當(dāng)中國人輪番炮轟高房價陣地時，當(dāng)全國人民都被一連串房市新政震撼和牽動時，我們不得不研究中國房地產(chǎn)行情與國際接軌問題，同時也不得不研究歐美國家年輕人不愿買房子而只想租房住的六大原因:

一、歐美家庭父母不愿庇護(hù)孩子喜歡逼其自立

中國現(xiàn)代家庭是四、二、一體制。大凡有1個孩子的父母雙方又都有兩對雙親老人拿著退休金一起供養(yǎng)家中“小皇帝”。這種四二一體制家中的“小皇帝”，可以說要啥買啥！要太陽不給月亮。然而歐美家庭的孩子，由于18歲以后就被家長們狠心的推到社會上去獨(dú)自生活，勤工儉學(xué)。所以很難變成中國式的“啃老族”，順利獲得父母經(jīng)濟(jì)資助買房子的。由于學(xué)子們畢業(yè)后剛剛步入社會沒啥積蓄，所以廣大美國青年人也就死了買房之心，幸運(yùn)的遠(yuǎn)離了“房奴”之苦。

二、社會福利房租金少花費(fèi)小離城近很方便

美國大城市的擁堵鬧市區(qū)里所居住最多的是黑人兄弟。我曾在紐約市內(nèi)考察過哈林區(qū)，哪里是黑人最為集中地居住區(qū)。也是政府產(chǎn)權(quán)福利房最多的地區(qū)。由于享受福利游手好閑的人多，所以由政府投資建設(shè)的許多公屋墻上都被涂上了黑色涂鴉亂七八糟?？峙轮袊松钤谶@種涂鴉文化時空里就會感到鬧心的很。但是一些沒有購房能力的年輕人，大多還是選擇城鐵交通便利的公屋，先享受幾年政府福利再說，然后再積蓄有實(shí)力了買房子住。

三、歐美國家競爭上崗流動性強(qiáng)

歐美國家孩子與中國孩子最大差別是斷奶早，沒有像中國“小皇帝”那樣整天被人貢著。在中國，父母不但要為孩子畢業(yè)找工作，而且包括爺爺奶奶在內(nèi)還要被“啃老族”扣得的一干二凈到外面買房子住。在歐美國家里，孩子出了校門之后就再也沒有保姆庇護(hù)了。迎接未來挑戰(zhàn)的，除了自己到處流浪找工作之外，還要自己掙錢養(yǎng)活自己。至于買房子的事根本不愿過早的去煩神。除非像比爾.蓋茨那樣幸運(yùn)兒，沒出校門就掙大錢了。一般大學(xué)生畢業(yè)后，要隨波逐流、居無定所、到處跳槽到各家企業(yè)去歷練自己，所以很多人住房都是選擇靠近城市交通便捷的公租房。由于月光族手中沒錢買車，所以歐美年青人也就不敢到郊區(qū)買棟獨(dú)立別墅享受生活了。

四、歐美按揭買房風(fēng)險大

大凡敢買按揭房的人，都要看好未來升值前景才肯下手。凡是未來沒有漲價空間、買到手就掉價的房子，誰都不愿意砸在手中讓錢財縮水。近些年來，由于歐美發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)不景氣，很多房屋都沒有了漲價升值空間，因此，當(dāng)?shù)厝藢Π唇屹I房消費(fèi)一向很慎重，尤其是錢袋子不鼓的歐美年青人，輕易不敢冒風(fēng)險買房子住。

五、歐美離婚率高人們不愿買房子后離婚破財

由于有些歐美國家離婚率高達(dá)50%左右，所以許多怕離婚破財?shù)娜?，從一開始建立雀巢家庭時就依靠政府公租房辦婚事。即使是性愛新鮮感沒了，相互厭倦了，到了最后相互說聲拜拜再見的時候，也不至于“離婚變成了離財”。

六、遺產(chǎn)稅會把房子共產(chǎn)到國家二次分配

依靠共產(chǎn)主義理想建立起來的社會主義新中國，雖然60年過去了，但是國人并未嘗受到稅收共產(chǎn)主義的遺產(chǎn)稅的滋味。但在資本主義國家中一直依靠無形的稅收共產(chǎn)之手，為國家機(jī)器籌措運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)。對“居者有其屋”的民眾需求也一樣，靠遺產(chǎn)稅等手段為民眾謀福利?，F(xiàn)在在美國，遺產(chǎn)稅已經(jīng)達(dá)到55%，日本更達(dá)到了80%。這就好有一比，日本老板松下幸之助有1億美元房子遺留給孩子，根據(jù)稅法，下一代能繼承的只有2000萬元，另外8000萬元必須被日本政府遺產(chǎn)稅共產(chǎn)走。前些日子在臺灣發(fā)生的王永慶遺產(chǎn)稅案也是一個很好的例證說明。由此可見，歐美年青人只租房不買房是聰明的。中國80后90后的年青人也應(yīng)該改變住房觀念，變“啃老族”為“租房族”。“居者有其屋”不能靠父母，要啃也要啃國家的社會福利房！