從全國(guó)各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，宏觀調(diào)控所做出的努力已經(jīng)失效，現(xiàn)在只剩下最后一個(gè)手段，那就是加息。加息將刺破房?jī)r(jià)泡沫，減少中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰的可能性；但是，加息將增加地方政府的負(fù)擔(dān)，加息0.27個(gè)基點(diǎn)，地方債務(wù)一年將增加利息1000多億；加息0.54個(gè)基點(diǎn)，不僅增加地方政府債務(wù)，而且城市有房白領(lǐng)半年將開(kāi)始出現(xiàn)破產(chǎn)現(xiàn)象；加息還將引發(fā)國(guó)際熱錢(qián)凈流入，增大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)一直就不是受到市場(chǎng)供求關(guān)關(guān)系的影響，過(guò)去的兩三年不是，現(xiàn)在也不是。過(guò)去的兩三年，是一個(gè)壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力主導(dǎo)下的炒房炒賣(mài)投機(jī)泛濫的市場(chǎng)；本輪調(diào)控后，從廣州恒大宣布全國(guó)40個(gè)樓盤(pán)降價(jià)15%，到后來(lái)根本沒(méi)降的事實(shí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商繼續(xù)玩弄欺詐的手段，背后有強(qiáng)大的政治勢(shì)力支撐，不可能輕而易舉的降低房?jī)r(jià)。從市場(chǎng)房?jī)r(jià)情況來(lái)看，即使住宅零成交，房?jī)r(jià)也不可能下降。

北京深圳的情況是，成交量大幅下挫，而價(jià)格反而暴漲。北京市統(tǒng)計(jì)局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大。從環(huán)比看，4月份北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷(xiāo)售商品住宅為118.7萬(wàn)平方米，下降41%。4月份，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，但銷(xiāo)售面積卻比上年同期下降60.95%，為29.12萬(wàn)平方米。

廣州的情況也極為不妙，中期趨勢(shì)是在上漲。4月15日至5月6日，廣州市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬(wàn)平方米，同比(即與去年4月15日至5月6日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少63.4%，環(huán)比(即與今年3月24日至4月14日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少28.1%。一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%。去除開(kāi)蘿崗區(qū)價(jià)格結(jié)構(gòu)性異常變動(dòng)因素，其余九區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降0.9%。二手住房方面，交易登記面積38.7萬(wàn)平方米，同比減少29.5%，環(huán)比增加1.3%；交易均價(jià)環(huán)比上升1.7%。

上海中長(zhǎng)期趨勢(shì)都在反應(yīng)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)暴漲。上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司執(zhí)行董事張秀華對(duì)媒體表示，上海樓價(jià)并沒(méi)有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱(chēng)，新政出臺(tái)三周以來(lái)，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。而成交均價(jià)單周分別變動(dòng)13.13%、-4.3%、1.6%，變動(dòng)幅度較小，整體上價(jià)格仍然略有向上趨勢(shì)。

依靠調(diào)控實(shí)現(xiàn)軟著陸的希望基本沒(méi)有，因?yàn)檎嬲龑?duì)市場(chǎng)有殺傷力的手段政府基本都沒(méi)出臺(tái)，也不可能出臺(tái)。比方說(shuō)，將開(kāi)發(fā)商自有資金比例提高到50%，比方說(shuō)加息，比方說(shuō)緊縮信貸。這些政策不能出來(lái)，僅僅依靠財(cái)稅政策只是做做樣子，不可能促成房?jī)r(jià)的回調(diào)。所以，中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)只剩下自古華山一條路——徹底崩盤(pán)。

從4月份的情況來(lái)看，商業(yè)銀行新增信貸7700億，結(jié)束了4個(gè)月來(lái)的信貸緊縮，又開(kāi)始出現(xiàn)信貸規(guī)模的大幅增長(zhǎng)，趨勢(shì)上看，5、6兩個(gè)月的信貸規(guī)模將有可能超過(guò)去年同期的增長(zhǎng)速度，使7.5萬(wàn)億的信貸增加總量又成為欺騙全國(guó)民眾的一句謊言。如果緊縮信貸，全國(guó)各地將出現(xiàn)很多爛尾工程和爛尾樓，投資增長(zhǎng)的模式已經(jīng)不可回頭。

老百姓應(yīng)該感到高興，繼續(xù)下去，中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)只剩下自古華山一條路——徹底崩盤(pán)。不過(guò)，中國(guó)社會(huì)將要承受惡性通貨膨脹的巨大痛苦，抵御通脹將成為未來(lái)兩年城市居民最艱難的選擇。除非，從現(xiàn)在開(kāi)始，立即加息，將開(kāi)發(fā)商的自有資金比例提高到50%，立即停止貨幣的大規(guī)模注水。如果能這樣痛下決心，還有一點(diǎn)微茫的希望。