“是開發(fā)商將樓盤開盤時間一拖再拖，憑什么卻要我們?yōu)榉績r上漲買單？”連日來，不斷有讀者向本報投訴：兩年前，他們就向漢口后湖某樓盤開發(fā)商交了購房訂金，現(xiàn)在一套房子總價已上漲了上十萬元。開發(fā)商卻要按新的“行情”來和老訂戶簽售房合同，這種做法太不合理。
兩年來，一套房子貴出上十萬
投訴人之一的余女士說，2005年10月她交1萬元的購房訂金時，該樓盤均價僅為2700元/平方米，售樓人員當時說年底交房。然而，樓盤開盤時間一再延后，售樓人員每次都以“下個月開盤”來敷衍。一直拖到今年8月份，余女士接到了開發(fā)商簽合同的通知，房價以目前該樓盤市場價3600元—4000元/平方米來計算。
記者了解到，盡管該樓盤上個月才拿到預售許可證，收取購房人的訂金時間卻已超過兩年。記者收到的一份投訴材料上，涉及此事的購房人有上百位。
兩年的房價差，究竟該誰買單
“房價應該以雙方簽正式售樓合同時的價格為準，”該樓盤銷售主任陶興旺向記者解釋，樓盤在沒有正式開盤前，一般不會確定最后的銷售價格，這是慣例。
武漢市開發(fā)辦項目處相關負責人介紹，已接到該樓盤購房人的相關投訴，該辦已對開發(fā)商違規(guī)預售的行為進行了處罰，并責令其退還已收取的訂金。目前，開發(fā)商正在就此事和購房人協(xié)商解決辦法?！皩Σ辉竿擞喗鸬馁彿咳?，我們已要求開發(fā)商與之協(xié)商解決?！?/FONT>
對此，湖北普明律師事務所羅德江律師認為，在雙方起初的合同未明確房價的情況下，應以簽訂合同時的市場價為準。訂金收據(jù)雖未寫明價格，也應以交付訂金時的房價為準。協(xié)商不成時，購房人可到法院起訴。
房價上漲，開發(fā)商無懼“退房”
武漢市工商局相關負責人稱，退房本來應該是對開發(fā)商最大、最嚴厲的制裁，但是現(xiàn)在反而成為購房維權的一大尷尬。
要求退房，曾經(jīng)是購房者對開發(fā)商違約后最通常的“懲罰”。但現(xiàn)在，這一招明顯已失靈。因為，在房價一路上揚的情況下，絕大多數(shù)人都不愿選擇退房，這反而助長了少數(shù)開發(fā)商的“霸氣”。
一位投訴人反映，雖然開發(fā)商違約有時也要付出一定比例的違約金，但比例都相當?shù)?，有的還不到總房價的1%。而在房價年年上漲的背景下，這一點違約金對開發(fā)商的約束力已大打折扣。
