股市暴漲和暴跌都會牽引著股民的心態(tài)，暴漲讓其瘋狂，暴跌讓其狂怒。長期如此，或許讓更多的股民染上抑郁癥。樓市也是如此，從2007年到現(xiàn)在的多次踏空，讓很多人很抑郁，有媒體爆料說，不少購房者已經(jīng)到了精神崩潰的境地。

描述踏空者心理因素的詞匯大致如此，大部分買家處于焦灼的“精神分裂”狀況——“不買，怕繼續(xù)漲價；買了，又怕會跌”，矛盾、擔(dān)憂、無所適從是眼下買家最最典型的心態(tài)。這種心態(tài)買房是很難客觀地進行分析的，不少購房者在看待房價問題上的偏激，讓其一錯再錯，最后干脆心理抑郁，不管了也不問了，聽不進別人的正確建議，似乎他就是唯一的受害者，別人都是害他的。事實上，買房也是一種投資，這種投資和買其他東西沒啥區(qū)別，只不過房字是非常大額的交易，讓很多人感到無所適從。

很多人把住房問題看成公共品，這是什么的理論咱不知道，任何一個國家的住房都不是公共品，試圖把私人住房公共化不僅僅會拖死財政，拖垮銀行系統(tǒng)，還可能回到蝸牛殼一樣的住房福利時代。現(xiàn)在很多人動不動就是什么毛時代怎么好怎么好，要是現(xiàn)在還是那樣，他更是氣急敗壞，讓你買個東西都要憑票供應(yīng)，福利分房也不是一般的人都可以分到的，我們的眼光要前看，不要陷進浪漫主義的幻境中。這和古人動不動就引用三代的時代多么美好是一樣的一種情愫，事實上三代奴隸制根本就沒什么公正可言，人的尊嚴都沒有。

最長的黃金周卻換來最低迷的成交量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：長假期間，北京期房商品住宅日均成交96套，為去年同期1835套的1/20。但有違商業(yè)常識的是，地產(chǎn)商在交投同比只有去年同期的1/20的情況下，價格不降反升。10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約僅960套，其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套，其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來最低值。這樣低迷的數(shù)據(jù)，成為一些人評論的焦點，有人就拿此說事，說什么進入下行通道，拐點啦，等等。事實上，我們要區(qū)分股市和樓市的成交量的不同，股市的成交量萎縮或者無量空漲是難以持久的，樓市就不一定。因為股市的資金很分散，而樓市的資金相對集中，而且，樓市更多的受制于成本定價，股市更多的受制于預(yù)期。雖然他們都基于供求關(guān)系，但這兩個特征決定了他們之間有著明顯的區(qū)別。事實上，也是如此，樓市即使經(jīng)歷了最慘痛的2008年，房價也只不過下降了0.2%。這是很微弱的變化，究其原因，樓市長期處于供不應(yīng)求的歷史背景決定的。

購房者要看清楚這一點就不會精神崩裂，否則的話，很可能就一直踏空，一旦房價向下波動，就是階段性的買點。這個教訓(xùn)還不接受的話，那種一種踏空一直郁悶的心態(tài)還是很難改變的。很多人總是按著這種思維來進行市場操作，是很難做的，即不斷地猜測開發(fā)商怎么怎么壞，人家怎么怎么害他，忽悠他。很多媒體也利用這種情緒不斷地渲染，一些不負責(zé)任的專家也利用這種情緒來忽悠人，結(jié)果是忽悠者獲得名聲和利益，而聽信這種忽悠的有幾個得到了好處呢？你能指望他們負什么責(zé)任，他們一句話就可以給您噎死，誰讓你聽我的。還有些不思反思者更是惡劣，把自己的錯位判斷歸結(jié)為什么利益集團，就是不反思自己。這樣搞下去能不精神分裂嗎，我們一定要區(qū)分愿望和現(xiàn)實。唯有如此，才能對市場進行一個比較符合實際的判斷。

筆者多次說過，金九銀十能否實現(xiàn)已經(jīng)不重要了，因為在六七月份該收割的莊稼基本上已經(jīng)收割完畢，供應(yīng)難以跟上是金九銀十褪色的原因。再說，成交量不可能總是保持天量，因為供應(yīng)量在那里放著的，現(xiàn)在很多開發(fā)商不愿意賣房子，因為很多開發(fā)商的存量房已經(jīng)不多。如果看不清楚這一點，就容易犯錯。盡管有很多原因讓金九銀十褪色，但這些因素是最主要的。