樓市調(diào)控新政出臺已有3個(gè)多月，新建商品房住宅的交易量依舊不見起色。記者從山東省青島市國土資源和房屋管理局了解到，上周市區(qū)樓市遭遇5月以來最冷行情，一周內(nèi)市內(nèi)四區(qū)僅成交182套新建商品房，日均成交量僅為26套。業(yè)內(nèi)人士分析，由于新建商品房供應(yīng)鏈條吃緊，青島新建商品房住宅市場的交易量還將持續(xù)走低。

上周成交量降三成

“8月5日，市南區(qū)簽約2套、市北區(qū)簽約1套，李滄區(qū)簽約3套，四方區(qū)簽約10套。”8月9日上午，市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上公布了剛剛過去的一周內(nèi)市內(nèi)四區(qū)新建商品房交易情況，從日均成交情況來看，市內(nèi)四區(qū)多次出現(xiàn)個(gè)位數(shù)成交的情況。

從總簽約情況來看，上周市內(nèi)四區(qū)共成交新建商品住宅182套，日均成交量僅為26套，創(chuàng)下了自5月份以來的交易新低。記者注意到，在整整一周的時(shí)間里，市北區(qū)和李滄區(qū)成為樓市最冷的區(qū)域，市北區(qū)上周僅賣出18套房子，平均一天簽約不到3套；李滄區(qū)也僅賣出42套，平均一天成交6套。市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島市區(qū)樓市一手房網(wǎng)簽數(shù)量較之上個(gè)月同期環(huán)比銳減30%以上。

樓市供應(yīng)量依舊吃緊

樓市素有“金九銀十”的說法，因?yàn)橐獋鋺?zhàn)即將到來的9月份，8月份是開發(fā)商積極爭搶入市的最佳時(shí)間段，但今年青島房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況不同于往年。記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，盡管已有11家新盤聲稱將于8月份開盤供應(yīng)，但多數(shù)將開盤時(shí)間推遲到了8月底，部分新盤甚至有將開盤時(shí)間再次推遲到9月份的打算。

“樓市調(diào)控政策出臺以來，市內(nèi)四區(qū)的需求一直沒有熱起來，我們當(dāng)然不敢貿(mào)然開盤。”市北區(qū)雒口路一家新盤的銷售人員說。李滄區(qū)、城陽區(qū)和開發(fā)區(qū)的3家新盤本來打算在8月份開盤，但當(dāng)記者9日下午以買房者的身份咨詢房價(jià)及具體的開盤時(shí)間時(shí)，卻沒有得到確切的回答。“我們項(xiàng)目的均價(jià)是9310元/平方米，但具體的價(jià)格還不方便公布，開盤的時(shí)間也待定。”開發(fā)區(qū)瑞泰假日的銷售人員說。

開發(fā)商開盤熱情不高，購房者買房的熱情也很低。記者9日下午在市北區(qū)合肥路的新海園品閣售樓處發(fā)現(xiàn)，整個(gè)售樓處冷冷清清，只有三位看房者在咨詢房源情況。據(jù)自稱來自市北區(qū)的許小姐介紹，她和兩位同事聽說該樓盤搞優(yōu)惠，才過來看看，但到了后才發(fā)現(xiàn)價(jià)格并沒有便宜。

市區(qū)二手房成交慘淡

新房交易量不景氣，二手房市場行情同樣慘淡。“一周之內(nèi)能簽約成交一套房就算是奇跡了。”9日上午，海諾不動產(chǎn)總經(jīng)理陳寶國說，盡管來電咨詢明顯增多，但是真正有出手意向的購房者還是寥寥無幾。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)、青房置換、惠百家不動產(chǎn)等幾家品牌中介店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場的簽約量較之六七月份沒有任何回暖跡象。

相比之下，簽約掛牌數(shù)量有所增加，以9日為例，當(dāng)天市轄七區(qū)簽約待售的二手房數(shù)量達(dá)100套，但成交量則僅有45套。“這說明市場上的房源數(shù)量在增多，但多數(shù)購房者依舊在等待出手時(shí)機(jī) ，買方對調(diào)控政策可能帶來的降價(jià)預(yù)期依舊很濃厚。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說。(王愛科)

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“我在二樓選了個(gè)鋪?zhàn)?，咨詢了不少朋友，都說是能夠升值，我就考慮買下來。”家住城陽區(qū)正陽路的徐先生說，他在城陽區(qū)挑中了一個(gè)商鋪 ，總價(jià)不到70萬元。徐先生說，他常聽身邊的朋友說“一鋪養(yǎng)三代”，趁著國家調(diào)控政策影響 ，趕緊出手總沒有錯(cuò)。“有些商鋪銷售人員會向客戶承諾回報(bào)率，投資前有專門的置業(yè)顧問幫著測算購買后的回報(bào)率，但具體的回報(bào)率到底能有多少，往往很難預(yù)測。”城陽區(qū)東方城項(xiàng)目總經(jīng)理陳國文說，目前青島在售的商鋪承諾的年回報(bào)率一般在10%左右。

記者從青島銀海世邦房產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司了解到，根據(jù)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自今年4月份國家出臺樓市調(diào)控政策以來，商鋪(包括酒店式公寓)逐漸取代住宅項(xiàng)目成為投資客的新選擇。記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，截至目前青島商業(yè)項(xiàng)目共成交32萬平方米，5月份以來的交易量占了七成左右的比例。“能感覺出來，樓市新政策實(shí)施以來，商鋪項(xiàng)目開始成為投資者的目標(biāo)，最近兩個(gè)多月來商鋪的投資比例大增。”青島寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理夏國躍說。