對(duì)于買不起商品房，又不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和申請(qǐng)廉租房條件的城市“夾心層”的住房問題，在濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)將有望率先得到解決。9日，記者從濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)房管局了解到，作為濟(jì)南市公共租賃房試點(diǎn)區(qū)，長(zhǎng)清區(qū)公共租賃房先期試點(diǎn)建設(shè)已全面啟動(dòng)。

    ■供應(yīng)對(duì)象：城市“夾心層”

    據(jù)濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是中低偏下收入的城市居民、剛畢業(yè)的大學(xué)生及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和大學(xué)科技園的外來務(wù)工人員，也就是俗稱的城市“夾心層”。具體供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，將根據(jù)濟(jì)南市公共租賃住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)政策，由長(zhǎng)清區(qū)政府根據(jù)區(qū)內(nèi)調(diào)研數(shù)據(jù)科學(xué)合理地確定。

    據(jù)了解，隨著濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及大學(xué)科技園周邊大中型企業(yè)不斷增加，有居住困難的企業(yè)職工及新就業(yè)、外來務(wù)工人員的住房問題已成為關(guān)注焦點(diǎn)。

    為切實(shí)解決這一問題，根據(jù)住建部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》和省市精神，結(jié)合長(zhǎng)清區(qū)實(shí)際，在前期深入調(diào)研的基礎(chǔ)上形成了試點(diǎn)建設(shè)的初步方案。目前該方案已被市政府批準(zhǔn)。長(zhǎng)清區(qū)成為全市公共租賃房建設(shè)試點(diǎn)先行單位。

    ■戶型面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e65-70平方米

    公共租賃住房將實(shí)行政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的原則。據(jù)了解，長(zhǎng)清區(qū)已初步確定在企業(yè)相對(duì)集中、外來人員比較密集的地方選址建設(shè)4個(gè)公共租賃房項(xiàng)目。其中城鎮(zhèn)公共租賃房項(xiàng)目1個(gè)，共120戶，建設(shè)面積7800平方米；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)張橋片區(qū)和平安片區(qū)企業(yè)公共租賃房項(xiàng)目2個(gè)，共1400戶，建設(shè)面積78000平方米；山水集團(tuán)“山水家園”公共租賃房項(xiàng)目1個(gè)，共3000戶，建設(shè)面積195000平方米。四個(gè)項(xiàng)目總占地160畝，總建設(shè)面積近30萬平方米，安置4500余戶。

    公共租賃住房的戶型面積及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為單套建筑面積65-70平方米的公寓型住宅，戶型分為成套住房和集體宿舍，以分別滿足單身和已婚人員的需求，成套住房與集體宿舍數(shù)量比例約為6比4。

    ■租金價(jià)格：低于市場(chǎng)價(jià)，高于廉租房

    公共租賃住房建成后，面向城市“夾心層”供應(yīng)，其租賃價(jià)格成為市民最關(guān)心的問題。據(jù)記者了解，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上低于市場(chǎng)價(jià)格，高于廉租房?jī)r(jià)格。具體標(biāo)準(zhǔn)則由長(zhǎng)清區(qū)房屋管理中心調(diào)查研究后，由長(zhǎng)清區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組予以確定。

    租金價(jià)格分集體宿舍式和單戶式兩種。租房協(xié)議原則上為一年一簽或最長(zhǎng)三年一簽。初次承租租期屆滿后，符合條件的可以續(xù)租，最長(zhǎng)租期不超過五年。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人違反使用公共租賃住房規(guī)定的，責(zé)令退出。承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承住房或者租賃其他公共住房的應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出。對(duì)拖欠租金和其他費(fèi)用的承租人，將采取通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣的方式收取。公共租賃住房管理方為承租人提供物業(yè)管理，承租人按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。

    ■房源分配：需求大于供給時(shí)，實(shí)行輪候方式

    據(jù)了解，按照市政府的批示意見，結(jié)合長(zhǎng)清區(qū)實(shí)際情況，采取政府負(fù)責(zé)組織并劃撥土地，社會(huì)（企業(yè)）出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)按政府投入和建設(shè)投入方的資金比例確定，長(zhǎng)清區(qū)房屋管理服務(wù)中心將進(jìn)行具體管理，租金收入按產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分成，只租不賣，使用權(quán)歸投資方。

    房源的分配將根據(jù)房源數(shù)量和企業(yè)及個(gè)人的需求，統(tǒng)籌考慮、合理確定。當(dāng)需求大于房源數(shù)量時(shí)實(shí)行輪候方式。輪候方式和配租結(jié)果要在全區(qū)范圍內(nèi)公示。“為全面推進(jìn)該項(xiàng)工作，長(zhǎng)清區(qū)已經(jīng)成立公共租賃房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定長(zhǎng)清區(qū)公共租賃住房建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施方案。”長(zhǎng)清區(qū)房管局一位工作人員告訴記者，長(zhǎng)清區(qū)委區(qū)政府將其作為重點(diǎn)項(xiàng)目定期調(diào)度，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)過程中的進(jìn)展情況及遇到的問題集中進(jìn)行研究解決。