此張洪是否彼張洪？記者發(fā)現(xiàn)，“重慶思緣地產(chǎn)有限公司”法人代表張洪和創(chuàng)下重慶個人買地金額紀錄的張洪，所擁有地塊，無論是總建筑面積，還是所在地點，一切資料均是重合。

　　川籍低調(diào)富豪神秘身家

　　經(jīng)過努力，昨日上午，記者聯(lián)系上了思緣地產(chǎn)的注冊代理人趙斯琴，趙斯琴承認，拍下土地的張洪，正是思緣地產(chǎn)的董事長。她告訴記者，這塊地位于龍溪建材市場對面、一家學(xué)校附近，目前已經(jīng)開始動工，準備下半年推出市場。

　　拿地之前，張洪似乎已胸有成竹，拿地后不到2個月，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、配套綠地初審等，按部就班很有條理，并在拿地后1個月就獲得了重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室的同意，可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。記者獲悉，該塊土地會開發(fā)成商住樓，總投資額在7200萬左右，總建筑面積2.1萬平方米。

　　敢于在拍賣場上拿下重慶首宗個人拍賣用地的張洪似乎勇氣十足。工商資料顯示，該公司注冊資金800萬，且為自然人獨資的私營企業(yè)，工商注冊跡象表明，張洪從拿地到成立地產(chǎn)公司，出資方式為貨幣出資，并在去年7月下旬就一次繳足，中間并未有合伙人進入的痕跡。

　　豪擲數(shù)千萬拿地，張洪此人的來歷惹人遐想，溫州投資客和山西煤老板的“嫌疑”由此而生。記者調(diào)查結(jié)果卻顯示，張洪此人為60后，年紀剛40出頭，籍貫四川廣安，目前持有重慶江北區(qū)的身份證，且系“重慶女婿”，可謂地道的川渝富豪。昨日，記者欲通過思緣地產(chǎn)的注冊代理人趙斯琴聯(lián)系張洪，但截至記者發(fā)稿，張洪仍舊未在媒體前現(xiàn)身。

　　拿地利潤遠高于炒房？

　　該地塊的信息顯示，張洪拿下的這塊地，樓面地價為1550元/平方米，按照其預(yù)算總投資7200萬來算，每平方米的成本為3381元。

　　美聯(lián)重慶負責(zé)人繆鴻裕分析稱，目前，當(dāng)?shù)貐^(qū)域的房價在6000~7000元/平方米，按照此計算，如若順利賣出資金全部回籠，理論上講，張洪的這次個人拿地建房，能輕松獲利100%。而在重慶，目前買地建房的利潤遠遠高于投資房產(chǎn)。

　　“買地的利潤，一定會高于買房。”重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍這樣解釋個人買地的動機。相比買房投資，買地的成本要低廉許多，而且從拍地開始介入，可以獲取整個開發(fā)流程中大部分的利潤。同時，他表示，土地的升值空間比房屋更高。

　　“土地在開發(fā)商手中，不開發(fā)就能獲取高額利潤，這自然會引來效仿者。”他認為，正是部分房地產(chǎn)企業(yè)“囤地”帶來的高利潤，才導(dǎo)致了追求利潤的其他行業(yè)資本進軍土地市場。

　　3年5宗 自然人不愛“掘金”重慶

　　雖然張洪在重慶土地上壓上重注，但從2007年到現(xiàn)在，我市僅有5宗個人拿地案例，總資金為4000多萬。

　　“與外地土地市場個人掘金是一個比較明顯的現(xiàn)象相比，重慶土地市場上個人拿地很是稀少，甚至不如合肥這個三級城市”。重慶市政府房地產(chǎn)研究中心研究員蘇友軍稱。

　　來自重慶國土資源局的數(shù)據(jù)表明，在渝的5宗個人拿地，拿下的均是居住用地，其中4宗為掛牌出讓，價格位于47萬~318萬，一宗是拍賣出讓。拿地的地段中，3宗位于渝北區(qū)、一宗位于巴南、一宗位于北部新區(qū)高新園。

　　“自然人不愛重慶，因為在渝拿地的數(shù)人，公司介入的模式很少，且融資是個瓶頸。”重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)紀公司老總王雪松認為，與大的土地公司大手筆相比，由于缺乏融資渠道，能夠拿到大片土地，或者能夠在城市中心購得土地，個人仍然希望不大。

　　“個人拿地對目前的土地出讓制度會產(chǎn)生一定影響，逐漸開始成為土地市場上的一股新力量，使得土地的受讓主體變得多元化了，但這種現(xiàn)象的走向，目前不好判斷，需要進一步觀察。”王雪松稱。

　　個人拿地樣本》

　　土地或者再轉(zhuǎn)讓？

　　張洪拿下的地塊正在緊鑼密鼓的開發(fā)中，而去年另一宗個人拿地者江義（化名）則顯得很迷惘，到底自己拿下的地，該做什么？

　　在張洪拿下土地2個月后，江義以285萬的掛牌價格，拿下了“北部新區(qū)高新園人和組團I標準分區(qū)I54號（部分）宗地”，江是一家名為重慶北碚龍王機械廠的董事長。記者采訪了北部新區(qū)高新園土地管理部門，負責(zé)該塊土地的經(jīng)辦人員告訴記者，江義拿下的這塊土地上有一所廠礦，正是重慶北碚龍王機械廠。

　　由于城市規(guī)劃調(diào)整，2004年，這塊位于人和家園樓盤附近的土地用地性質(zhì)從工業(yè)用地改成了二類居住，因此江義也兩次擁有這塊土地，不同的是，前次是以公司的名義，第二次以私人名義。“與公司拿相比，個人去拿所有權(quán)上更有保證。”江義公司經(jīng)辦該塊土地所有事宜的經(jīng)辦人朱靜稱。

　　“原本是想修3000多平方米的門面，因為周圍有一些住宅小區(qū)，但以個人形式報修建，規(guī)劃部門根本就不受理。”朱靜稱，個人根本無法完成建房的全部流程，買地雖然不需要資質(zhì)，但搞開發(fā)卻需要較高的準入門檻。“現(xiàn)在暫時沒想好做什么，或者會再轉(zhuǎn)讓。”

　　為個人合作建房提供新模式？

　　對于受房價之苦的市民而言，張洪成功拿地建房的意義更多在于，為個人合作建房提供了一種樣本。而這個樣本，比上海剛成立的個人拍地俱樂部，足足早了半年。

　　2個月前，上海成立了我國第一家個人拍地俱樂部，募資拿地，成為曾經(jīng)炒房的投資客們的新興趣和新愛好。個人拍地俱樂部的一位成員表示，對個人而言，買地(獲得土地使用權(quán))的成本更為低廉，而且從拍地開始介入，可以獲取的利潤更多。換言之，如若建房的不是投資客是自住，就可以從中省下給開發(fā)商的利潤部分。

　　“合作建房者可以走‘張洪式’道路，即先合作拿地，再以企業(yè)形式解決合作建房的‘身份’問題。”王雪松稱，但張洪的優(yōu)勢也很明顯，他一人能掌握拿地建房的所有話語權(quán)，這正是個人合作建房者最容易產(chǎn)生分歧的地方。

　　合作建房過程中的風(fēng)險防范，包括建房資金的安全，以及合作人的穩(wěn)定。