臨沂房地產(chǎn)消費出現(xiàn)三大變化
2009年08月14日 14:48
近日，臨沂市上半年房地產(chǎn)市場消費者調(diào)查結(jié)果顯示：消費者計劃購房價格繼續(xù)提高，選擇總價在25萬以上者比一季度增加了3.1個百分點，相對應(yīng)的可承受購房單價也有提高。受價格的影響，擬購小面積房屋的消費者明顯增加，選擇80平方米以下者比去年增加了4.3個百分點，相對應(yīng)的選擇一室一廳等單身公寓的消費者也有所提高。消費者購房區(qū)域有所變化，蘭山區(qū)已不再是多數(shù)人的首選。
調(diào)查顯示，選擇購買商品房的消費者與一季度略有下降,占63.2%，而意向選擇購買二手房高達(dá)36.8%。不少首次置業(yè)的客戶，開始將購房需求轉(zhuǎn)向二手房，這對臨沂二手房市場的發(fā)展具有一定的促進(jìn)作用，但也表明，目前房產(chǎn)市場供應(yīng)出現(xiàn)一定的不均衡，高端產(chǎn)品供應(yīng)過多，中低端產(chǎn)品供應(yīng)不足。據(jù)了解，臨沂二手房價格一般低于一手房價格400元—600元左右，值得關(guān)注的是，不少熱點區(qū)域的二手房價格都在出現(xiàn)一定幅度的上漲，與一手房之間的價格差距在縮小。
在對房屋區(qū)域的選擇上，在蘭山市區(qū)購房的消費者出現(xiàn)小幅度的下跌，但比例依然是最高，達(dá)到了45.3%，而選擇在南坊購房的繼續(xù)上漲，高達(dá)22.5%，這與南坊近階段的房產(chǎn)市場發(fā)展有著直接的關(guān)系。選擇在羅莊區(qū)購房降到第三位,占17.5%， 尺度地產(chǎn)有關(guān)專家認(rèn)為，這直接反映了人們居住觀念的改變，首先是市中心房價上漲，導(dǎo)致人們向郊區(qū)擴散，而南坊市場的很多人已不再以居住在市中心為榮。選擇在河?xùn)|區(qū)購房的消費者比例同比有所增加,達(dá)到14.7%。值得關(guān)注的是，在到河?xùn)|購房的客戶中，有一部分客戶為蘭山和九縣的首次置業(yè)客戶，河?xùn)|與蘭山之間的便利交通及優(yōu)美的環(huán)境和未來良好的發(fā)展前景，在一定程度上吸引了經(jīng)濟能力相對較弱的客戶。
在購房目的選項中，目前居住形態(tài)為租房，想進(jìn)行首次置業(yè)占56%；擁有住房的想換房的占44%；而在購房的客戶群體中,有56.7%的客戶群體是為長期居住使用,而43%的人是為居住加投資,這主要是一部分經(jīng)濟比較寬余的二次置業(yè)者,其購買住房的目的不僅僅是滿足自身的需求，還主要是為子女、老人或自己的第二居住公寓使用。而單純以投資為目的的不足0.3%,且多傾向投資商業(yè)房產(chǎn)。這表明當(dāng)前的臨沂房地產(chǎn)市場依然處于以自住使用為主要購買目的時期。住宅的剛性需求旺盛，表明市場依然處于一個穩(wěn)健的發(fā)展時期。
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