假房產(chǎn)證、假身份證、假公證書(shū)、假委托、假當(dāng)事人……涉及房產(chǎn)交易的每個(gè)環(huán)節(jié)都可能“出貓”,自家房產(chǎn)不知不覺(jué)掛到別人名下,這可不是天方夜譚。

記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉,2008年以來(lái),該局發(fā)現(xiàn)騙取房地產(chǎn)登記違法案件累計(jì)150宗,涉案金額上億元,差不多每5天就發(fā)生一起騙取房地產(chǎn)登記違法案件。

盡管去年10月廣州推出房產(chǎn)證加密業(yè)務(wù),但至今僅有近兩萬(wàn)本房產(chǎn)證加上密碼,比例還不到每年新增房產(chǎn)證的1/18,業(yè)主房產(chǎn)安全意識(shí)亟待提高。

●案例 房產(chǎn)兩度被轉(zhuǎn)手 業(yè)主仍蒙在鼓里

曾先生沒(méi)有想到,明明房產(chǎn)證還在自己手里,但自己位于越秀區(qū)東華西路仁秀新街的房子,卻差點(diǎn)被盜賣(mài)。

今年8月,犯罪嫌疑人李某、黃某聲稱受業(yè)主曾先生委托,以“業(yè)主房產(chǎn)權(quán)證遺失”為由,偽造了一份委托公證書(shū),到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證遺失登記和房屋出售手續(xù)。

工作人員受理申請(qǐng)時(shí),按程序?qū)?ldquo;公證書(shū)”轉(zhuǎn)南方公證處復(fù)核,發(fā)現(xiàn)該證書(shū)并非公證處出具,屬于偽造證書(shū)。李某、黃某前來(lái)取件時(shí),當(dāng)場(chǎng)被抓獲。

相比曾先生,常住香港的邱先生就沒(méi)有那么幸運(yùn)。他在荔灣區(qū)逢源路有一套兩百多平方米、價(jià)值150萬(wàn)元的房產(chǎn)。一個(gè)名叫“蔡錦華”的人開(kāi)始了精心設(shè)計(jì)的騙局:拿著偽造的繼承房屋公證書(shū),到登記部門(mén)辦理了遺失、繼承登記；15天后,房產(chǎn)被迅速過(guò)戶到另外一人名下,數(shù)月后房子再度轉(zhuǎn)手。

直到半年后,回廣州探親的邱先生大驚失色:明明是自己的房子,怎么會(huì)被賣(mài)給了別人?

“騙取房屋行為一旦得逞,不法分子往往快速轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),或者用以騙取抵押貸款。”廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),不法分子主要通過(guò)偽造房地產(chǎn)權(quán)屬人的房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明、委托公證書(shū)等方式盜賣(mài)他人房屋,或通過(guò)偽造繼承、贈(zèng)與公證書(shū)等手段騙取登記非法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示,2008年以來(lái),該局發(fā)現(xiàn)騙取房地產(chǎn)登記違法案件累計(jì)150宗,涉案金額上億元。也就是說(shuō),差不多每5天就發(fā)生一起騙取房地產(chǎn)登記違法案件。

房子被騙子利用虛假資料盜賣(mài),業(yè)主往往歸咎政府登記部門(mén)。

“我們也很弱勢(shì)啊!”在廣州市人大代表調(diào)研時(shí),廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)層出不窮的房產(chǎn)登記造假,發(fā)出這樣的感慨。

為最大限度保障市民房地產(chǎn)安全,從去年10月起,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心推出免費(fèi)的房產(chǎn)證加密業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證加載密碼后,申辦與該房地產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí),必須通過(guò)密碼驗(yàn)證方可辦理。

但是,這一旨在保護(hù)市民財(cái)產(chǎn)的舉措?yún)s遭冷遇。已發(fā)生的150宗騙取房地產(chǎn)登記違法案件,全都未加密房產(chǎn)證。記者在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心看到,大廳內(nèi)人頭攢動(dòng),而辦理房地產(chǎn)證加密的專窗卻人流稀少,不需要排隊(duì)等候。

