盡管經(jīng)濟工作會議對今后樓市繼續(xù)看好定了大基調(diào)，但管理層出于民生考慮也要給扶搖直上九萬里的樓市多少要潑點冷水。日前國務(wù)院決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其它住房消費政策繼續(xù)實施。這是金融危機以來高層打響了遏制房地產(chǎn)投機的第一炮。
 
    營業(yè)稅恢復(fù)從對遏制當(dāng)前樓市價格瘋漲或會起到一定作用，從中期來看對于投資客進入樓市炒作，有不同程度的打壓作用。這次恢復(fù)到原來的水平，顯然是高層對于近期市場投機過剩表示擔(dān)憂，在經(jīng)濟工作會議確定城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)是一個利好的同時，讓政策能左右逢源。管理層也是希望擠出中國樓市的投機氛圍，而讓更多的剛性需求與改善型需求真正進入樓市，也反映了管理層對待樓市的一個微妙轉(zhuǎn)變。
 
    購房營業(yè)稅的恢復(fù)會不會使得未來房地產(chǎn)市場又進入一個沉寂期，會不會又產(chǎn)生08年低迷交投的市場氛圍中？
 
    整個08年被金融危機所迷惑，使得投資者一時看不到市場的前景，擔(dān)憂未來市場是否會越來越變壞。但當(dāng)09年樓市暖春一炮打響后，投資者看到的是中國市場無法逾越的城市化進程，在不斷在推進樓市奮發(fā)向上的激情，等待永遠是換了了更高昂的成本。
 
    如果一夜之間，中央把近日經(jīng)濟工作會議所制定的大基調(diào)全部推翻，即保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。從把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。那么明年的樓市似乎失去了方向。如果再來幾條新政，馬上實現(xiàn)物業(yè)稅征收，不準(zhǔn)讓農(nóng)村戶口進城買房。那么城市化進程就此暫時擱淺，房地產(chǎn)需求也會就此萎靡。
 
    這種假設(shè)幾乎是不可能。在國人已經(jīng)看到唯有中國在這輪金融危機中率先走出困境，經(jīng)濟轉(zhuǎn)好已見曙光之時，投資者是不會被一些階段性的政策所抑制投資熱情的。

    再說，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限延長，對二手房市場的流動性設(shè)置了一定的障礙。也就是說把之前5年內(nèi)成交的二手房不再免征營業(yè)稅，那么這一大批房源將會擠出市場。在當(dāng)前供不應(yīng)求的市場中，新房源更為奇缺，房價在短期內(nèi)更居高不下。我們來看，2005年到2009年10月全國商品房的銷售面積。2005年5.37億平方米，2006年6.06億平方米，2007年7.6億平方米，2008年 6.2億平方米，2009年1——10月6.63億平方米?？偣彩?1.86億平方米。一旦這龐大的房源使得賣家惜售，市場最為搶手的次新房源將銷聲匿跡。轉(zhuǎn)而投向一手商品房，無疑給市場供給帶來巨大壓力。新房將更奇缺，房價或更被推高。
 
    同時，購房營業(yè)稅的恢復(fù)，也是增加了二手房買賣的成本。在市場購房恐慌性不變的前提下，五年內(nèi)的房子一旦出售，賣家會把稅收成本轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，這樣又加重了買家的成本，房價也因此而推波助瀾。
 
    個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年雖然給市場設(shè)置了一個障礙，但是，從歷史上來看，這項政策實際上并沒有起到真正抑制投機活動的效果，只能是加劇供需不平衡，稅費的上漲，勢必增加價格剛性，推高房價。不過，政府倒是可以增加財政收入。當(dāng)前盯著房地產(chǎn)利潤的眼睛實在太多，房地產(chǎn)是重稅主義的重災(zāi)區(qū)，重稅本來就是成本，也是房價的成本，如果想靠增加成本來提高房價的辦法遏制投機性行為，恐怕不是壓倒了投機，倒是壓垮了整個市場，受害的是普通民眾。