2009年即將走到盡頭。回首2009年的深圳樓市和房價，許多人腦海中只浮現了一個字：“漲”。從2月份的10998元/平方米到9月份的歷史高位20340元/平方米，深圳房價在短短不到一年的時間，走出了一條驚心動魄的上揚線，房價漲幅高達90%。

　　深圳樓市得以一掃2008年的頹勢，最重要的因素即是“政策”。2008年10月22日，財政部和國家稅務總局聯合發(fā)文，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調到1%。并對二手房交易的營業(yè)稅也進行了大幅調整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。2008年12月，國務院在全國層面上出臺了房產信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折。在這些利好政策的扶持下，全國尤其是一線城市的樓市均呈現出一片紅火的景象。

　　年底樓市的最大謎團：政策延期與否

　　如今接近年底，優(yōu)惠政策能否延期等問題成為年底樓市的最大謎團，牽動著不少老百姓的心，特別是二手房交易出現了“年底沖刺”的現象，一部分購房者已經開始提前行動，想搭上房產優(yōu)惠政策的末班車。而一些中介也開始以“優(yōu)惠到期、欲購從速”來說服購房者出手買房。

　　據了解，目前深圳普通市民購房，通常貸款在百萬以上，如果以100萬元的20年期貸款計算，享受7折利率優(yōu)惠時月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬元。而執(zhí)行8.5折利率后，月供就上漲為6626.66元，增加483 .28元，利息總額也增加近11.6萬元至59.04萬元。這相當于，在房價不變動的前提下，如果購房優(yōu)惠政策真在2008年底取消，那深圳購房者在年后買房將多支付11.6萬的費用。而這對于一個普通家庭來說，都將是一筆不小的開支。

　　梳理國家去年出臺的關于住房優(yōu)惠政策的相關文件，發(fā)現去年以來推出的一系列住房優(yōu)惠政策幾乎沒有明確的截止時間，僅有轉讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項明確年底到期的。也就是說，樓市優(yōu)惠政策是否取消，購房成本是否會增加，還將取決于政府對宏觀經濟的判斷。

　　去年底出臺的部分優(yōu)惠政策

　　*個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（截止日期：2009年12月31日）

　　*對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。（無期限限制）

　　*對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。（無期限限制）

　　*個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。（暫免征收）

　　*對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（暫免征收）

　　深圳的幾家銀行在接受采訪時均否認政策將取消。不少專家表示，樓市優(yōu)惠政策讓今年的樓市出足風頭，但同時也隱含了泡沫風險。為此，年底的房貸優(yōu)惠順勢取消可能性很大。