持續(xù)八天的國慶、中秋節(jié)已宣告結(jié)束，八天的時間里，中國人蓄積已久的旅游需求得到釋放。根據(jù)中國旅游研究院此前的預測，八天時間里，僅在中國國內(nèi)，旅游人數(shù)就將超過兩億人次，旅游收入超過一千億元人民幣。較之旅游市場，中國樓市在黃金周期間表現(xiàn)如何呢？
北京樓市“銀十”開局不利，“十一”長假前七日遭遇了三年來最為慘淡的成交。新浪樂居統(tǒng)計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約僅960套，其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套，其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來最低值。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從10月1日至6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽704套。記者翻看過往一手住宅網(wǎng)簽量發(fā)現(xiàn)，9月第4周的網(wǎng)簽量達到1644套，僅9月底兩天的網(wǎng)簽量就相當于黃金周期間6天的網(wǎng)簽量。業(yè)內(nèi)人士以首個“最平淡的黃金周”來總結(jié)。不管是一手樓，還是二手樓都遇冷。
2009深圳房地產(chǎn)秋交會閉幕。與節(jié)日的喜慶氣氛有所不同，今年的秋交會顯得有點冷，參觀了秋交會的市民普遍感覺，深圳目前的房價實在太高了!10月1-4日，全市新房成交才506套，幾乎只有春交會前4天全市成交量的一半。
從上述一線城市的樓市表現(xiàn)看，今年的“十一”黃金周是以慘淡收場。究其原因不外乎四點：目前，各地房價仍處畸高狀態(tài)；今年市民出游增多，導致購房需求減少；開發(fā)商死扛房價，加重市民觀望情緒；上半年樓市成交暴漲，將市場需求釋放殆盡。
縱觀09年中國樓市，從2、3月份的成交復蘇，中國樓市進入春季；到4-6月的成交暴增，中國樓市進入夏季；7、8月份成交回落，樓市進入初秋；9月份至今的成交慘淡令樓市步入晚秋季節(jié)，接下來，中國樓市將提前步入嚴寒的冬季。理由如下：
一、政府已經(jīng)出臺的諸多政策表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)。近階段，政府各部委及各地方政府陸續(xù)出臺了諸多旨在降房價的政策：
研究出臺物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房價的信號；調(diào)整資本金比例表明政府希望通過增加供應達到降房價的目的；國家統(tǒng)計局對各地房價成本進行調(diào)查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài)；嚴格執(zhí)行二套房貸政策，抑制房產(chǎn)投機；上海、北京等地集中推地，遏制房價快速上漲；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場行為；銀監(jiān)會逐步加強貸款管理，表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價格和收費監(jiān)管，開發(fā)商隨意定價哄抬房價的行為將受到很大抑制；北京、上海等地大力推進經(jīng)濟適用房建設速度表明政府希望通過增加供應來平抑房價；國土資源部近期接連下發(fā)兩道通知，要求地方清理批而未用土地，依法處置閑置用地，將在很大程度上打擊房產(chǎn)商囤地行為，從而加快房屋供應速度；中紀委要求在認真貫徹落實好《關(guān)于領(lǐng)導干部報告?zhèn)€人重大事項的規(guī)定》的基礎上，把住房、投資、配偶子女從業(yè)等情況列入報告內(nèi)容；國務院出臺政策，對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用，對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費，另外，國土資源部將對閑置土地征收增值地價。
上述政策都表明，政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)，這樣，房地產(chǎn)業(yè)將迎來洗牌，市場將出現(xiàn)量價齊跌的局面，中國樓市將提前入冬。
二、開發(fā)商在上半年火爆樓市中收獲頗豐，不會大幅降價刺激消費者、投資者的需求。從十一黃金周來看，各地樓市的打折力度就很弱，各地開發(fā)商還沒有拋卻暴利心態(tài)。究其原因就在于，開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐。在資金壓力不是太大的情況下，開發(fā)商不會愿意放棄暴利心態(tài)，而這樣的局面將會在一定時間內(nèi)得以延續(xù)。因此，開發(fā)商不會大幅降價刺激消費者需求，這樣，市場成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來房價下跌的局面，中國樓市也必將提前入冬。
三、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主，其資金壓力相對較小，像07年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大。故二手市場接下來的較長一段時間內(nèi)處于膠著狀態(tài)，成交慘淡、房價緩跌將是二手市場的主旋律。而這樣的市場表現(xiàn)，足可說明中國樓市步入冬季。
