衡量樓市是否出現(xiàn)拐點,是件比較難的事,因為在100個人當(dāng)中,有100種標(biāo)準(zhǔn),或者在很多人看來,根本就沒有拐點一說。但對于市場研究者而言，用拐點來形容市場的方向性變化，還是很有必要的。這對廣大民眾來說，簡單易懂。
當(dāng)前很多專家、學(xué)者、企業(yè)老總反對樓市已現(xiàn)拐點，最要的論據(jù)是房價還沒降。其實只要下行大勢確立，房價下跌是遲早的事，因為成交量已劇減。然而整體而論，房價也只是樓市的一個指標(biāo)，若論整個行業(yè)和市場何時出現(xiàn)拐點，最要的是要看一個指標(biāo)：國房景氣指數(shù)。
4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的“拐點”以來，連續(xù)第12個月攀升之后，首次出現(xiàn)回落，雖然連續(xù)9個月運行于景氣區(qū)間，但已經(jīng)出現(xiàn)拐點。景氣指數(shù)最終沒能超過2007年11月的峰值106.59。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.94，比3月份提高1.36點，比去年同期提高13.74點；本年資金來源分類指數(shù)為118.15，比3月份回落1.52點，比去年同期提高23.85點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為88.45，比3月份提高1.38點，比去年同期回落4.25點；商品房空置面積分類指數(shù)為101.78，比3月份提高1.99點，比去年同期提高10.58點；房屋施工面積分類指數(shù)為111.85，比3月份回落0.19點，比去年同期提高18.38點。
可見，促使國房景氣指數(shù)出現(xiàn)拐點的主要因素是：開發(fā)商資金寬松度已較3月有所緊縮，開發(fā)商目前確實不差錢，但已過了最不差錢的時候，接下來會慢慢變得差錢；其次是，施工面積比3月有所下降，這倒不是什么好現(xiàn)象，這將影響到未來的房屋供應(yīng)。
