2006年下半年至2007年上半年，隨著一批新盤的涌現(xiàn)，“多層、現(xiàn)房、小戶型、河景……”，這些在詞匯作為項(xiàng)目的賣點(diǎn)，越來越流行于臨沂樓市，成為引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)的潮流。從這些樓盤身上所體現(xiàn)的特點(diǎn)和創(chuàng)新，折射出當(dāng)前以及今后一段時期臨沂樓市的發(fā)展趨勢。

      隨著城市用地政策的不斷規(guī)范，以及用地成本的不斷增加，政府開始積極倡導(dǎo)建設(shè)節(jié)能省地型住宅。在土地成本越來越高的情況下，開發(fā)商也不約而同地把建筑向高空延伸。

      據(jù)了解在臨沂，多層住宅的審批也越來越嚴(yán)格。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006-2007年，臨沂新開發(fā)項(xiàng)目中高層項(xiàng)目所占比重超過了70%，多層新開項(xiàng)目不足30%。種種跡象表明，多層住宅已經(jīng)退出了商品住宅房開發(fā)的主體市場，漸漸變成一種個性化、稀缺性的產(chǎn)品。正如一開發(fā)商所言：在一期為吸引眼球我們會開發(fā)多層，但在二期、三期的工程中我們不會開發(fā)多層。多層住宅也因其稀缺性、容積率低，人均綠地占有率高，居住舒適等特點(diǎn)，再度引起人們關(guān)注，成為2007年臨沂樓市的流行元素之一。

 代表樓盤：天泰家園、天元名筑

      天泰家園和天元名筑是臨沂市區(qū)內(nèi)兩個非常具有代表性的多層樓盤。這兩個樓盤都位于蘭山區(qū)中丘路與金沙路交匯處，天元名筑位于天泰家園南側(cè)，僅一路之隔。天泰家園由山東天元房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)，由七座純多層住宅組成。2006年6月份開始對外銷售，成為2006年新開樓盤中最先清盤的項(xiàng)目。2007年，當(dāng)天泰家園迎來第一批業(yè)主入住的時候，同期開盤的眾多高層項(xiàng)目，仍然奮斗在銷售第一線上。多層住宅在臨沂市區(qū)內(nèi)的受歡迎程度由此可見。

      天元名筑是天泰家園二期，總建筑面積10萬平方米，同樣是以多層住宅為主，涵蓋高層、小高層，通過高低搭配，使多層與高層、小高層完美結(jié)合相得益彰。據(jù)了解，在項(xiàng)目的施工過程中，開發(fā)商通過降低建筑高度、提高綠地面積，來換取更多的居住快樂。天元名筑，五層帶閣樓的純多層超過總戶數(shù)的60%。

      據(jù)該樓盤代理商介紹，16日開盤時雖是開發(fā)商不事張揚(yáng)，但高品質(zhì)的產(chǎn)品還是受到了眾人青睞，最先推出的1組團(tuán)以受到客戶的強(qiáng)力追捧，開盤現(xiàn)場火爆，售樓處人聲鼎沸，前來購房、咨詢的客戶將售樓處擠的水泄不通。截至19日下午5點(diǎn)共預(yù)定出房屋280余戶，現(xiàn)場簽約160余戶。為平靜的臨沂樓市加了一把火。

經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的多層住宅  住多層與高層哪個更好？

      數(shù)據(jù)顯示：大約25％的人認(rèn)為住多層更好，有大約33％的人覺得住多層還是高層都無所謂，另有19％的人認(rèn)為，電梯公寓比多層更方便舒適。面對日益長高的城市建筑，高層、多層的酸甜滋味，只有真正居住于其中的城市居民才有最真實(shí)的感受。

      調(diào)查中顯示，在同等地段、同等價位的條件下，大多數(shù)市民還是希望購買多層住宅。在他們看來，多層相對于小高層來說，有許多明顯的優(yōu)勢。

      在剛剛開盤的天元名筑項(xiàng)目中訂房的劉先生認(rèn)為，無論從價格上還是從物業(yè)上，在相同地段的多層住宅相對于小高層住宅來說都有著很大的優(yōu)勢，相對而言多層要比高層價格要便宜些。價格上的優(yōu)勢就會吸引一大批想購房的市民。從使用成本來看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來說，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等。這樣看來住小高層相同面積的住房每年就要為物業(yè)管理多付出一大筆的費(fèi)用很不劃算。

      從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。樓房的公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)傊杏捎诟邔幼≌须娞莸却g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多。如果你想得到更多使用面積，多層住宅將是更好的選擇。

      由于構(gòu)造上的原因，在房型設(shè)計(jì)上多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，隔斷墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)裝修相對麻煩。

      “就臨沂的房產(chǎn)市場分析，多層住宅在以后將變得更加稀少，因?yàn)闊o論從開發(fā)商的利潤來說，還是政府的城市規(guī)劃，他們都不支持多層住宅的開發(fā)，且從最近這兩個月開盤的項(xiàng)目看來，大都是開發(fā)的高層、小高層，下一步高層住宅將成為商品住宅房開發(fā)的主流。”青島元易地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳濤告訴記者，“建高層還是多層主要取決于以下幾點(diǎn)：政府規(guī)劃。目前市政府規(guī)定市內(nèi)將不再開發(fā)多層住宅。開發(fā)商的利潤。在土地面積一樣的前提下，高層的容積率比多層高，因此開發(fā)高層的利潤比開發(fā)多層的利潤高，但同時高層的土建成本比多層貴，因此高層的售價也往往比多層貴許多，所以，開發(fā)商往往會選擇開發(fā)高層。周邊環(huán)境。高層住宅、高層寫字樓和高層酒店等高層建筑如雨后春筍般涌現(xiàn)，在這個環(huán)境的影響下，為與周邊環(huán)境相配套，高層樓盤的開發(fā)也將成為樓市開發(fā)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢?！?BR>
      雖說多層住宅有居住舒適、升值潛力大的優(yōu)勢，但在土地資源稀缺、城市人口劇增、中心城區(qū)日益擁擠的情況下，城市建筑也將越來越高。雖然高層的公攤面積大、得房率低，但在開發(fā)商不開發(fā)多層的情況下，高層住宅將是購房者唯一的選擇。

      高層住宅的大大面積開發(fā)在臨沂也就是近兩三年的事，因在這之前仍是以多層為主，就目前市民的消費(fèi)觀念上看來，許多市民認(rèn)為住高層仍然是一件新奇的事情，許多年輕人更是把住高層作為自己身份與時尚的象征。同時，由于年輕人是高層住宅的主要居住人群，他們買房主要考慮的是房子的面積、房價、停車位等元素，只要能滿足基本的居住要求就行，而且由于高層住宅主要集中在市中心，因此，對年輕人來說，住高層上班、購物等比較方便，這也是年輕人選擇高層住宅的原因。在以年輕人為購房主力軍的市場銷售情況下，城市“長高”勢不可擋，多層住宅將在城市經(jīng)營中漸行漸遠(yuǎn)，逐漸成為一種個性化、稀缺性的產(chǎn)品而更加受寵。