易居中國(guó)昨日公布了2009年（統(tǒng)計(jì)時(shí)間2009.1.1-12.28）上海實(shí)際成交均價(jià)最高的前10名樓盤(pán)，其中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而從單價(jià)看，古北臻園的一套別墅成交單價(jià)高達(dá)19萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下滬上乃至中國(guó)內(nèi)地之最。盤(pán)踞上海豪宅價(jià)格之最兩年之久的湯臣一品今年屈居第二，原名為“鵬利海景公寓”的中糧海景一號(hào)4年后重新包裝上市，一舉成為新一代滬上均價(jià)最貴樓盤(pán)。

　   記者在比對(duì)了網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2009年成交均價(jià)前4名的樓盤(pán)均價(jià)確實(shí)都超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，分別是中糧海景1號(hào)110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，其中兩個(gè)樓盤(pán)集中在陸家嘴區(qū)域。其余6個(gè)樓盤(pán)均價(jià)也都在7萬(wàn)元/平方米以上，反映這10個(gè)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格中間水平的平均值達(dá)9.5萬(wàn)元/平方米，比2008年的7.2萬(wàn)元上漲32%。

　　自2005年10月上市、2006年8月首開(kāi)銷(xiāo)售記錄以來(lái)，湯臣一品就是上海乃至整個(gè)內(nèi)地房?jī)r(jià)之最。過(guò)去三年里，其成交的4套房源均位于A棟，均價(jià)在115479-142243元/平方米之間，2007年至2008年的兩年間均占據(jù)上海住宅均價(jià)最高榜首。今年其A棟成交的5套房源均價(jià)在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C棟成交36套低區(qū)房源均價(jià)只有93955元/平方米的影響，湯臣一品今年的總體均價(jià)被拉低，位居第二位。

　　從單價(jià)來(lái)看，地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬(wàn)元的別墅，按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)高達(dá)193087元/平方米，是上海乃至整個(gè)內(nèi)地房?jī)r(jià)之最。佘山高爾會(huì)別墅11月也成交了一棟1.28億元的房源，按其759.31平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)也高達(dá)168574元/平方米。

　　易居中國(guó)報(bào)告還提出，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價(jià)達(dá)到50551元/平方米，是上海首次出現(xiàn)售價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)。之后2005-2008年，成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)每年成交量分別為82套、263套、310套和381套，但2009年這一數(shù)據(jù)已達(dá)到1460套，超過(guò)之前的歷年總和?？梢钥吹?，目前上海豪宅的價(jià)格門(mén)檻已達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。