我的設(shè)想，山東德意要做別人沒有做的事。我們要做的，是中國三四線城市（縣域城市為主）商業(yè)改造、整合、升級(jí)的專家，是融步行街、小商品市場(chǎng)、美食街、百貨店和鼎級(jí)住宅等業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)實(shí)踐者與引導(dǎo)者，是傳統(tǒng)城市商業(yè)價(jià)值重塑與品質(zhì)營造一攬子解決方案的最佳提供者。
——山東德意房地產(chǎn)公司總經(jīng)理葉勝強(qiáng)
商業(yè)航母登陸沂水，沂蒙國際財(cái)富中心掀起財(cái)富風(fēng)暴
記者：德意·沂蒙國際財(cái)富中心是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目，為什么會(huì)引起業(yè)界和市場(chǎng)如此強(qiáng)烈的反響呢？
葉：這個(gè)項(xiàng)目是德意房產(chǎn)在沂水鼎力打造的品牌地產(chǎn)代表作，臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復(fù)合高端物業(yè)。項(xiàng)目位于沂水縣城絕版核心位置、著名的明清兩代豪門旺族劉南宅故址，周邊各類配套齊全，交通四通八達(dá)，是沂水最繁華的商務(wù)行政中心區(qū)。項(xiàng)目占地近百畝、建筑面積約13萬㎡，是集時(shí)尚家居生活館、都市麗人步行街、名品購物中心、鼎級(jí)高尚住區(qū)、特色美食一條街、休閑娛樂廣場(chǎng)、旅游集散中心、沂北小商品城八大業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項(xiàng)目。
不管是從建設(shè)理念、項(xiàng)目規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)、還是業(yè)態(tài)組合等各個(gè)方面來看，我們項(xiàng)目都能做到領(lǐng)先城市20年，50年內(nèi)不落伍，對(duì)于沂水及整個(gè)臨沂北部地區(qū)來說，該項(xiàng)目的出現(xiàn)都能填補(bǔ)多項(xiàng)城市及商業(yè)發(fā)展空白。
記者：項(xiàng)目里共規(guī)劃有八大業(yè)態(tài)，為什么設(shè)計(jì)這樣的業(yè)態(tài)組合？
葉總：我們項(xiàng)目規(guī)劃集八大業(yè)態(tài)于一體，這不是我們憑空想像的，而是經(jīng)過深入的市場(chǎng)考察、調(diào)研、剖析所得出來的最優(yōu)業(yè)態(tài)組合。從沂水的商業(yè)與消費(fèi)現(xiàn)狀來看，有中高端品牌的消費(fèi)需求，但沒有一家真正上檔次的百貨中心；低端餐飲業(yè)很發(fā)達(dá)，但缺少環(huán)境舒適、品類豐富而有特色的餐飲場(chǎng)所；旅游業(yè)發(fā)展迅速，但旅游配套極其匱乏，基本上是“白天看廟，晚上睡覺”；住宅市場(chǎng)需求旺盛，但家居市場(chǎng)低端落后……這些現(xiàn)狀約束了城市商業(yè)的發(fā)展，更束縛了市民的消費(fèi)熱情。我們項(xiàng)目的每一種業(yè)態(tài)都是針對(duì)城市的商業(yè)空白或不足而規(guī)劃的，隨著項(xiàng)目的建設(shè)，將全方位填補(bǔ)沂水城市在商貿(mào)、休閑、購物、文化、休閑娛樂、社交、游憩等方面的空白，從而全面引燃120萬沂水市民乃至300萬魯中南市民的消費(fèi)熱情。
記者：隨著你們項(xiàng)目的建設(shè)，沂水的城市商業(yè)空白將得到全面填充？
葉總：填充市場(chǎng)空白只是最基本的功能，更重要的是引領(lǐng)和提升。除規(guī)劃設(shè)計(jì)黃金業(yè)態(tài)組合外，在商家品牌的引入上我們也是有要求的，將有許多知名品牌第一次進(jìn)入沂水。對(duì)于城市商業(yè)發(fā)展來說，知名品牌的進(jìn)入，不僅能給消費(fèi)者帶來新的消費(fèi)對(duì)象，知名品牌成熟的經(jīng)營理念、服務(wù)理念還將對(duì)本地其它商家起到引導(dǎo)與提升作用，消費(fèi)者的消費(fèi)理念和消費(fèi)習(xí)慣也將隨之改變，“品牌消費(fèi)”、“體驗(yàn)消費(fèi)”、“時(shí)尚消費(fèi)”將成為城市消費(fèi)的主流。
記者：對(duì)于大體量的商業(yè)中心來說，經(jīng)營死角很難避免，你們項(xiàng)目是如何通過設(shè)計(jì)來規(guī)避這一現(xiàn)象的？
商鋪的均好性是我們項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)著重考慮的內(nèi)容。項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有毓財(cái)街、涌金街兩條東西向主要通道，錦鈺街、劉南宅步行街兩條南北向主要通道，各主題區(qū)塊之間還有多條縱橫交錯(cuò)、彼此貫通的次通道。同時(shí)，每個(gè)主要出入口都設(shè)計(jì)有自動(dòng)扶梯通至二樓，二層商鋪每隔25米左右設(shè)計(jì)一條連廊連接，相互成為一個(gè)整體。這種立體網(wǎng)絡(luò)化的交通動(dòng)線設(shè)計(jì)，成就了項(xiàng)目“鋪鋪臨街”甚至“三面臨街”的獨(dú)特格局，徹底清除商業(yè)死角，不僅創(chuàng)造了各個(gè)店鋪的均好性，提升了產(chǎn)品的價(jià)值，更能主動(dòng)引導(dǎo)消費(fèi)者的行走動(dòng)線，延長其停留時(shí)間，增加消費(fèi)的可能。
記者：德意·沂蒙國際財(cái)富中心的出現(xiàn)對(duì)沂水意味著什么呢？
葉：德意•沂蒙國際財(cái)富中心是迄今沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它的面世，對(duì)沂水城市建設(shè)和商業(yè)提升具有劃時(shí)代的意義。
沂水有120萬人，城區(qū)人口超過20萬，是一個(gè)不折不扣的大縣。但沂水商業(yè)卻仍非常落后，商業(yè)檔次低、規(guī)模小、業(yè)態(tài)雜亂、布局不合理，根本無法滿足富裕起來的市民的消費(fèi)需求。作為沂水唯一的現(xiàn)代化的一站式體驗(yàn)型商業(yè)中心，沂蒙國際財(cái)富中心以不可復(fù)制的稀缺性、成熟的商業(yè)氛圍和不可再生的商業(yè)價(jià)值，造就沂水不可撼動(dòng)的商業(yè)龍頭地位，項(xiàng)目建成后將提升整座城市的商業(yè)檔次和綜合配套能力，引領(lǐng)沂水人的消費(fèi)理念和消費(fèi)風(fēng)向，成為引領(lǐng)沂水、輻射周邊四級(jí)消費(fèi)圈700多萬消費(fèi)群體的城市商業(yè)地標(biāo)。
整個(gè)項(xiàng)目開業(yè)后，可容納7000人入內(nèi)經(jīng)營，加上物流、倉儲(chǔ)、金融、包裝、廣告、咨詢、商務(wù)、會(huì)展、培訓(xùn)、休閑服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)就業(yè)人口至少13000人以上，年?duì)I業(yè)額12億以上！
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