進入11月份以來，上海、南京、杭州等地有關主管部門紛紛出臺信貸緊縮政策。特別是11月1日，上海市部分國有銀行已正式發(fā)布消息稱，從11月份起開始嚴格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策。這樣讓還處于政策猜測期的北京樓市變得更加焦躁不安，北京到底會不會取消房貸7折利率？記者就此問題采訪了數(shù)十位業(yè)內(nèi)人士。

　　取消7折優(yōu)惠政策已無懸念

　　“其實早在今年6月份，劉明康在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個銀行當時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時并不積極。從目前的經(jīng)濟形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。”仲量聯(lián)行研究部負責人覃曉梅向記者表示。

　　盡管銀監(jiān)會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，這是銀監(jiān)會取消7折優(yōu)惠政策的一個強烈信號。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，“政府調(diào)控房地產(chǎn)的一貫思路就是從需求上去調(diào)整。在保經(jīng)濟、保增長、保消費的情況下，政府才出臺了促進房地產(chǎn)消費的房貸優(yōu)惠政策，然而隨著政策的執(zhí)行，出現(xiàn)了房價上漲、交易火爆，一般居民買不起房的現(xiàn)象。而隨著需求的旺盛，又引發(fā)了房地產(chǎn)投資的熱潮，高價買地現(xiàn)象嚴重，政府認為這樣將直接導致固定資產(chǎn)投資過熱，進而引發(fā)經(jīng)濟過熱的出現(xiàn)，因此現(xiàn)在政府抑制需求的念頭又重新出現(xiàn)，取消刺激房屋消費的7折優(yōu)惠政策顯然是有可能的”。

　　“從我知道的消息來看，這一優(yōu)惠政策的取消有80%的可能性。” 亞豪房地產(chǎn)服務機構營銷總監(jiān)韓樂向記者表示。同時，西堤紅山策劃總監(jiān)馬贇也認為，在明年的二季度取消這一政策更加合理。

　　業(yè)內(nèi)建議政策不應“一刀切”

　　盡管目前許多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)明確表示取消房貸7折優(yōu)惠政策已成定局，但是對于取消后將如何執(zhí)行，目前尚無定論。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，即使取消二套房貸的7折優(yōu)惠政策，也應該區(qū)別對待，對于第一次購房的消費者，還是應該要給予一定的優(yōu)惠政策，同時對于二套住房中的改善型消費者也應該適當?shù)亟o予優(yōu)惠，不應該“一刀切”全部執(zhí)行利率上浮10%的政策。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，優(yōu)惠政策取消后，銀行可能會出現(xiàn)兩種情況，一種是貸款額度松動的一些銀行，可能會對改善型住房執(zhí)行適當下浮利率，極小部分優(yōu)質(zhì)客戶也有可能享受基準利率略微下調(diào)，但這部分客戶準入門檻會非常高，卡得很嚴，利率下調(diào)幅度也很??；而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行，則有可能傾向于“一刀切”標準上調(diào)二套房貸利率10%。

　　新房市場未現(xiàn)扎堆購房現(xiàn)象

　　與二套住房取消7折優(yōu)惠政策一樣，最近市場關于二手房稅費減免政策即將到期的預期也不斷加強。記者從安居客了解到，近日在稅費政策即將到期的情況下，上海和北京的二手房咨詢量出現(xiàn)4倍以上的增長，交易量也出現(xiàn)了大漲。但是和二手房市場紛紛搭乘末班車搶購房源不同的是，一手市場并沒有出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

　　記者從北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月下旬以來北京市新房的網(wǎng)上簽約套數(shù)一直維持在700套的水平上，呈現(xiàn)出了平穩(wěn)的交易態(tài)勢。

　　韓樂表示，7折優(yōu)惠政策并不同于二手房的稅費減免政策，這個政策本身就是波動的，是隨利率的浮動變化的，即使取消對市場的影響也不會持續(xù)很長時間，因此近期在新房市場上不會出現(xiàn)扎堆購房的現(xiàn)象。

　　記者計算房貸優(yōu)惠前后發(fā)現(xiàn)，以貸款100萬元、20年期的現(xiàn)行利率計算為例，執(zhí)行7折利率和上調(diào)一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息總計相差近32萬元，因此對于普通購房者影響甚大。

　　“就長期而言，該優(yōu)惠政策取消后主要將影響到普通住宅和投資類房產(chǎn)，對于豪宅的影響甚微。”萬和城有關負責人向記者表示。

　　“今年以來政府開始兼并、重組山西小煤礦，礦主手中積累的數(shù)千億現(xiàn)金，其中不少流向了北京和上海的樓市，如果這一政策出臺不僅將影響到房屋的交易量，也會間接影響到房價的上漲速度，勢必會減緩投資者套現(xiàn)的速度，因此會對房地產(chǎn)投資造成重大影響。”浙江商會副會長陳俊表示。商報記者 賴大臣

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　　恐利好政策將變 新項目競相入市

　　“樓市政策將適度緊縮”這一風聲明顯影響了開發(fā)商對于市場的預判。據(jù)了解，10月份不僅入市項目達到年內(nèi)高潮，并且原先沒有開盤計劃的也開始加緊開盤。

　　來自亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份京城共有58個項目入市銷售，環(huán)比9月開盤項目個數(shù)上漲了20.8%。這58個項目中有10個項目是首次入市的純新盤項目，其余項目皆是老項目后期開盤。

　　值得注意的是，從入市時間上看，有47個項目是10月下半月入市銷售的，僅10月31日一天就有8個項目入市銷售。“原本一些沒有計劃開盤的項目也改變了主張，紛紛在10月開盤，”亞豪機構副總經(jīng)理高姍告訴記者，10月市場的剛性需求依然較大，為了趕上這波行情，一些項目均選擇此時入市。

　　“房貸優(yōu)惠、減免相關稅費、限外政策解禁等多項購房優(yōu)惠政策年末即將到期，是否延續(xù)尚無定論，開發(fā)商也擔心隨著目前樓市銷售回暖，房價快速上漲以及通脹預期等原因，政策層面會發(fā)生變化。正是有此擔心，許多開發(fā)商紛紛加快了開盤入市的步伐，企圖搭上優(yōu)惠政策的末班車，由此造成了10月項目競相開盤的現(xiàn)象。”高姍表示。

　　記者還了解到，10月份不僅開盤個數(shù)大增，取證個數(shù)也大增。“10月京城地產(chǎn)市場中獲批預售套數(shù)、獲批預售面積均大幅增加，皆因開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場做出‘政策將適度緊縮’的預判，一改9月份大幅縮水取證量的做法，加速、加量取證，”協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹認為，受此影響，年底京城銷售市場將會出現(xiàn)供需兩旺的情形。