某小學(xué)附近一房屋中介信息板上，鮮有準(zhǔn)備出售的學(xué)區(qū)房房源，而租房的房源偏多，房租比其他同檔次小區(qū)要高出200多元。
“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房異常緊俏，平均5個(gè)買家去爭(zhēng)一個(gè)房源，而且這僅僅是表現(xiàn)在理論上的。實(shí)際上，這種類型的房源相當(dāng)稀少，很多家長(zhǎng)都在孩子出生前就開始尋找學(xué)區(qū)房了。”山東濟(jì)寧浣筆泉小區(qū)一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人楊先生對(duì)記者說。
在國家房產(chǎn)新政的刺激下，買房者觀望情緒濃重，二手房的銷量一直處于低迷的狀態(tài)。而濟(jì)寧城區(qū)的學(xué)區(qū)房則呈現(xiàn)出一房難求的局面，價(jià)格也是一路飆升，甚至趕超一些主流新建樓盤的價(jià)格，即使是這樣的價(jià)格，很多家長(zhǎng)也苦于尋不到房源。
房源緊俏>>5000元/平方米難覓學(xué)區(qū)房
“從近期的二手房銷售情況來看，由于房源較為充足，房東的標(biāo)價(jià)普遍偏高，眾多二手房房屋狀況普遍較差，加之購房者觀望情緒濃重，一般的二手房成交低迷。”中研房產(chǎn)的房產(chǎn)顧問劉玉祺告訴記者，與之形成反差的是，學(xué)區(qū)房卻顯得十分緊俏，其7月份咨詢量和看房量的環(huán)比增幅都明顯高于其他類型的住宅。
劉玉祺表示，自房產(chǎn)新政出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)所受的影響一直相對(duì)較小。從中研房產(chǎn)的調(diào)查來看，大多數(shù)學(xué)區(qū)房今年上半年成交量同比降幅均低于整體市場(chǎng)降幅，個(gè)別樓盤成交量甚至同比有所上升。像一中與霍小附近、育才附近、實(shí)小與附中附近、十三中與附小附近等處的學(xué)區(qū)房備受青睞，基本上很多家長(zhǎng)提前發(fā)布購房信息，一旦有這方面房源，很快就能達(dá)成購房意向。
“如位于一中與霍小附近的鐵塔寺小區(qū)，一套面積僅為80多平方米的頂層老居民樓，房東要價(jià)高達(dá)40余萬元，每平方米達(dá)5400元，比都市春天、冠亞星城、森泰御城等新建樓盤的價(jià)格還高，比同等條件的非學(xué)區(qū)二手房每平方米更是高出近1000元。”鐵塔寺小區(qū)一房屋中介負(fù)責(zé)人陳先生對(duì)記者說，就是這樣的房子，剛掛出來沒幾天就賣了出去，當(dāng)然，成交價(jià)格略低于要價(jià)，但是每平方米也不低于5000元。
“僧多粥少”>>孩子剛滿3歲就覓學(xué)區(qū)房
“學(xué)區(qū)房購房群體愈加年輕化了。前兩年，很多家長(zhǎng)都是在孩子入學(xué)前一兩年來買房。但近兩年來，很多教育資源優(yōu)勢(shì)明顯的學(xué)校要求，學(xué)生戶口在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)掛滿3年才可入學(xué)。”秦莊小區(qū)附近的一家房屋中介的負(fù)責(zé)人趙女士表示，因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家長(zhǎng)新買了學(xué)區(qū)房，但孩子仍然不能入讀理想的學(xué)?！，F(xiàn)在，很多家長(zhǎng)吸取了他人的教訓(xùn)，因此將購買學(xué)區(qū)房的計(jì)劃提前。從目前的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)來看，不少家長(zhǎng)都是在孩子在很小的時(shí)候、甚至出生后不久就開始尋覓自己心儀學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房了。
這段時(shí)間，市民小楊輾轉(zhuǎn)了多個(gè)房屋中介尋找這種學(xué)區(qū)房，而他的兒子才剛滿3歲，連幼兒園還沒有上，用他的話說，“打個(gè)提前量，為孩子接受優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育做準(zhǔn)備。”結(jié)果他每到一處，從房屋中介那里得到消息都是仨字:無房源。于是，他只得把信息先留在房屋中介那里。據(jù)浣筆泉小區(qū)房屋中介的楊先生介紹，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房異常緊張，平均是5個(gè)買家去爭(zhēng)一個(gè)房源，就像他所在實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)，學(xué)區(qū)房?jī)H有浣筆泉小區(qū)、康明市場(chǎng)的幾棟宿舍樓以及幾個(gè)家屬院，而這些房子租的多，出售的卻極少。
今年70多歲的張大媽是浣筆泉小區(qū)的一位居民，她的孩子在城區(qū)內(nèi)都有房子，而她現(xiàn)在也是跟著孩子一起住，這套老房子目前租了出去。“我下邊還有一個(gè)孫子，也快到入學(xué)年齡了，雖然現(xiàn)在這套房子也能賣個(gè)高價(jià)，還是想著給孩子留著這套房子，好讓他到時(shí)候從這邊入學(xué)。”張大媽說出了自己的想法。
租多賣少>> 先預(yù)約才能獲得房源信息
浣筆泉小區(qū)房屋中介的楊先生表示，像持有張大媽類似想法的居民為數(shù)不少。因此，從他的房屋中介發(fā)布的信息可以看出，這段時(shí)間這個(gè)小區(qū)的出租房源就有4個(gè)，且不足80平方米的房子租金達(dá)到900元，內(nèi)部設(shè)施齊全的租金甚至過千元，但依然很好租。而賣房的居民卻很難遇到，因此，有需求的購房者都是先從這里登記，有合適的房源時(shí)再給他們通知。
楊先生分析，學(xué)區(qū)房逆勢(shì)緊俏有兩方面原因。一是學(xué)區(qū)房的需求彈性較小，學(xué)區(qū)房的買家為中青年家長(zhǎng)，其中又以35歲以下的居多。他們購買該類房源的目的在于為孩子下半年或未來幾年入學(xué)、升學(xué)做準(zhǔn)備。雖然目前樓市不明朗，但時(shí)間不允許他們觀望太久。另外，家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育投資一般不惜血本。即使單價(jià)比同區(qū)位的非學(xué)區(qū)房要高得多，但名校附近的學(xué)區(qū)房依然獲得更多市民的關(guān)注。
另外一位學(xué)生家長(zhǎng)王先生的一席話也道出了另外一個(gè)原因，雖然自己在城區(qū)還有其他住宅，但是購買學(xué)區(qū)房有兩個(gè)好處，一是可以照顧孩子上學(xué)，二來學(xué)區(qū)房的保值性也更強(qiáng)。“主要還是由供求關(guān)系決定的，市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房資源本身就很緊俏，加之家長(zhǎng)的需求是持續(xù)的，出手基本不會(huì)斷檔，雖然目前的價(jià)位已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高點(diǎn)，但幾年之后再出手，基本不會(huì)出現(xiàn)太大的震蕩。”
房產(chǎn)顧問劉玉祺認(rèn)為，按照以往經(jīng)驗(yàn)來講，下半年應(yīng)該是學(xué)區(qū)房的淡季，但由于今年第二季度受政策抑制，很多有意購買學(xué)區(qū)房的市民還在等待。如果有房源的話，這部分人群很可能于下半年會(huì)集中出手，預(yù)計(jì)今年下半年學(xué)區(qū)房成交量可能會(huì)增多。
