xiàn)在差多了，但當時包括我們在內(nèi)的大多數(shù)樓盤價格也沒降價，更不要說現(xiàn)在了。”對于當前樓市及走向，煙臺一樓盤銷售人員說，剛性需求的強大支撐、加上煙臺城市價值潛力的開發(fā)，使得開發(fā)商對房價始終堅持看好。