隨著湯臣集團(tuán)發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告，天價(jià)樓盤“湯臣一品”再度成為焦點(diǎn)。中報(bào)披露，集團(tuán)計(jì)劃在今年三季度推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于對外出租。這也是“湯臣一品”因涉嫌“捂盤惜售”成為上海市房地局首批專項(xiàng)檢查對象之后，首次調(diào)整市場策略。不過，據(jù)記者調(diào)查，目前小陸家嘴地區(qū)豪宅租賃市場明顯供大于求，動輒幾千美元一個月的租金也往往“有價(jià)無市”。
月租金估計(jì)不低于五千美元
湯臣集團(tuán)發(fā)布的中期業(yè)績報(bào)告中顯示，到目前為止，“湯臣一品”項(xiàng)目已收取超過2億港元的銷售收入；在4棟住宅物業(yè)中，兩棟已對外出售，而另外兩棟則保留作投資用途；集團(tuán)現(xiàn)正計(jì)劃于今年第三季度推出一棟住宅大樓(共74套)用作對外出租。
不過，當(dāng)記者聯(lián)系湯臣集團(tuán)香港總部時，相關(guān)負(fù)責(zé)人仍謹(jǐn)慎出言：“具體三季度何時將租賃項(xiàng)目推向市場還沒有時間表，包括租金水平等在內(nèi)的詳細(xì)租賃方案還在研究之中?！?/FONT>
從中介公司了解的情況顯示，目前小陸家嘴區(qū)域能看見江景、300平方米以上大房型的租賃價(jià)格約在5000美元／月?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，“湯臣一品”擬推出的74套租賃住宅都在400平方米以上，據(jù)此分析租金應(yīng)在5000美元／月以上。而其物業(yè)管理費(fèi)也因?yàn)樘靸r(jià)樓盤的身價(jià)而高達(dá)每月15元／平方米，核算下來，即使租賃面積最小的一套，每月物業(yè)管理費(fèi)也高達(dá)6000多元。如按日計(jì)算，日租金約200美元，相當(dāng)于上海目前豪華五星級酒店的價(jià)格。
豪宅“售改租”動機(jī)有二
據(jù)了解，現(xiàn)在一些市中心區(qū)域都有高檔樓盤計(jì)劃“轉(zhuǎn)售為租”，其中有的是開發(fā)商行為，有的是投資商間接運(yùn)作。
房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，眾多“轉(zhuǎn)售為租”的案例顯示，開發(fā)商通常有兩方面動機(jī)：一種是樓盤當(dāng)初定價(jià)較高，開發(fā)商短期內(nèi)銷售壓力大，通過“轉(zhuǎn)租”來調(diào)整開發(fā)策略；另一種是企業(yè)看好樓市后期表現(xiàn)，希望把市中心物業(yè)作為資產(chǎn)運(yùn)營，出租能夠?yàn)楣編黹L期穩(wěn)定的利潤。
周邊豪宅市場供過于求
“湯臣一品”數(shù)十套租賃房源進(jìn)入市場一定會沖擊小陸家嘴高端物業(yè)租賃市場。“這里有些豪宅幾個月才能租出去一套房”。根據(jù)中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等提供的數(shù)據(jù)，小陸家嘴地區(qū)高端物業(yè)租賃并不活躍，掛牌出租的物業(yè)不少，但出租成功率不高，供求之比約為20：1。
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“湯臣一品”調(diào)查仍未有結(jié)果
今年6月6日，上海市房屋土地資源管理局宣布，將對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，首批專項(xiàng)檢查對象為“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”三個商品房開發(fā)項(xiàng)目。這三家在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。
目前此項(xiàng)檢查是否已有結(jié)果？“湯臣一品”出租物業(yè)是否與檢查相關(guān)？昨天，記者未能從上海市房地局得到明確答復(fù)。
