媒體的作用本應是幫助民眾了解真相，即透過表面現(xiàn)象挖掘實物的本質。但是故弄玄虛才能吸引眼球，這則誘使媒體忘記了自己的新聞公正的責任，就如同企業(yè)是以盈利為目的的一樣，媒體也會在為戰(zhàn)勝而死。握有話語權的媒體自是比“手無寸鐵”的民眾吶喊起來的聲音大多了。

近日來許多的媒體都在問我，自六月份銷售開始下降，樓市是否又面臨著新的“拐點”。歷史上的“金九銀十”是否會變成量價齊跌的局面。

看來中國的媒體并不愿意看到中國經濟在危機之后復蘇，好像缺少了危機媒體就缺少了話題。媒體尤其不相信中國的高層領導多次重復的政策不變和堅定信心，迫不及待的盼望著中國的樓市出現(xiàn)2008下半年之后的暴跌，這樣媒體才會有更多的興奮點。

遺憾的是，事實并不因媒體的夸張與忽悠而改變，市場和民眾也許會在媒體的恐嚇中波動，但一旦民眾看清了真相時，就會依需求的軌道行進，打破媒體的迷信。

許多人并不怕統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，而更愿意相信小道消息，或從單一市場中（比如某一交易網上）查詢數(shù)據(jù)。但是請問如果不相信國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，那么誰又可能從全國收集到比統(tǒng)計局更完整的數(shù)據(jù)呢？又如何可以用不同的數(shù)據(jù)對歷史的數(shù)據(jù)去進行對比呢？又怎么可能用不同定義的數(shù)據(jù)去進行公式中的平滑計算呢？因此一個國家只能以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來進行分析。

全國1至8月份商品房的銷售面積高達49416萬平方米，同比增長了42.9%，銷售額增長了69.9%，比1至7月份加快了9.9%。這種增長卻成了量跌的一種說法。

有媒體大喊與6月份相比7月份的銷售暴跌，8月份更是連續(xù)下跌，9月份則哀聲一片，似乎傳統(tǒng)的金九銀十也消失了。

從數(shù)據(jù)上看6月份銷售9464.5萬平方米，7月份銷售7646萬平方米，大約環(huán)比下降了近20%，這確實是一個很大的下降。但如果用同比的數(shù)據(jù)則仍是一個很大的增長，于是就可以有兩種不同的描述。一種是媒體上普遍使用的詞叫銷量下跌；另一種則可以更正確的描述是增幅下降。如果總的銷量大大超過了去年的同期，那么下跌又從何而來呢？

人們永遠不想看到環(huán)比有下降、增幅有回落，那么請問中國的GDP問什么不能年年保持年比增長又環(huán)比增長呢？為什么政府總要抑制GDP的過快增長呢？很簡單的道理為什么在房地產上就不適用了呢？難道市場在總體高增長的情況下，環(huán)比還一定要保持月月都增長嗎？請問如果出現(xiàn)了這種理想中或說是夢想中的月月環(huán)比都高增長的銷售情況，供不應求的嚴重局面豈不是會讓房價飛上了天。

本應感謝在高增長中的月度環(huán)比增幅略有下降的平穩(wěn)，如今卻被當成了拐點與暴跌，豈不是在擾亂市場、混淆視聽嗎？

1至7月份的竣工量與銷售量的比為0.6：1，銷售量遠遠大于竣工量四成。而8月份竣工量與銷售量的比例則下降為0.59：1，而更加惡化。沒有竣工量支撐的銷售量又如何保持持續(xù)的環(huán)比增長呢？

今年1至8月份的銷售增長已超過了自住房制度改革以來的任何一年，即使按媒體所說的8月份已出現(xiàn)的銷售下降的情況，按當月的同比仍然增長了85%，這個增長速度更是難以想象的樂觀，難道還要為85%的增長點去唱跌嗎？即使后四個月的銷售環(huán)比不再增長，全年的銷售總量也會超過歷史最高水平的2007年。

