今天上午，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，環(huán)比沒有變化。濟(jì)南房價同比上漲7.1%，環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比漲幅并列排全國第六。

　　7月份，房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環(huán)比與上月持平。7月份，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點;環(huán)比與上月持平。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲1.1%;商品住宅銷售價格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。與6月相比，7月經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格、商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格均與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.1%。7月份，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點;環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

　　統(tǒng)計的70個城市中，較6月份環(huán)比上漲的城市有34個，丹東(1.5%)漲幅排名第一，安慶、岳陽(0.9%)排名第二，西寧(0.7%)排名第三，濟(jì)南、沈陽、哈爾濱、貴陽、昆明、遵義(0.4%)排名第六。北京、天津、大連、長沙、青島等16市未漲;20城市環(huán)比下降，合肥(-1.5%)下降幅度最大，三亞(-1.3%)降幅排名第二，上海、南昌、?？?-0.6%)降幅排名第三。

　　新建住宅環(huán)比上漲的城市有37個，丹東(1.8%)漲幅排名第一，安慶(1.4%)排名第二，岳陽(1.1%)排名第三，濟(jì)南、鄭州(0.6%)排名第五。大連、長春、福州、廈門、青島等16城市未有變化。17城市下降，三亞(-2.8%)，合肥(-2.3%) ，廣州、南寧、大理(-1.0%)分列降幅前三。

　　二手房環(huán)比上漲的城市有32個，三亞(4.0%)、大理(2.6%)、遵義(1.5%)分列漲幅前三。濟(jì)南、青島、大連、長春等15城市沒有變化;下降的城市有 23個，?？?-1.3%)、金華(-1.2%)、上海(-1.1%)分列降幅前三。

    數(shù)據(jù)解讀

　　房價回落速度放慢

　　房價環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價格的最新變動。與6月份70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比首次出現(xiàn)下降不同的是，7月份房價環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。

　　就具體城市來看，70個大中城市中，有17個城市7月房價環(huán)比下跌，這與6月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢，但是新建住宅價格環(huán)比卻上漲了0.3個百分點。不過縱觀其他一線城市，上海、廣州、深圳的新建住宅價格環(huán)比依然延續(xù)下跌走勢，分別比上月下跌0.3個百分點、1個百分點和0.1個百分點。

　　全國房價環(huán)比持平，讓一直期待房價下降的購房者雷女士有所擔(dān)心，她說：“這會不會意味著房價調(diào)整已經(jīng)見底啦?”

　　對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場分析師齊凡表示：“房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，現(xiàn)在價格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進(jìn)一步加深。”

　　專家觀點

　　樓市拐點若隱若現(xiàn)

　　10日公布的7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，比6月份回落0.34點，比去年同期提高6.71點。這是繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個月回落，不過依然連續(xù)12個月運行于景氣區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國房景氣指數(shù)很可能還會繼續(xù)下行，年底步入100點以下不景氣區(qū)間的可能性越來越大，不過即便觸底，指數(shù)依然會高于2009年3月94.74的谷底數(shù)值。

       除了國房景氣指數(shù)的繼續(xù)下行，7月公布的其他各項數(shù)據(jù)也大都出現(xiàn)了不同程度的回落。在新開工商品住房的建設(shè)方面：從月度情況來看，7月份全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。值得關(guān)注的是，這是自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。

　　雖然新開工面積有了大幅度的下滑，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開工情況，當(dāng)前依然處于相對高位。因此下半年商品房預(yù)售量依舊有顯著增加的趨勢，開發(fā)商銷售壓力也會因此增大，相對而言房價下調(diào)的可能性也進(jìn)一步增大。

　　在新開工面積回落的同時，房屋竣工面積同樣出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的“拐點”。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積2.86億平方米，雖然同比增長12.6%，但增幅較1-6月縮小5.6個百分點。從月度情況來看，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為0.42億平方米，相比6月份減少19.2%。主要原因可能去年新開工面積規(guī)模偏低，也有可能是部分開發(fā)商對后市預(yù)期變差，少數(shù)項目出現(xiàn)停建現(xiàn)象。

　　啥是同比、環(huán)比

　　同比則是同期之比的意思，一般指本年某月的累計指標(biāo)與上年相同月份的累計指標(biāo)之間的對比。本期(如本月)與去年同期(去年這個月)比，稱為同比。

　　環(huán)比就是報告期(本月對應(yīng)上月，上月對應(yīng)前月)的逐期之比。以一期為一環(huán)，取環(huán)環(huán)相比的形像比喻。

　　通俗地說，同比就是同去年同期相比，環(huán)比就是同上個參考期相比，一般就是上個月。從字義上就可區(qū)分，環(huán)就是連續(xù)的意思，同就是同期。