昨日，北京版樓市新政細則出臺滿月。相對多個"太溫柔"的地方調(diào)控細則，"京版樓市調(diào)控細則"被稱做"最嚴厲"的地方版調(diào)控政策。在這一"最嚴厲"政策下，北京的土地、新房、二手房市場可謂暗流涌動。
　　

      土地市場
　　國企拿地超六成 民企"沒得玩"
　　

       5月是北京土地出讓方式調(diào)整后的首個成交月，也是"京版樓市調(diào)控細則"落地后的首個成交月，記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心公開的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，截至昨日，5月北京共成交住宅用地8宗。值得注意的是，國企或有國企背景的開發(fā)商斬獲上述8宗土地中的5宗，占比達62.5%，而去年同期土地市場轉(zhuǎn)暖時，這一數(shù)據(jù)僅為20%。
　　北京市土地整理儲備中心從4月開始調(diào)整了土地出讓方式，地塊采取明標方式出讓，專家評審委員會對企業(yè)資質(zhì)、財務狀況、開發(fā)規(guī)劃和主觀印象等方面綜合考評。"土地出讓方式調(diào)整后，評標價格因素由原來的50分下降到25分，可以避免高價地塊的出現(xiàn)。"一位本月參與拿地的民企開發(fā)商告訴記者，在新的評標體系中，由于投標開發(fā)商的企業(yè)實力和印象分占比有所提高，相比"聽話好孩子"國企而言，民企顯然討不到便宜。"5月19日，綜合評標評出的基本都是國企或有國企背景的企業(yè)，民企基本上沒可玩的余地了。"
　　5月19日是北京土地出讓方式調(diào)整后的首個集中出讓日，當天出讓的4塊土地有3塊"花落國企"，其中北京建工集團以14.02億元斬獲房山線長陽站8號地，萬科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體以9.83億元斬獲長陽鎮(zhèn)3號地，金融街控股以18.07億元獲得昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地，而其報價在5家開發(fā)商中僅排第四；北京龍慶房地產(chǎn)公司則拿下延慶縣地塊，該企業(yè)由集體所有制轉(zhuǎn)制而來。
　　

       新房市場
　　開發(fā)商死扛 "害怕一降不可收拾"
　　

       來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京5月期房住宅成交量5426套，日均成交187套，環(huán)比下降44%，值得一提的是，本月單日成交量低于百套的有7天之多。
　　盡管成交量明顯放緩，但在現(xiàn)金流仍較充裕的情況下，降價促銷并未成為開發(fā)商重點考慮的內(nèi)容。新政實施一個月以來，除被指"嘩眾取寵"的恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)實行在售項目8.5折降價促銷，以及萬科百余元的超微幅度促銷外，其他大型開發(fā)商并沒有跟進。
　　"現(xiàn)在的問題是降多少是降呢？就我這項目，一平方米接近3萬元，又是大戶型，降1000元沒多大作用。"在東四環(huán)某新盤的銷售經(jīng)理看來，目前出現(xiàn)的所謂降價潮大部分是開發(fā)商制造的噱頭。"9.8折、9.7折，我們這也行，不過您得全款，這與2008年動輒全款打9折、特價房20%的促銷相比差遠了。"
　　2008年3月、4月間，北京樓市首遇"真摔"，房企老大萬科在北京萬科四季花城史無前例推出了8.9折的特惠房源，部分開發(fā)商甚至因降幅過大遭遇老住戶抗議……而這樣的降幅，在本輪"史上最嚴厲"的樓市調(diào)控政策下并未出現(xiàn)。"我們現(xiàn)在最怕的是，房價一旦降就降得不可收拾。我們越降，老百姓越不買，與其這樣，不如先扛著。"上述銷售經(jīng)理坦言。
　　"房價一日不穩(wěn)，調(diào)控一日不停，甚至還會繼續(xù)加碼。"在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，本輪調(diào)控的目標很清楚，就是要穩(wěn)住部分城市的房價，在政策打壓下，今年接下來的時間，一線和部分二線城市的房價將以下跌為主基調(diào)，開發(fā)商即便手握充?，F(xiàn)金流，依然"抵抗"不過政府的調(diào)控決心。
　　

       二手房市場
　　成交冰封 中介已到"生死關(guān)頭"
　　

        接受了"最嚴厲"的政策"組合拳"洗禮，二手房市場幾乎陷入冰封。而在租賃業(yè)務成為中介公司救命稻草的同時，接二連三出現(xiàn)的為爭客源"打架事件"也從一個側(cè)面說明，部分中介已到了"生死關(guān)頭"。
　　29日凌晨1時許，記者郵箱里收到了"我愛我家""狀告"鏈家地產(chǎn)打人的信件，并附有受傷員工的照片。據(jù)了解，這是繼本月20日鏈家地產(chǎn)圍攻天泰置地門店后，中介再次因爭奪客源發(fā)生沖突。
　　"雖然生意難做、競爭激烈，但希望同行們能克制。"談及接連出現(xiàn)的"打架事件"，中原地產(chǎn)（中國）董事總經(jīng)理黎明楷給出了觀點。
　　然而北京另外一家中介的負責人則認為，上述沖突或許是部分中介員工對未來市場走向不確定的一種焦灼反應。"大中介抵抗風險的能力確實比小中介強，但攤子鋪得大、運營成本高、退房率較高，且在傭金方面沒有小中介靈活，一旦市場整體出現(xiàn)問題，撤掉一部分店鋪是正常的。"在這位負責人看來，隨著二手房成交量持續(xù)下跌，接下來的一個季度，部分中介將陸續(xù)迎來關(guān)門潮。