高房價(jià)危害極大，很可能把剛剛建立起來的廉租屋框架體系拖垮直至摧毀。

　　最近出臺的國務(wù)院24號文，全面闡述我國廉租屋體系的框架結(jié)構(gòu)、覆蓋范圍、資金來源，管理主體與模式等等。特別是把低收入家庭納入廉租屋的保障范圍，把中低收入家庭劃入有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房范疇，中高收入者則以市場調(diào)節(jié)來解決，這是一個(gè)很有眼光的長期戰(zhàn)略布局。

　　目前，政府已承擔(dān)了低收入家庭的住房問題(其中對建筑面積的劃定還可以商榷)，并逐步分段實(shí)施，再輔以動態(tài)管理手段。相信經(jīng)過五年或更長一些時(shí)間的實(shí)踐，基本上能改變目前我國房地產(chǎn)市場的“跛足”狀況。

　　這個(gè)框架體系必須建立在房價(jià)理性上升的基礎(chǔ)上。特別是要同整個(gè)GDP增長相匹配、同個(gè)人收入增長相匹配。

　　“十一五”期間，我們的廉租屋建設(shè)約144萬套。但是，我們的低收入家庭至少有1200萬戶(還不包括動態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))。顯然，目前的財(cái)力和物力還是杯水車薪。但是，如果房價(jià)持續(xù)瘋長的話，會使原來由市場解決的購房人群也“跌入”廉租體系。那廉租屋建設(shè)無疑成了一個(gè)“無底洞”，24號文的實(shí)施就面臨很大的困難。

　　這里提出兩個(gè)建議，一是土地出讓方法有待商榷。今天每當(dāng)產(chǎn)生一個(gè)“地王”，房地產(chǎn)行業(yè)離寡頭壟斷就貼近一步。一旦這些“寡頭”結(jié)成價(jià)格聯(lián)盟同政府抗衡，房價(jià)也就推高一步。因此，培養(yǎng)房地產(chǎn)壟斷企業(yè)顯然是不可取的。

　　二是對當(dāng)?shù)馗叻績r(jià)的樓盤在按揭首付上能否向上調(diào)整，哪怕五成或五成以上也可以。今天人們之所以敢于“爭搶”房地產(chǎn)，同銀行強(qiáng)有力的資金支撐分不開的。我們再也不能走入“銀行有多大按揭盤子，市場就有多大房地產(chǎn)價(jià)值量”那種經(jīng)濟(jì)怪圈。對高房價(jià)規(guī)定“高門檻準(zhǔn)入制”，提醒并嚴(yán)格抑制投機(jī)需求。讓開發(fā)商知道，房價(jià)越高，風(fēng)險(xiǎn)也就越大這個(gè)道理。

　　前有有形的手控制，后有無形的手調(diào)節(jié)，房價(jià)才會理性而穩(wěn)定，市場才會健康而規(guī)范。廉租屋框架體系控制才得以維護(hù)，高房價(jià)才有可能逐步穩(wěn)定下來。