在控制不良貸款風(fēng)險的同時，銀行也承認(rèn)自身可貸資金已不寬裕
最近一周，上海、廣州、南京三城市均傳出“商業(yè)銀行在悄然收緊第二套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，將嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的規(guī)定”的消息。而重慶也有銀行稱，二套房首付必須達(dá)到四成，此前可以操作的兩成首付無法執(zhí)行。
同一時間段內(nèi)，多地收緊二套房貸，有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這表現(xiàn)出銀行和監(jiān)管部門對于近期樓市和房價擴(kuò)張過猛的擔(dān)憂，第二個原因是，每年的四季度通常來說都是各家銀行放貸的低迷時段，今年更是因?yàn)樯习肽晷刨J擴(kuò)張過猛導(dǎo)致銀行出現(xiàn)了“囊中羞澀”的局面。
二套房貸變“復(fù)雜”
據(jù)記者了解，二套房貸政策一直以來都是“原則上的”，因此，各家商業(yè)銀行在操作上均有一定程度的自由空間，比如，有部分銀行以“人”為單位計算，而不是以“戶”為單位，有的銀行則在人均居住面積上做文章。
今年上半年，在全國信貸“井噴”的情況下，各家銀行幾乎都放開了住房貸款，不僅是第二套房，甚至第三套、第四套房都能夠申請到“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。然而下半年以來，銀行方面就頻傳收緊房貸的信號，近一周來，上海、廣州、南京等地均傳出了二套房貸切實(shí)收緊的消息，不僅首付成數(shù)和利率嚴(yán)格控制，辦理貸款的手續(xù)也開始“復(fù)雜”。
兩個原因造成收緊
銀行為何會開始嚴(yán)控二套房貸款？記者昨日詢問了兩家銀行的個人信貸部主管，得到的答案都驚人的一致：近期樓市快速上漲，“虛火”過旺。
記者了解到，今年以來，全國各大主要城市如北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶等地的房屋成交量已接近2007年樓市“高瘋期”的水平，與此同時，各地房產(chǎn)均價也漸成飆升之勢。
房價的過快上漲自然引起了銀行對不良貸款率的擔(dān)心。由于房價上漲的速度遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度，因此銀行方面將房貸的風(fēng)險掌控提到了高點(diǎn)。
此外，今年上半年的“天量”放貸已造成了銀行方面在年終出現(xiàn)了“差錢”的局面，其實(shí)從7月份開始，銀行的放貸量就開始逐步萎縮，每月放貸量僅相當(dāng)于年初的三分之一不到。銀行的“超額儲備金率”已處于9年來的最低水平，部分股份制銀行甚至逼近法定存款準(zhǔn)備金的警戒線。因此，收縮二套房貸是自然而然的事。
對普通購房者無影響
但在談到對樓市的影響時，兩位銀行信貸主管都表示，二套房貸收縮，對于普通的購房者來說反而是好事。
“二套房購買的主力軍依然是投資炒房客，這也是今年房價上漲過快的一個原因。銀行收縮二套房貸，對促進(jìn)樓市合理健康調(diào)整有一定積極意義。而對于購買一手房的投資者來說，銀行利率調(diào)整與否對他們的購買需求影響不大。”兩位主管說。
一家商業(yè)銀行的信貸主管表示，總的來說，住房貸款仍是銀行偏愛的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各家銀行爭奪激烈，因此市民不必過分擔(dān)憂銀行收縮整個房貸。
今年前三季商品房銷售額增速超過60%的省區(qū)市
地區(qū) 銷售額（億） 增速
北京 2078.40 123.7%
上海 3037.65 113.5%
浙江 2808.02 112.7%
福建 1024.17 99.3%
江蘇 3008.50 96.7%
貴州 280.37 95.2%
四川 1314.33 87.1%
陜西 466.87 73.1%
江西 341.63 70.0%
新疆 224.88 67.6%
青海 36.62 67.3%
廣東 2986.31 66.1%
湖南 612.82 62.2%
寧夏 140.18 61.1%
重慶 831.70 60.4%
據(jù)國家統(tǒng)計局
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