沒(méi)人否認(rèn)房?jī)r(jià)高，這個(gè)根本不是一個(gè)問(wèn)題了，目前要做的是，該怎樣更好地解決這個(gè)問(wèn)題，農(nóng)村集體建設(shè)用地入市是個(gè)好辦法，農(nóng)村集體建設(shè)用地與城市國(guó)有土地‘同地、同價(jià)、同權(quán)’的健康流轉(zhuǎn)，增加供給量來(lái)平抑房?jī)r(jià)地價(jià)，而征收物業(yè)稅就是一個(gè)蠢辦法，只會(huì)增加成本抬高房?jī)r(jià)。

治理高房?jī)r(jià)是一個(gè)系統(tǒng)的工程，這項(xiàng)系統(tǒng)工程只能按著增加供給這條思路來(lái)平抑，不能靠想象來(lái)打壓，最近還有人在提出加稅和開(kāi)設(shè)新的稅種物業(yè)稅平抑房?jī)r(jià)，壓在房地產(chǎn)身上的重任已經(jīng)夠多的了，房地產(chǎn)稅收是最重的，再說(shuō)，開(kāi)設(shè)物業(yè)稅真得就能平抑高房?jī)r(jià)嗎？

這個(gè)還真不行，一方面要受到根本制度的制約，即土地公有制的金剛石一樣的堅(jiān)實(shí)約束，另一方面增加稅收只會(huì)增加成本，無(wú)論是買(mǎi)過(guò)房的還是要賣(mài)房的，成本都在增加。重稅主義調(diào)控高房?jī)r(jià)已經(jīng)證明是不能平抑高房?jī)r(jià)的了，反而會(huì)因?yàn)樵黾映杀就聘吒叻績(jī)r(jià)，這個(gè)邏輯上和事實(shí)上已經(jīng)驗(yàn)證過(guò)了。開(kāi)征物業(yè)稅還有一個(gè)很重要障礙，就是土地出讓金，這是地方政府真正的財(cái)源，也是發(fā)展城市和搞保障房建設(shè)的主要財(cái)源，這些東西怎么處理，一旦征收物業(yè)稅，勢(shì)必徹底將已有的規(guī)則攪亂，但新的規(guī)則有沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)呢？

特別是，征收物業(yè)稅很可能導(dǎo)致業(yè)主的普遍不滿，當(dāng)然，你可以說(shuō)先征收富人的物業(yè)稅，窮人就征收了，但現(xiàn)實(shí)中窮人和富人怎么區(qū)分，即使富人們?cè)敢?，物業(yè)稅勢(shì)必?cái)U(kuò)大到更多的層次，現(xiàn)在你有幸是大多數(shù)的不征收，但誰(shuí)能保證你以后不論為那些“少數(shù)”的一部分呢？開(kāi)征物業(yè)稅，一旦撕裂這個(gè)口子，就想收手也收不住了，舊有的土地財(cái)政依賴癥還沒(méi)解決，又添新病，房奴們每月還貸都成為問(wèn)題，每年還要額外繳納物業(yè)稅，誰(shuí)能吃得消。擺在老百姓眼前的稅收已經(jīng)夠多的了，而且征收物業(yè)稅，設(shè)想的很好，但具體執(zhí)行的時(shí)候，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更大的不公正問(wèn)題，這些尚未可知，影響全國(guó)性的老百姓的財(cái)產(chǎn)安全這樣的大事情重要還是企圖拿這個(gè)平抑房?jī)r(jià)重要，況且，這個(gè)稅種根本就不能平抑房?jī)r(jià)。

而且，等在房地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的重稅主義并沒(méi)有消散反而陰云密布。11月16日，記者獲悉，國(guó)土資源部在正式對(duì)商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后，其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告一段落，并正在形成2010年新的土地調(diào)控政策，這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對(duì)樓市泡沫形成打壓之勢(shì)。

