五部委的任何政策都不可能抑制房?jī)r(jià)，當(dāng)然也絲毫不可能化解泡沫危機(jī)。試問(wèn)，土地兩年沒(méi)開(kāi)發(fā)無(wú)償收回是不是五部委的政策，你執(zhí)行了沒(méi)有？既然你不執(zhí)行，或者說(shuō)根本執(zhí)行不了，搞出這些政策，只能是一個(gè)欺騙民眾的幌子，絲毫無(wú)助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出高房?jī)r(jià)的困局，也不可能遏制開(kāi)發(fā)商炒地囤地。

圍繞著土地管理的一系列體制，都是鼓勵(lì)炒地炒樓的，用一個(gè)50%的首付比例就能障人耳目？顯然不行。迄今為止，開(kāi)發(fā)商的自有資金比例都是20%，普通住宅只需15%，用15億資金可以在銀行撬動(dòng)85億的貸款，還在乎區(qū)區(qū)50%的拿地首付？而且，在土地問(wèn)題上的一系列融資行為怵目驚心，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是50%的首付所能遏制的。

只要去看看那些大陸赴香港上市的地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)的資產(chǎn)，就是中國(guó)老百姓賴以居住的土地。拿到土地，上市融資，所帶來(lái)的效益絕對(duì)不是50%的首付所能遏制的。一個(gè)一個(gè)首富，憑什么？土地。土地泡沫才是房?jī)r(jià)泡沫的源頭。這也就是當(dāng)年日本政府為什么拼死也要頒布《土地融資限令》的主要原因，絕對(duì)不允許拿土地上市融資。

而在中國(guó)證監(jiān)會(huì)，排隊(duì)等待IPO的30多家房地產(chǎn)商中，沒(méi)有一家有其他的固定資產(chǎn)，全部使用土地作為上市的資產(chǎn)。在這種體制之下，50%的首付又有何用，只有天曉得。所以，化解土地泡沫，重要的是改變現(xiàn)有的土地出讓制度，讓土地財(cái)富全民共享，保障中國(guó)城市居民的基本居住權(quán)，而不是頒布無(wú)關(guān)痛癢的首付50%。

地方政府應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，與中國(guó)土地供應(yīng)模式相吻合的只有中國(guó)的香港。但是，香港的土地出讓金，有50%是要作為土地儲(chǔ)備基金，不準(zhǔn)本屆政府動(dòng)用，只能有下屆政府用于建設(shè)社會(huì)保障型住宅。董建華當(dāng)年敢于制定85萬(wàn)套社會(huì)保障型住宅的計(jì)劃，其所用資金也是彭定康留下來(lái)的土地儲(chǔ)備基金。當(dāng)時(shí)的港英政府可以動(dòng)用一切財(cái)政，但是絕不敢動(dòng)用土地儲(chǔ)備基金，因?yàn)檫@筆錢是保障香港民眾的。

而我們現(xiàn)在的地方政府，將所有的長(zhǎng)達(dá)70年的土地出讓金當(dāng)年就揮霍一空，你怎么向你的城市居民未來(lái)的生活做一個(gè)交代？你還怎么去還給這些土地的主人一個(gè)基本的居住權(quán)。所以，管好土地，是歷史賦予我們這個(gè)時(shí)代的神圣使命。要完成好這個(gè)使命，絕非弄一個(gè)首付50%來(lái)做做樣子，而是要實(shí)現(xiàn)土地管理制度的變革。