新規(guī)打破了樓市潛規(guī)則

　　“幾十套房子就開(kāi)一次盤(pán)的情況，是該治治了。”昨天下午，記者把相關(guān)內(nèi)容透露給一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人時(shí)，他也埋怨道，一些銷售公司想方設(shè)法提高房?jī)r(jià)，最終敗壞了開(kāi)發(fā)商的名聲。

　　他介紹，目前江城絕大多數(shù)樓盤(pán)的銷售，都是由銷售代理公司完成的。眼下樓市持續(xù)火爆，時(shí)間越長(zhǎng)就意味著價(jià)格會(huì)越高，有意控制銷售的節(jié)奏和數(shù)量，已成為樓市“潛規(guī)則”，目的是從開(kāi)發(fā)商手里分得更多傭金。當(dāng)然，其中不少也是開(kāi)發(fā)商和銷售公司“合謀”的結(jié)果。

　　而新規(guī)定，正是針對(duì)分拆上市、逐步加價(jià)的一劑猛藥：房源一次性端了出來(lái)，自然不再像那樣緊俏，購(gòu)房人心里的恐慌沒(méi)有了，追漲心理就會(huì)減弱。

　　武昌一樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)王女士表示，房地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè)，新規(guī)雖然約束了銷售環(huán)節(jié)，在其它環(huán)節(jié)也有待規(guī)范的情況下，其作用還有待觀察。

　　也有開(kāi)發(fā)企業(yè)提到，今年以來(lái)推動(dòng)樓市價(jià)格上漲的，主要還是中心城區(qū)商品房供應(yīng)量不足。如果繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度，加快項(xiàng)目建設(shè)速度，房?jī)r(jià)上漲的壓力將大大緩解。

　　六大措施中兩條系全國(guó)首創(chuàng)

　　也有人擔(dān)心：3萬(wàn)平方米底線會(huì)不會(huì)正中捂盤(pán)“下懷”

　　“六條措施中，有兩條是全新的，其它幾條則是現(xiàn)有辦法的完善?！蔽錆h市開(kāi)發(fā)辦綜合處嚴(yán)寬處長(zhǎng)說(shuō)。

　　據(jù)嚴(yán)寬介紹，無(wú)論是規(guī)定一次上市面積不少于3萬(wàn)平方米、3萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目須一次性上市，還是規(guī)定違規(guī)項(xiàng)目在6個(gè)月內(nèi)不得再次上市，均在國(guó)內(nèi)屬于首創(chuàng)。

　　“這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有擦邊球可打了。”武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林副教授稱，這些措施，確實(shí)能夠防止“一棟樓分三次開(kāi)盤(pán)”現(xiàn)象再次發(fā)生?！暗珵槭裁匆欢ㄒ?萬(wàn)平方米為限？”劉雙林也提出了自己的疑問(wèn)，商品房項(xiàng)目一般是陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件的，如果非要攢足3萬(wàn)平方米才能上市，會(huì)不會(huì)形成新的捂盤(pán)現(xiàn)象？

　　另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家也表示，眼下房產(chǎn)價(jià)格日漸看漲，新措施規(guī)定違規(guī)項(xiàng)目6個(gè)月后才可以再次申請(qǐng)上市，這會(huì)不會(huì)無(wú)意中滿足了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的意愿？

　　對(duì)此，武漢市開(kāi)發(fā)辦項(xiàng)目處負(fù)責(zé)人表示，六條措施事前經(jīng)過(guò)了充分的調(diào)研，并征求了各方的意見(jiàn)。上市面積以3萬(wàn)平方米為限，已從6月份開(kāi)始試點(diǎn)，各方反映效果還不錯(cuò)。此外，雖然違規(guī)項(xiàng)目6個(gè)月后可以再次申請(qǐng)上市，但也面臨著政策變動(dòng)、市場(chǎng)變化等不可確定的風(fēng)險(xiǎn)因素，開(kāi)發(fā)商必將謹(jǐn)慎從事。況且，處罰措施還包括降低資質(zhì)、吊銷開(kāi)發(fā)資格等