景觀設(shè)計(jì)和施工是居住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一個(gè)環(huán)節(jié)，在整體投資中所占的比例可謂九牛一毛，但在銷(xiāo)售的效果上卻是不可或缺的，甚至可以說(shuō)有畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。那么在居住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，景觀到底誰(shuí)說(shuō)了算呢？是開(kāi)發(fā)商，還是景觀設(shè)計(jì)師呢？我們只有明確了研究對(duì)象，才能更好地進(jìn)行趨勢(shì)分析。 

　　通過(guò)對(duì)全國(guó)近100家知名房企的抽樣調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)近40%的房企有自己的建筑景觀研發(fā)中心或設(shè)計(jì)院，85%的房企有自己的產(chǎn)品系列和景觀風(fēng)格定位。

　　由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從“顧客（購(gòu)房者）的角度”來(lái)看待和實(shí)施景觀的，而景觀設(shè)計(jì)師是從專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)和施工角度來(lái)看待景觀的，兩者不同的角度必然導(dǎo)致相互間的矛盾和妥協(xié)。筆者在十多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，有感于雙方溝通和協(xié)調(diào)對(duì)一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成敗的重要性，故本文著重通過(guò)以下幾個(gè)問(wèn)題從雙方的角度，來(lái)分析和研究中國(guó)居住地產(chǎn)的景觀趨勢(shì)。（注：本文的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以“萬(wàn)科、星河灣、綠城、龍湖、仁恒”等作為研究樣本）

　　一、 從功能出發(fā)，真正以人為本的趨勢(shì)

　　景觀設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設(shè)計(jì)說(shuō)明。而以萬(wàn)科為代表的開(kāi)發(fā)商經(jīng)常要刨根問(wèn)底，比如景觀設(shè)計(jì)師在小區(qū)中設(shè)計(jì)了一個(gè)廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就問(wèn)“你為什么要做這個(gè)廣場(chǎng)？為什么要放在這里？是50㎡好，還是100㎡好？這個(gè)使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計(jì)分析出來(lái)的？給誰(shuí)使用？多少人使用？如何使用？一天什么時(shí)候使用？你分析過(guò)這個(gè)社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？”等。

　　事實(shí)上，大多數(shù)的景觀設(shè)計(jì)師是從形態(tài)好看與否的角度來(lái)做景觀設(shè)計(jì)的，因此導(dǎo)致了對(duì)功能定位的隨意性，使之將來(lái)的使用性較差。由此可見(jiàn)，景觀設(shè)計(jì)師要合理運(yùn)用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能幫助開(kāi)發(fā)商從以人為本的角度來(lái)營(yíng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。

　　二、 產(chǎn)品系列和景觀風(fēng)格定位的趨勢(shì)

　　當(dāng)前，居住地產(chǎn)的景觀風(fēng)格一般都是追隨開(kāi)發(fā)商“產(chǎn)品系”風(fēng)格，比如說(shuō)現(xiàn)代簡(jiǎn)約、ART-DECO、西班牙風(fēng)格等等，這些風(fēng)格在建筑語(yǔ)言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來(lái)，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，必須要因地制宜、適地適樹(shù)。

　　特別是中國(guó)的北方地區(qū)和中西部地區(qū)，一定要選擇當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹(shù)種來(lái)進(jìn)行綠化配置，這樣才能達(dá)到好的效果。

　　比如說(shuō)，今年8月18號(hào)盛大開(kāi)盤(pán)的上海浦東星河灣一日銷(xiāo)售40億，那么它的景觀是什么風(fēng)格？恐怕大家都會(huì)說(shuō)它是歐式風(fēng)格。沒(méi)錯(cuò)，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風(fēng)格的，這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風(fēng)格。但是，它的綠化配置不僅沒(méi)有種植歐洲的花草樹(shù)木，更不是歐式、美式疏林草坡的風(fēng)格，而是中國(guó)園林所擅長(zhǎng)的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了長(zhǎng)江中下游地區(qū)的鄉(xiāng)土樹(shù)種。另外，其產(chǎn)品系中一直延用的結(jié)合地下車(chē)庫(kù)堆疊黃臘石造瀑布的手法，也是純正的中國(guó)嶺南園林風(fēng)格和現(xiàn)代建筑的結(jié)合罷了。所以，筆者認(rèn)為，從實(shí)質(zhì)上而言，星河灣的景觀就是用中國(guó)造園手法造出一個(gè)好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號(hào)給中國(guó)富豪打造一個(gè)奢侈尊貴的噱頭。

　　另一方面，現(xiàn)代中式的景觀風(fēng)格所占的比例在大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)定位中不斷增加。如萬(wàn)科推出的棠樾項(xiàng)目是“第五園”的升級(jí)版，參考了麗江悅榕莊酒店的景觀風(fēng)格，也是“現(xiàn)代中式”風(fēng)格的不斷演進(jìn)。還有，筆者參與的天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)竹境項(xiàng)目以現(xiàn)代中式的風(fēng)格一舉奪得建國(guó)六十周年全國(guó)十大國(guó)宅典范大獎(jiǎng)。而且，隨著很多項(xiàng)目在歷史文化街區(qū)附近進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如在北京頤和園邊的綠城“御園”和龍湖的“頤和原著”、在蘇州拙政園邊上的華潤(rùn)“平門(mén)府”項(xiàng)目等，從規(guī)劃定位和開(kāi)發(fā)責(zé)任上都必須匹配這些歷史文化遺產(chǎn)的風(fēng)格，但是又不能倒退復(fù)古，因此大家都在研究如何來(lái)展現(xiàn)“現(xiàn)代中式”的景觀。

　　另外，如上海仁恒河濱花園、筆者參與的蘇州晉合水巷鄰里花園等項(xiàng)目，其本身是很現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，但是為了表達(dá)西方景觀設(shè)計(jì)師對(duì)中國(guó)文化的崇拜，也在現(xiàn)代的景觀設(shè)計(jì)中點(diǎn)綴若干中國(guó)符號(hào)和元素，這種新的發(fā)展趨勢(shì)我們稱(chēng)之為“源于中國(guó)的現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格”。上述兩種景觀趨勢(shì)必將融合成一股強(qiáng)大的“現(xiàn)代中國(guó)風(fēng)”，隨著上海世博會(huì)的召開(kāi)和中國(guó)館的落成，影響中國(guó)居住地產(chǎn)新的十年。

　　三、 景觀空間營(yíng)造的趨勢(shì)

　　一直以來(lái)，居住地產(chǎn)景觀有兩個(gè)不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場(chǎng)、大軸線，以及大型構(gòu)筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強(qiáng)調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認(rèn)為，將來(lái)地產(chǎn)景觀的趨勢(shì)應(yīng)該是向著以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要，植物長(zhǎng)得越好，樓盤(pán)的效果也會(huì)越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。

　　實(shí)際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷(xiāo)售收入，并贏得了買(mǎi)房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果。用景觀所創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了成本投入，前述的上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項(xiàng)目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒(méi)有，都是以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點(diǎn)綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價(jià)略低。當(dāng)然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)，這是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。