所有人都知道去年是個從高向低的指數(shù)變化，各項指標都是在下半年快速下滑的，那么同比的數(shù)據(jù)后四個月月一定不會出現(xiàn)下滑。8月份是國防景氣指數(shù)經過數(shù)月的努力終于回升到100點以上了，從任何運行情況看都不會出現(xiàn)指數(shù)的下滑，只會保持適度的增長。

如果中國的宏觀經濟不出現(xiàn)下滑，那么中國的樓市也不會出現(xiàn)“拐點”，出現(xiàn)從向上變成向下的趨勢變化。又有誰看到過中國的宏觀經濟高速增長中的樓市下滑呢？

樓市只能用同比和長周期的情況做判斷，沒有一個國家會按月來判斷趨勢的。美、英等發(fā)達國家的月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)相對準確，都是以月度年化之后換算的，而并非以當月的指標單獨計算的。與去年同期相比的情況充分說明這個市場保持著良性的增長，沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經濟好轉中惡化。

媒體也在高聲呼喊房價在暴漲，但1至7月份至同比增長了1%，1至8月份同比僅增長了2%，這里還包括了去年指數(shù)逐月下降的因素，那么只能說房價僅僅是在年初的降價基礎上有了回升，而并非出現(xiàn)惡性增長。中國8月份的CPI當月實際增長了3.5%，在同比中與去年8月份的4.7%相比負增長1.2%。但樓價的漲幅小于CPI的實際漲幅，這在中國近十年的市場變化中仍是漲價幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱為是暴漲了，那么后四個月的去年基數(shù)低，同比豈不是會繼續(xù)高漲嗎？預計全年的同比漲幅會大于5%，而實際的漲幅則是回落的。

假如從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，這個價格指數(shù)在不斷攀高，那么是否媒體仍會在價格指數(shù)上升中稱為是“拐點”呢？是否是量價齊跌呢？

如果銷售量和價格都保持著同比的增長，那么“拐點”從何而來呢？如果媒體們硬要說，只要環(huán)比是在下降的那么就是“拐點”出現(xiàn)了，而根本就不去考慮同比的增長，那么是否還要計算中國的GDP保8呢？所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎？環(huán)比說明的是短期的變化，但同比則說明的是整體的對比，經濟學大約最怕的就是用局部來代替全局了。

中國的房地產投資增長1至8月份僅為14.7%，土地購置、新開工都處于同比的負增長中。除了銷售的去庫存化之外，尚看不到整體的過熱與恢復。“拐點”論只會讓正在恢復中的投資再次被抑制，讓本來就尚不堅定的信心再次倍受打擊。請問如果投資不上去，過了今年還會有多少房子供市場選購呢？沒有適度的存量支撐，又如何穩(wěn)定市場以減少大起大落呢？

奇怪的是，每次價格上升時媒體在罵；銷售上升時媒體在用小陽春來否定增長；每次價格自我調節(jié)時媒體又會大叫“拐點”來了。市場不是在歡迎降價嗎？那么媒體所說的“拐點”真來了、價格下降了對購房人不是好事嗎？其實所有購房者所擔心的恰恰不是房價的上升，而是房價的下降，否則為什么“拐點”論反而比漲價更可怕呢。為什么在房價上升時銷售增長加速，價格8月份環(huán)北未發(fā)生變化，銷售反而減緩了呢？

可見市場中并不歡迎降價潮的來臨，正常穩(wěn)定的增長才能讓市場更安心，畢竟中國持有自有房子的人占絕對的多數(shù)。當房價出現(xiàn)暴跌時，必然是經濟的惡化和個人家庭資產的縮水，并不會給擁有房產的多數(shù)人帶來任何好處。，同樣也不會給未購房人帶來任何好處。年初價格尚未恢復時的銷售低迷，恰恰說明價格下跌的危險并沒有給想購房者帶來任何收益。最終需求的爆發(fā)是在看到預期的漲價曙光之后，而非前景一片黑暗之時。

歷史的教訓已不止一次了，股市中買漲不買落的投資心理與住房同理。想抄底的英雄大約只有巴菲特了。誰都想成為巴菲特，但首先要有專業(yè)的判斷能力和大把不怕?lián)p失的錢，否則就不要去冒險，還是按照統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來判斷市場的運行吧！