一個市場無論賣方有多大的力量進行壟斷，一旦買方失去購買力時，或者買方的可支付能力不足時，那這個市場表現(xiàn)出來的特征就是今天的黃金周樓市當(dāng)下的形態(tài)。賣家轟轟烈烈，買家冷眼相對。

中國的樓市透支了兩代人的購買力，透支了未來十幾年的增長預(yù)期，衍生了巨大的泡沫，不進行調(diào)整是絕對說不過去的。而樓市調(diào)整的唯一路徑，就是降房價，促使房價回歸理性。不愿意調(diào)整而試圖以壟斷地位誘導(dǎo)甚至逼迫買家的所有圖謀，最后注定都會失敗。如果需要敗得不那么慘烈，就按照經(jīng)濟規(guī)律予以調(diào)整。如果一定要把泡沫捅破，那就繼續(xù)漲吧。

地方政府還可以搞購房財政補貼，央行還可以繼續(xù)打開閘門開閘放水，開發(fā)商當(dāng)然也可以繼續(xù)爭做地王。你們以如此之強勢的力量，硬撐著一個高房價，逼迫買家就范，應(yīng)該到了考慮是否做得太過了。過猶不及，也是老祖宗的古訓(xùn)。

你們應(yīng)該去看看黃金周的各種房展和開發(fā)商的促銷活動，那就兩個字：慘淡。在深圳，轟轟烈烈的秋交會，70個樓盤參展，但是，10月3日成交數(shù)據(jù)顯示為72套，平均一個樓盤只賣出一套房子。這且不說，現(xiàn)場看樓的也寥寥無幾，老百姓買不起，所以，連看的興趣也沒有了。不僅如此，深圳因為高房價帶來的生活成本的提高，已經(jīng)致使大量的科技人才無端流失，后市發(fā)展無以為繼。

來看看數(shù)據(jù)，９月份，深圳成交新房3252套、３３３５２９平方米，日均成交１０８套，成交均價為20940.44元/平方米，創(chuàng)下近年來月度房價的新高。８月份，深圳市成交新房4114套、３８５９６６平方米，日均成交１３３套，成交均價為18829.63元元/平方米。預(yù)期，10月份，深圳日均成交量將會跌破100套，創(chuàng)歷史新低。平均一天只賣100套房子，還談什么國際大都市，還談什么拉動GDP？搞笑。

再來看看上海，是中國高房價的標桿城市。10月3日開展的假日房展也一掃往日鼎沸的人氣，220個樓盤參展，規(guī)模不可謂不大，但是，除了正在叫喊打折和降價的樓盤外，少見現(xiàn)場簽約的樓盤。上海住宅均價已是連續(xù)四周下降，但主要是因為豪宅成交比重下降所致，外環(huán)樓盤也是名義上降價但實質(zhì)上比年初均價相比還有上漲，因此，沒有多少真正的買家進場。

在北京，國慶長假第一天成交慘淡，期房、現(xiàn)房的網(wǎng)簽及認購數(shù)均比較低，相比9月30日的數(shù)據(jù)，除了“現(xiàn)房網(wǎng)上認購”一項降幅較小外，其他“期房網(wǎng)上認購”、“期房網(wǎng)上簽約”、“現(xiàn)房網(wǎng)上簽約”三個數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)大幅下挫的態(tài)勢。 10月1日期房網(wǎng)上認購23套、簽約30套，相比去年國慶第一天的93套認購、211套簽約有比較明顯的差距，但現(xiàn)房網(wǎng)上認購的45套相比去年的5套卻有明顯增長?？梢哉f今年“銀十”的第一炮并未打響。

不僅如此，在許多二三線城市，長假樓市同樣非常慘淡，與往年相比，除了房價高以外，其他指數(shù)都是下降的。在武漢，秋交會有98家單位參展，5.4萬套房源供給，今年秋交會規(guī)?？盀榻曛?。然而頭兩日觀展市民總數(shù)才2萬，明顯不及往年。老百姓看在眼里喜上眉梢：狗日的房價終于漲不動了。

與老百姓心情相反的是，那些剛剛爭做地王的開發(fā)商，本來心里就沒譜，現(xiàn)在更是一頭掉進冰窟窿，心涼一截。本來，今年的地王也必須為他們自己的非理性行為承擔(dān)后果，在宏觀經(jīng)濟處在調(diào)整的時期，在絕大多數(shù)城市居民收入增長的狀況更差的情況下，炒買炒賣哄抬房價的種種行為，不管是不是地方政府的有意放縱，都與經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢相背離。寄希望于蒼天照顧高房價，不應(yīng)該是一個企業(yè)的作為。因為蒼天從來都是照顧老百姓的。

未來的房價走勢其實已經(jīng)十分明了，即使中國經(jīng)濟明后年會稍有起色，但是，最廣大的城市居民的購買力也無法提高，還將面臨生活成本的提高，按可比價格計算，收入將呈現(xiàn)下降趨勢，實際購買力還將下降。許多企業(yè)盡管目前有一些訂單，但稅賦較重，利潤不足以支撐給員工加薪，新增就業(yè)情況也不樂觀。無論明年央行是否繼續(xù)大肆發(fā)行貨幣，資產(chǎn)泡沫的破滅都難以阻擋。所以，高房價已經(jīng)危如累卵，一碰即碎。