8月22日，央行再次加息，這是2007年以來，央行在短短六個月時間內的第四次加息，這絕對是近期繼“股市首次沖破5000”之后的最熱門話題。

    加息與樓市素來有著十分密切的聯(lián)系，加息牽動的是整個樓市的神經(jīng)，上銀行和房地產開發(fā)企業(yè)，下至普通購房者和投資客，無不對“加息”二字十分敏感。但相對于前幾次加息消息的出臺，對于8月22日的第四次加息，市場和市民的反應要平靜的多，或許是因為加息的頻繁已讓人顧不上感嘆，或許是中央之前就已再三通告“要抑制經(jīng)濟過熱”，所以加息的再次出臺顯得不那么突然，市民的心理承受能力也加強了許多。

    不管怎樣，加息引發(fā)的現(xiàn)象和故事卻是很多的，對于普通人的生活帶來的影響也是各種各樣的。本期《家園》，不去探討加息之后的宏觀政策影響，也不去預測加息之后的樓市走向，而是將目光投向加息影響著的種種個體，關注加息背后的蕓蕓眾生相。

    2007年四次加息情況介紹

    1、自2007年3月18日起，金融機構一年期存款基準利率由2.52%提高到2.79%，一年期貸款基準利率由6.12%提高到6.39%；

    2、自2007年5月19日起，金融機構一年期存款基準利率由2.79%.提高到3.06%，一年期貸款基準利率由6.39%提高到6.57%；

    3、自2007年7月21日起，金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由6.57%提高到6.84%。

    4、自2007年8月22日起，金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02。

    故事一：“因房成奴”，希望省略號變成句號

    央行歷次加息后,越來越多的人都發(fā)出了“因房為奴”的一聲嘆息。

    無論如何，“加息”對于劉小姐這樣的普通工薪階層來說，都不是什么好消息，這意味著她要在原有房貸承受能力的基礎上再加上一根“稻草”，再次加息后,她還貸壓力太大,徹底淪為“房奴”。

    劉小姐于2006年5月份買房,貸款30萬元,按揭20年,選擇的是等額本息還款法，經(jīng)歷了2006年8月19日的加息后,今年年初,她每個月就開始向銀行多還20元左右的利息。經(jīng)歷了今年3月18日、5月19日和7月21日和8月22日連續(xù)4次加息后,明年年初,她每個月要向銀行再多還106元左右的利息，與四次加息前相比，共計要多支付利息25546元左右。

    貸款買房1年多,在她腦袋里是這樣一串清晰的、向上攀升的數(shù)字：5.75%、5.81%、6.04%、7.20%、7.38%……她的心愿和所有背負房貸者都一樣：希望省略號就是句號。

    業(yè)內點評：普通購房群體中擁有自購房者，有近8成的人是通過商業(yè)貸款的形式購買商品房，可見央行加息的影響之大。市場普遍認為，雖然8月22日的加息針對的是整體經(jīng)濟過熱，但一年四次加息的疊加效應開始顯現(xiàn)，對一般房貸者不僅只是心理上的影響，更形成了一定的實際沖擊。

    故事二：“以租養(yǎng)房”，風光不在

    李先生于2007年1月購買了光谷區(qū)域的一套公寓型房屋，56平米，當時購房總價為36萬元，李先生首付20萬，從銀行商業(yè)貸款16萬元。當時李先生從附近的房屋中介公司了解到，同一小區(qū)住房出租的租金一般在1000元／月左右。為了盡可能達到以租養(yǎng)房的目的，李先生就把還貸期限盡可能延長了一些，設為30年，按照2007年初執(zhí)行的利率標準，李先生的月供為939元/月。這樣，依靠租金，李先生就基本可以養(yǎng)這個房屋，沒有太大的負擔。

    但經(jīng)歷了2007年短時間內的四次加息后，從目前看，如果明年1月開始執(zhí)行8月22日加息后的7.56％利率，李先生的月供將達到1103元，而短時間內租金預計不會上漲很多，雖然月供的變動幅度不是太大，但月供已明顯高于租金，有點得不償失。

    “以租養(yǎng)房”曾經(jīng)是許多人夢想的一種投資方式，像李先生這樣以租金沖抵購房貸款來實現(xiàn)買房夢的人不在少數(shù)。然而，自2007年以來央行4次加息形成的購房成本的累加，以及人們對央行此后仍會采取“小步快跑”持續(xù)加息的預期，開始讓“以租養(yǎng)房”的投資性購房者明顯感到還款壓力的增大。

    業(yè)內點評：房價不斷上漲，利率不斷上調，而租金卻一直不溫不火，在房屋租金基本無變動的情況下，加息的疊加作用使月供與租金之間的差額越來越大，投資回報率的增長很難趕上不斷上漲的房貸利率。對于以租養(yǎng)房者來說，壓力將進一步趨大，用貸款來投資房產可能不太適合，這將抑制有意依靠此種方式的投資購房者進入市場，同時，會促使部分投資者將房屋拋售。