數(shù)據(jù)顯示,從去年10月至今年11月25日,全市中心六區(qū)(包括越秀、天河、海珠、荔灣、白云、黃埔)加密案件數(shù)量為17858宗,相比一年大約36萬(wàn)個(gè)新增房產(chǎn)證來(lái)說(shuō),目前給房產(chǎn)證加密的比例非常小,僅僅占了不到1/18。

記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然房產(chǎn)證加密自去年10月就已推出,但對(duì)此不甚了解的市民大有人在。有市民甚至表示,給房產(chǎn)證加密是件可有可無(wú)的事情。

除了房產(chǎn)證加密,廣州還啟用新版房產(chǎn)權(quán)證。新版房產(chǎn)證采用電子水印等多項(xiàng)防偽技術(shù),每本證書(shū)還印有唯一的順序號(hào)。

●行動(dòng) 專項(xiàng)嚴(yán)打房地產(chǎn)登記騙局

偽造公證文書(shū)和房產(chǎn)證,是騙取房產(chǎn)登記的重災(zāi)區(qū),約占總騙案數(shù)量的85%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了充斥街頭的“辦證”小廣告,各類網(wǎng)上的辦證公司也層出不窮,偽造房產(chǎn)證、公證書(shū)均在其“業(yè)務(wù)”范圍之內(nèi)。對(duì)方均聲稱,只要掏幾百元,提供面積、樓層等資料,便能“按照客戶要求制作出仿真度達(dá)99%的房產(chǎn)證、公證書(shū)”。

面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的房地產(chǎn)登記騙局,從6月1日開(kāi)始,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心“對(duì)癥下藥”,要求市民委托他人代辦二手房交易的,市及各區(qū)交易中心須將委托公證書(shū)送到相應(yīng)公證部門(mén)復(fù)核后才受理。

同時(shí),凡申請(qǐng)房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù),廣州市房地產(chǎn)交易登記中心在業(yè)務(wù)受理時(shí),用照相機(jī)現(xiàn)場(chǎng)采集每個(gè)申請(qǐng)人照片存檔。今后該房屋因買(mǎi)賣(mài)、抵押等申辦產(chǎn)權(quán)登記時(shí),系統(tǒng)將自動(dòng)顯示申請(qǐng)人相片以供核實(shí)。一旦有不法分子騙取登記,采集的人像將成為公安部門(mén)破案的第一手證據(jù)。

僅在上半年,房地產(chǎn)交易登記部門(mén)共核查公證書(shū)近2000份,發(fā)現(xiàn)假公證16宗,避免了16處房產(chǎn)被非法盜取。

漏洞堵住了,“后院”卻失火:有市民投訴此舉拖慢了辦證速度。

市房地產(chǎn)交易登記中心張勁泉副主任對(duì)此解釋說(shuō),對(duì)部分市民反映核實(shí)公證書(shū)導(dǎo)致辦證速度慢,其關(guān)鍵原因在于前期只能通過(guò)公文形式復(fù)核公證書(shū),尤其是省外、國(guó)外的公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書(shū)。

相關(guān)人士指出,目前騙取登記行為日益呈現(xiàn)專業(yè)性、團(tuán)伙作案的特征,建議房管、公安、司法機(jī)關(guān)聯(lián)合出擊。

●房產(chǎn)證加密流程

流程:到所在區(qū)域房產(chǎn)交易登記部門(mén)拿號(hào)→出示身份證和房產(chǎn)證原件→工作人員核對(duì)→填表→設(shè)置密碼。

提醒:不管舊版還是新版的房地產(chǎn)證,都可以加設(shè)密碼,但目前暫不接受非自然人的申請(qǐng),也就是說(shuō)公司、單位或機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)證不能加密碼。業(yè)主如果連續(xù)三次輸入錯(cuò)誤密碼,必須要申請(qǐng)辦理密碼掛失補(bǔ)辦手續(xù)后方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。