事實(shí)上，國(guó)家正在做增加供給的事情防止房?jī)r(jià)上漲的速度過(guò)快。筆者去年也多次論及農(nóng)村宅基地上市的問(wèn)題，現(xiàn)在這項(xiàng)制度正在積極準(zhǔn)備。11月16日，浙江省委副秘書(shū)長(zhǎng)、省農(nóng)辦主任夏阿國(guó)向媒體表示，國(guó)土部近日已確定在浙江開(kāi)展農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)。最快2010年元旦起，浙江將在全省推廣農(nóng)村集體土地入市，并逐步實(shí)現(xiàn)與城市國(guó)有土地‘同地、同價(jià)、同權(quán)’的健康流轉(zhuǎn)模式。不過(guò)隨后浙江方面將“農(nóng)村集體用地”更正為“農(nóng)村集體建設(shè)用地”。雖然這個(gè)還僅僅在浙江省實(shí)施，但現(xiàn)在看來(lái)是個(gè)趨勢(shì)，因?yàn)槟阃恋毓?yīng)不增加，商品房的數(shù)量不增加，無(wú)論你用什么辦法都難以合理的解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

農(nóng)村集體建設(shè)用地與城市國(guó)有土地‘同地、同價(jià)、同權(quán)’的健康流轉(zhuǎn)，不僅僅能夠保障農(nóng)民的權(quán)利，增加農(nóng)民的收入，以增加新的購(gòu)買(mǎi)力。這是一個(gè)健康的循環(huán)，低價(jià)征收土地高價(jià)出讓賺取差價(jià)，已經(jīng)讓農(nóng)民們的利益遭受到嚴(yán)重的威脅。隨著土地價(jià)格的“發(fā)現(xiàn)”，特別是土地價(jià)格不斷地飆升，土地的價(jià)值也得到了充分體現(xiàn)，確實(shí)該保障農(nóng)民的一些利益，而讓農(nóng)民的宅基地流轉(zhuǎn)既不減少耕地紅線，只不過(guò)多蓋了幾層而已，政府得利，農(nóng)民得利，各方無(wú)不得利，為什么不能實(shí)施呢？隨著城市拆遷費(fèi)用的越來(lái)越高，現(xiàn)在很多城市地段根本就拆不起，形成這樣的阻力很大，增加土地供應(yīng)的模式今后允許農(nóng)村集體土地入市，是一個(gè)重要的方向，只有供應(yīng)增加了，那些地王們囤地現(xiàn)象就能得到減少，而土地市場(chǎng)價(jià)格也能平抑，商品房?jī)r(jià)格也能平抑，而且還增加了政府收入，老百姓買(mǎi)房成本也減少了，農(nóng)民的收入也增加了，也不涉及十八億畝耕地紅線問(wèn)題。

如果不加快這個(gè)動(dòng)作，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房還是出現(xiàn)，盡管我們不斷地否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，但現(xiàn)實(shí)的差價(jià)確實(shí)存在，這樣成了一個(gè)老大難的問(wèn)題，久拖成病。農(nóng)村集體建設(shè)用地與城市國(guó)有土地‘同地、同價(jià)、同權(quán)’的健康流轉(zhuǎn)，也是城市化發(fā)展的需要，城市化發(fā)展不僅僅是擴(kuò)張大城市，很多大城市已經(jīng)不堪重負(fù)，小城鎮(zhèn)也要發(fā)展，但小城鎮(zhèn)發(fā)展遇到嚴(yán)重的資金屏障，不少人認(rèn)為，集體建設(shè)用地平等化使農(nóng)民擁有了集體土地的主體地位和土地出讓的收益權(quán)利，為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)提供了一個(gè)巨大資金來(lái)源，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一個(gè)重大制度安排，也是完善我國(guó)土地法律體系的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。是的，這確實(shí)是一件好事情，制度的安排是促使經(jīng)濟(jì)活躍而非遏制，如果這項(xiàng)制度能夠在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，比采取什么辦法降低房?jī)r(jià)都好。