重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆說：重慶調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房?？瓷先ィ?/span>6.5年正常就業(yè)的普通家庭可買得起中低檔商品房，既不夸大，又沒有強(qiáng)行降低標(biāo)準(zhǔn)，是個(gè)比較符合中國(guó)國(guó)情的房?jī)r(jià)收入比。實(shí)際上不符合樓市的實(shí)際情況。

就重慶而言，政府的決心顯而易見。但是，要真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，還有一段艱苦的路要走。重慶市統(tǒng)計(jì)局公布今年1~7月全市住宅銷售均價(jià)3185元，同比漲了597元，漲幅超過兩成。不過，和上半年相比，同比漲幅有所放緩。如果按照這個(gè)房?jī)r(jià)，90平方米的住宅，需要28.6萬(wàn)元。

那么，我們?cè)賮砜纯词杖?。在所有的統(tǒng)計(jì)口徑中，并沒有城市居民家庭年收入的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此，我們可以用兩個(gè)數(shù)據(jù)加權(quán)平均。2008年重慶市人均可支配收入達(dá)到14368元，同比增長(zhǎng)4.7%。去年重慶全市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)單位職工人均月工資為2248.5元，月均比2007年漲323元。統(tǒng)計(jì)顯示，全市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)單位職工去年人均工資為26982元，實(shí)際家庭收入53900元。

如果按這個(gè)數(shù)據(jù)，實(shí)際上重慶市民6.5年的收入，已經(jīng)可以買得起現(xiàn)在的房?jī)r(jià)了。那么，為什么實(shí)際上還是許多重慶居民買不起房呢？這里面還是一個(gè)兩極分化的問題，一個(gè)就近買房的不現(xiàn)實(shí)問題。這兩個(gè)問題不是結(jié)構(gòu)性的，而是普遍性的。

從數(shù)據(jù)層面來理解，可以說重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不高，而市場(chǎng)的實(shí)際情況是，3185元的房?jī)r(jià)，對(duì)重慶城區(qū)的居民來說，只能是天方夜譚。在一個(gè)城市還沒有普及輕軌、交通并不發(fā)達(dá)的城市，如果以就近的原則在重慶買房，很多人會(huì)覺得猛掃一眼全都是高價(jià)房。為什么？因?yàn)樾袠I(yè)不同、工種不同，收入差距實(shí)際上比較明顯，比方說在銀行、電信、移動(dòng)、石化等系統(tǒng)的員工的家庭收入可能不止53900元，而在一般企業(yè)則低于這個(gè)數(shù)字。就普通市民來講，還面臨著工作就近、子女入學(xué)就近、看病就近等等，在這個(gè)原則上，重慶的房?jī)r(jià)仍然很高。

不提就近來談房?jī)r(jià)其實(shí)是沒有意義的，正像深圳特區(qū)內(nèi)工作不可能住在惠州一樣。盡管表面上看上去，6.5倍的房?jī)r(jià)收入比只是略高于國(guó)際水平，但是實(shí)際上，用這種房?jī)r(jià)收入比是買不到合適的房子的。而要實(shí)現(xiàn)這種房?jī)r(jià)收入比能買到合適的房子，一是房?jī)r(jià)還要大幅下降，二是政府應(yīng)盡快提供完善的公共服務(wù)。

當(dāng)然，重慶市政府有這種認(rèn)識(shí)，還是應(yīng)該受到稱贊。只是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)太高，重慶市的市政道路交通設(shè)施，還不足以支撐這么高的房?jī)r(jià)收入比。而且，這個(gè)數(shù)據(jù)還是整個(gè)重慶市的，那么就意味著市轄區(qū)縣也被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，拉低了重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)。