近來，土地市場不斷放量，細數(shù)幾次拍賣土地的價格，所拍地價與周邊樓盤售價幾乎持平，甚至有反超之勢。
不少市民表示疑惑，地價和房價怎么像賽跑一樣的漲呢？地價那么高，相應提高的房價又該讓我們來承擔嗎？
地價頻創(chuàng)新高
據(jù)悉，8月27日，位于武漢東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路以東，雄楚大道以南的EP(2007)009地塊，被武漢紫菘房地產(chǎn)以5.65億元競得，樓面地價達5046.98元/平方米，刷新了武昌土地市場最高地價紀錄。
同樣，9月4日，位于青山區(qū)40街坊的P(2007)027地塊以4971元/平方米的樓面價被湖北世紀東方房地產(chǎn)公司拍得，而位于江漢區(qū)馬場角路的P(2007)026地塊，由于地段好，6家開發(fā)商輪番競價，最后萬科以5287元/平方米的樓面地價收入囊中。
可以看出，樓面地價已很接近該區(qū)域商品房的銷售價格。
“為什么地塊推出得越多，價格反而越漲越快呢？”業(yè)內(nèi)人士分析說，由于一線城市地價暴漲，上海、北京拍出“天價”地塊的新聞常常見諸報端，為拿到更多項目，不少開發(fā)商就會把目光投向二線城市，且在他們看來，二線城市的升值潛力更大，所以會不惜代價地瘋狂拿地。
同時，包括武漢，全國其他二線城市如長沙、重慶等地也是地王頻出。
地價成房價幕后推手
有人質(zhì)疑說，正是由于房價上漲過快，開發(fā)商從中看見了利潤空間，才不惜成本拿地，抬高地價，而地價的提高必定增加開發(fā)商的成本，從而拉動房價，雙方此起彼伏，節(jié)節(jié)攀升。
8月27日，雄楚大道上的009地塊不遠處的陽光在線二期，雖未開盤，可售樓小姐透露開盤單價已從最初的3800元漲到現(xiàn)在的5000元，就在地塊拍賣后的第二天，該樓盤價格繼續(xù)上漲。多次去該樓盤詢問的宋女士說，“要按照這邊地價的漲法，不曉得到開盤時又要漲多少了?！?/FONT>
不少市民擔心，地價的不斷攀升必然帶動房價上漲，而所有的成本最后又通過房價轉(zhuǎn)嫁給了購房者。
加大供應以解房源之渴
地價和房價到底是不是在互相賽跑？武漢青年國民經(jīng)濟研究所主任王濤表達了他的觀點，“單純認為地價推動房價的觀點是不對的，從理論上來說，地價是房價的組成部分，對房價有一定的影響，但不是決定因素?！痹谒磥?，房價的上漲是和中國目前的GDP增長、政策導向、股市紅火、甚至和國際金融市場息息相關(guān)。
而武漢易居房地產(chǎn)研究所分析師汪洋認為，市場需求旺盛才是推動此輪房價上漲的主要原因，“目前國民投資熱情高漲，無論是股市還是樓市都有大量資金流入，投入房地產(chǎn)的資金迅速膨脹是導致房價快速上漲的直接原因?！蓖粞筮€認為，前幾輪宏觀調(diào)控的失效，讓購房者對政策的敏感度降低，持幣觀望的市民涌向房地產(chǎn)市場，造成剛性需求的增加，而市場供應量卻沒跟上，供不應求的狀況十分突出。
記者了解到，今年武漢市政府為了控制房價上漲過快，加大了土地的供應力度。武漢市掛牌出讓國有土地數(shù)據(jù)顯示，今年頭8個月，武漢市總共供地2400畝，已超過了去年全年的2200畝，并且將在后幾個月繼續(xù)上量，預計全年將達到3000畝的規(guī)模，希望通過加大供應量以緩解房源之渴。
地價只是推漲房價的一個理由
2007年8月，武漢市京漢大道一塊土地拍出6879元/平方米的樓面地價，幾乎趕超周圍在售樓盤的房價。消息一經(jīng)傳出，就有業(yè)內(nèi)人士猜測，房價又該“水漲船高”了。果然，細心的購房者發(fā)現(xiàn)，此地塊周邊的房價一夜之間飆升，而此后開盤的新樓盤，都遠遠高于預期價格。
房價“傍”著地價漲
“如今的樓價太瘋狂，說漲就漲”，是市場較為一致的看法。對此，有發(fā)展商認為，土地供應少是問題的關(guān)鍵。盡管近期政府加大了土地供應量，但不斷有“地王”誕生，反過來又讓開發(fā)商有了漲價的底氣。
采訪中，一位開發(fā)商表示，武漢地價不斷走高，相應房價也會上升。他的理由是，地價上升，投入肯定增加，為了保持利潤，開發(fā)商必然上漲樓價。
也有開發(fā)商表示，地價在房地產(chǎn)開發(fā)成本中所占比重越來越高。因此，地價對房價上漲所起的成本推動作用也越來越大。但是，這種帶動作用，更主要的還是體現(xiàn)在其對潛在購房者心理預期的影響上。如果地價持續(xù)上漲，購房者會將其視為房價看漲的市場信號，從而產(chǎn)生追漲心理，有時甚至會導致恐慌性買盤的出現(xiàn)，嚴重影響購房者的正常購房決策。
