在我國(guó)，房地產(chǎn)與政府的親密關(guān)系是眾所周知的，首先，房地產(chǎn)的命根子——土地在我國(guó)是國(guó)有的，也就是由政府控制的。房地產(chǎn)從立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售都受到政府的一系列嚴(yán)格的管制，甚至購(gòu)房貸款的首付、利率都有政府嚴(yán)格規(guī)定。實(shí)際上，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)的產(chǎn)生也都是由政府一手安排的。

和我國(guó)股市設(shè)立的目的之一是為國(guó)有企業(yè)改制融資一樣，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立的動(dòng)機(jī)也“不太純”，除了為解決人民住房問(wèn)題外，當(dāng)時(shí)更主要的還是為刺激經(jīng)濟(jì)，對(duì)抗當(dāng)時(shí)的亞洲金融危機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)化、商品化十年來(lái)，成績(jī)巨大，問(wèn)題不少，這個(gè)政府精心培育的寵兒，給政府掙了不少光的同時(shí)，也捅下了一些婁子。

一方面，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速、持續(xù)發(fā)展，對(duì)城鄉(xiāng)面貌、居民住房條件的巨變，功不可沒(méi)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的高房?jī)r(jià)、土地財(cái)政、建筑質(zhì)量以及隱藏其后的腐敗問(wèn)題也日益為人們所詬病，也引起了政府的高度重視。同時(shí)，由于房地產(chǎn)和政府的密切關(guān)系及其在經(jīng)濟(jì)中的重要地位和特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)常被政府進(jìn)行調(diào)控，不是調(diào)控其本身，就是通過(guò)它來(lái)調(diào)控經(jīng)濟(jì)。

由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)還在進(jìn)行當(dāng)中，過(guò)去十年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了一定程度的依賴(lài)性，這種情況可能還將持續(xù)一個(gè)時(shí)期，這也使得政府在調(diào)控房地產(chǎn)時(shí)有些投鼠忌器，再加之經(jīng)驗(yàn)不足，政府的幾次調(diào)控效果不盡如人意。

政府對(duì)房地產(chǎn)可以說(shuō)是愛(ài)恨交加，成也蕭何敗也蕭何，房地產(chǎn)兩度幫政府度過(guò)難關(guān)，但長(zhǎng)期倚重房地產(chǎn)的發(fā)展模式對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的負(fù)面影響也必須正視。

這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、經(jīng)濟(jì)秩序、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)乃至生活方式都形成巨大沖擊，但危機(jī)也往往孕育著機(jī)會(huì)，危機(jī)終將過(guò)去。目前，以新能源技術(shù)為代表的一場(chǎng)新技術(shù)和經(jīng)濟(jì)浪潮已悄然興起，對(duì)我國(guó)而言，危機(jī)也是一次淘汰落后產(chǎn)能和技術(shù)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的絕好時(shí)機(jī)。我們欣喜地看到，政府在力促“保增長(zhǎng)”的同時(shí)，對(duì)保護(hù)土地、保護(hù)環(huán)境、控制重復(fù)建設(shè)方面也不遺余力。

我以為，經(jīng)歷了十年發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，在這場(chǎng)危機(jī)過(guò)后，將經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)折，進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程加速，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位會(huì)相對(duì)下降，政府將不再象過(guò)去那么倚重房地產(chǎn)。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，也逐漸壯大、成熟，也不再過(guò)分依賴(lài)政府與政策，房地產(chǎn)將進(jìn)入“后調(diào)控”時(shí)代。

在“后調(diào)控”時(shí)代，政府與房地產(chǎn)的關(guān)系將從激情纏綿的“蜜月期”過(guò)渡到和諧穩(wěn)定的“過(guò)日子”時(shí)期，房地產(chǎn)商不再向政府撒嬌，政府也不再那么遷就房地產(chǎn)。

在政策面上，政府將保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不再靠頻繁的政策調(diào)整去調(diào)控房地產(chǎn)，而更加注重政策的執(zhí)行力。該收的稅會(huì)收，不再延長(zhǎng)優(yōu)惠期。該回收的土地將堅(jiān)決收回，不再姑息。房貸的差別利率將長(zhǎng)期化、市場(chǎng)化。

在行業(yè)和市場(chǎng)監(jiān)管上，政府將加強(qiáng)監(jiān)管力度，制定更加具有操作性的具體措施，強(qiáng)化問(wèn)責(zé)制，以減少出現(xiàn)上升勢(shì)頭的質(zhì)量、安全事故，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，挽回政府信譽(yù)和行業(yè)聲譽(yù)。

房地產(chǎn)將更加走向市場(chǎng)化，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將加劇，產(chǎn)業(yè)集中度上升，市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻將提高。