近兩個月，由于海量信貸導致的流動性過剩及通脹預期到來，投資者投資豪宅，房產(chǎn)高燒不退。與此同時，開發(fā)商為了規(guī)避未來政策的不確定性帶來的市場風險，“金九銀十”開發(fā)商已經(jīng)開始大量拋售豪宅套現(xiàn)，玩起“躲貓貓”，備戰(zhàn)豪宅“末日”。

與投資需求形成鮮明對比的是，經(jīng)過上半年樓市“買漲不買跌”后，普通住宅的剛性需求購買力已經(jīng)嚴重透支，夠房者難以承受房價飆升帶來的購房壓力。加上開發(fā)商“捂盤”，人為造成供不應求的局面，推高房價，此時購房，購房者意味著會支付更多的貨幣，負債量相對之前會增加許多。目前購房者重回“觀望”陣營的不在少數(shù)。

現(xiàn)在值得注意的是，“觀望”陣營里是形成市場購買力的真正需求的群體，即普通住宅的剛性需求中，具有真正購房能力的人在“觀望”和影響市場，而非沒有購房能力的人和現(xiàn)在買不起房子的潛在需求，對于樓市的影響。也就是說，現(xiàn)在買得起房子的購房者已經(jīng)覺得購房不值了。

從概念上講，這種現(xiàn)象反映購房者觀望與樓市漲價已經(jīng)進入新一輪的博弈，這種博弈的實質(zhì)是，房產(chǎn)固定資產(chǎn)價格上升與購房者購房負債量增加的矛盾。也就是說，相對于當時樓市形勢、價格及供求關系，購房者支付更多貨幣負債購房在心理預期上值不值的問題。

近期，房價高位盤旋，高房價仍是普通老百姓不可承受之重。政府不得不“三劍齊發(fā)”，出臺相關政策和實際行動來平抑房價。

與此同時，細心的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開發(fā)商的廣告量比以前增加了，但是價格并沒有降下來?，F(xiàn)在開發(fā)商寧愿投入更多的廣告費用，也不愿意委屈就全，把價格降下來，原因是現(xiàn)在樓市供求關系依然緊張，市場依然有消化房源的動力。

“金九”目前看來不成，“銀十”未來預期如何？眾多業(yè)內(nèi)人士“看多”的也在少數(shù)。主要原因還是，供求關系緊張和投資需求導致房價過熱和過高，具有真正購買力的購房者開始“觀望”，在影響未來樓市走勢。

十一假日房展馬上就要到來，“降價”對于開發(fā)商來說或許還不怎么適應，降價意味著“降低身份，委屈就全”。因此，一些新的手法會出現(xiàn)在市場上來給開發(fā)商的高姿態(tài)“解圍”。

如： “先漲價再打折”，這明擺著就是“豬八戒逗孫悟空”，購房者很明白這等于是沒有降價；“買房送豪禮”，這手法是“羊毛出在養(yǎng)身上”，至于什么樣的“豪禮”，保證花樣很多，但是還是讓你覺得不值。你要不要“豪禮”也可以，這樣可以得到“降價”的房子；最為直接的就是打個“九九折”，“九九折”對于開發(fā)商來說，不疼不癢，但對于購房者已經(jīng)省了不少。

。。。 。。。

現(xiàn)在總結起來，未來半年樓市玩“躲貓貓”主要表現(xiàn)在：房價“明升暗降”：開發(fā)商堅挺不降價VS購房者買房即可打折、送“豪禮” 。