臨沂樓市受加息影響不大
2009年08月14日 14:48
9月14日，央行宣布年內(nèi)的第五次加息，與前兩次不同的是，存貸款利息由差幅變成了同幅上調(diào)，一年期存、貸款基準(zhǔn)利率同幅上調(diào)0.27個百分點。央行今年第五次加息的消息公布已有四天的時間，一年內(nèi)五次連續(xù)上調(diào)貸款利率，其累加效應(yīng)會對整個臨沂房地產(chǎn)市場帶來什么變化呢？聽聽銀行與房產(chǎn)商們怎么說。
“溫水煮蛙”房貸成本累升
對于普通購房人而言，加息意味著月供負擔(dān)在不斷增加。盡管單次看幅度不大，還算溫和，但累計額度已經(jīng)不小。“雖然每次加息幅度不大，月供負擔(dān)沒有開一面明顯地增加。但從2004年開始至今的9次加息累計在一起，投資者的負擔(dān)還是大幅度提高了?！痹谑欣镆汇y行信貸處工作人員接受記者采訪時給記者算了一筆帳，“2004年10月開始,央行已經(jīng)9次上調(diào)利率。以總額40萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例,當(dāng)時的月還款是2810.62元,而9次加息后，每月需還款為3303.56元。相比之下,歷次加息最終累加的總還款額增加了近12萬元?！?BR>
數(shù)次加息難抑臨沂樓市上揚
盡管貸款數(shù)次加息，房奴們的壓力與日俱增，但是人們買房的熱情依然不減。加息雖然加重了還貸壓力，但樓盤的上升還是讓更多的投資者看到里面巨大的利潤空間，也讓更多首次置業(yè)的購房者不再持幣待購。一家樓盤的項目經(jīng)理劉先生告訴記者，他們的新盤還沒開，咨詢的市民已經(jīng)踏破了門檻。
而據(jù)建行臨沂支行的數(shù)據(jù)顯示，銀行的房貸量也在逐月攀升。記者在解放路一家銀行房產(chǎn)超市里見到了許多來咨詢辦理房貸的市民，采訪中有的人甚至患上了買房“癮”，買了一套房，只要手里還有點閑錢，就想再貸款買一套房。市民劉先生就是買房買得剎不住手了，盡管已經(jīng)有了兩套住房，但是他還打算繼續(xù)投資房產(chǎn)，他的投資策略是“以房養(yǎng)房”，貸款買房，然后出租出去，若干年后干掙幾套房產(chǎn)。
雖是數(shù)次加息，但眼下樓市已進入旺季，所謂“金九銀十”。需求在進一步釋放、供求緊張、房價上行的局面難以因為加息而改變。
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