９月６日訊７日下午２時，濟(jì)南市將在彩虹大廈舉行聽證會，對世紀(jì)中華城房價進(jìn)行聽證，世紀(jì)中華城是省城首個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一期工程共有６６０套住房。據(jù)了解，世紀(jì)中華城聽證的基準(zhǔn)價為２２４２元／平方米。

    據(jù)介紹，世紀(jì)中華城一期工程總建筑面積６９６９４．３５４平方米，住宅６１４５９．４１４平方米，地下室８２３４．９４平方米，可售房屋６６０套。住房面積５０—８０平方米。經(jīng)過多方審核，該小區(qū)開發(fā)建設(shè)的成本為２０６２．９１元／平方米。根據(jù)《濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》規(guī)定，基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成，其中利潤控制在３％。經(jīng)過測算，世紀(jì)中華城經(jīng)濟(jì)適用房聽證的基準(zhǔn)房價為２２４２元／平方米。

    濟(jì)南市物價局有關(guān)人士表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是為解決城市低收入家庭住房困難而專門建設(shè)的，是關(guān)系群眾切身利益的特殊商品，濟(jì)南市物價局決定依法召開經(jīng)濟(jì)適用住房定價聽證會，對經(jīng)濟(jì)適用住房價格進(jìn)行聽證。

    濟(jì)南市首批經(jīng)濟(jì)適用住房定價聽證會共選取聽證代表２６名，其中人大、政協(xié)代表各３名；政府有關(guān)部門代表５名；經(jīng)營者代表３名；消費(fèi)者代表９名；專家代表３名。

    ９月６日，濟(jì)南市物價局已向所有聽證代表提交了聽證資料，并組織聽證代表到“世紀(jì)中華城”小區(qū)進(jìn)行了現(xiàn)場考察。

    聽證會之后，物價部門會根據(jù)聽證代表的意見和建議，對相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行修改，報市政府批準(zhǔn)后，世紀(jì)中華城就可以正式對外銷售了。

    核定開發(fā)成本 世紀(jì)中華城房價是這樣算的

    ■四大方法核定開發(fā)成本■每平方米減少近８００元■房價上浮幅度不超過基準(zhǔn)價格３％

    ７日，濟(jì)南市將舉行聽證會，對世紀(jì)中華城基準(zhǔn)房間進(jìn)行聽證，該經(jīng)濟(jì)適用房的聽證價為２２４２元／平方米。這個基準(zhǔn)價是怎樣計算出來的？主要包含哪些主要內(nèi)容？怎樣核算成本？地下室價格是多少？就這些內(nèi)容，本報記者對有關(guān)人士進(jìn)行了采訪。

    四大方法核定開發(fā)成本

    世紀(jì)中華城經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)位于槐蔭區(qū)段店鎮(zhèn)任莊村，東至臘山工業(yè)園，西臨臘山北路，南臨魏華西路，北至鵝頭山，是濟(jì)南市第一個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

    世紀(jì)中華城的成本主要包括七項：征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)；在小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)以及經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用；用于住房建設(shè)籌集資金所發(fā)生的銀行貸款利息；行政事業(yè)性收費(fèi)（基金）和經(jīng)營性收費(fèi)。

    為了得到最真實的數(shù)據(jù)，濟(jì)南市物價局采用四種方法，對開發(fā)商的成本進(jìn)行審核。這四種方法為：召開座談會，工程現(xiàn)場勘查，核對施工圖紙，核實各類合同，審閱會計報表、賬簿和相關(guān)憑證；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，調(diào)減符合減免規(guī)定的費(fèi)用；對審核過的建筑工程安裝工程費(fèi)進(jìn)行抽查和復(fù)核；對應(yīng)該分?jǐn)偟墓才涮自O(shè)施等費(fèi)用，按面積比例分?jǐn)?。?jīng)過審核測算和調(diào)整，最終確定定價成本。

    每平方米減少近８００元

    世紀(jì)中華城方面提供的數(shù)據(jù)表明，該小區(qū)一期工程總成本合計為１８４９７．８６６萬元，單位開發(fā)成本為２８２０．７９元／平方米。得到這個數(shù)據(jù)后，物價部門立即對開發(fā)商的成本進(jìn)行了監(jiān)審，最終核審后的開發(fā)成本為１３５２７．９１８萬元。核減了４９６９．９４８萬元，單位開發(fā)成本降至２０６２．９１元／平方米。每平方米的開發(fā)成本價格下降了近８００元。

    在開發(fā)成本中，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用３７４４．９２萬元；勘查設(shè)計和前期工程費(fèi)用４１１．３０萬元；主體房屋建筑安裝工程費(fèi)用６０１７．３６５萬元；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用２２１９．８５７萬元；管理費(fèi)２４７．８７萬元；貸款利息７７０．１４６萬元；經(jīng)營性收費(fèi)１１６．４６萬元。

    上浮幅度不超過基準(zhǔn)價格３％

    據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用房的“基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成”，“世紀(jì)中華城”一期工程經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)成本為１３５２７．９１８萬元；稅金依照國家規(guī)定的稅（費(fèi)）率５．５５％計算。利潤是按照不超過開發(fā)成本前４項費(fèi)用之和的３％計算。經(jīng)過三項相加，世紀(jì)中華城經(jīng)濟(jì)適用房聽證的基準(zhǔn)價為２２４２元／平方米。

    有關(guān)人士表示，世紀(jì)中華城銷售分割零售單套住房，以批準(zhǔn)的銷售基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，按規(guī)定計算樓層、朝向等差價后，確定實際銷售價格。經(jīng)濟(jì)適用住房的實際銷售價格在批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮或下浮，上浮幅度不超過基準(zhǔn)價格３％，下浮幅度不限；地下室售價按住房基準(zhǔn)價格一半確定。