北城新區(qū)開發(fā)建設(shè)之初，商業(yè)配套項目就放在了新區(qū)規(guī)劃的重要位置。隨著新區(qū)的日益成熟，政務(wù)需求、商務(wù)需求以及大量社區(qū)居民的消費需求日益凸顯，配套越完善，才越能夠吸引企業(yè)遷入，越能吸納城市精英入住。因此，從某種意義上講，北城新區(qū)需要的商業(yè)配套將超越區(qū)域商業(yè)中心的規(guī)模與范疇，是定義在城市商業(yè)副中心的高度，以現(xiàn)代多功能購物中心、大賣場、大酒店、品牌專賣店廣場為主體的現(xiàn)代都市型綜合商業(yè)群體。

                         上海街，北城新區(qū)的大客廳

   “第一次考察臨沂的投資環(huán)境時，我們就看到了北城新區(qū)快速發(fā)展帶來的巨量商業(yè)配套需求，以及由此帶來的發(fā)展機遇。而當(dāng)時政府也正在規(guī)劃沿沂蒙路主干道、行政區(qū)西鄰的CBD核心地塊，計劃打造北城商業(yè)中心。這跟我們對市場分析的結(jié)論非常契合。有這樣的市場機會，做我們擅長做的，自然有興趣、有信心。于是，在48小時時間里，公司董事會就做出了投資這里的決定……”談及2007年選定北城新區(qū)投資開發(fā)頤高·上海街這一商業(yè)項目時，上海頤高投資（控股）有限公司董事長王晨講述了這段傳奇的投資決策故事。

    當(dāng)然，王晨沒有看錯，從這一未來臨沂城市CBD核心出發(fā)，車程1分鐘可以到達行政區(qū)與水景廣場，3分鐘可達北城新區(qū)內(nèi)的幾乎所有社區(qū)，5分鐘可至臨沂人民廣場、河?xùn)|中心區(qū)以及西郊市場商圈。上海街作為北城新區(qū)唯一的高端商業(yè)中心，3公里半徑內(nèi)就有新社區(qū)10余個，項目直接服務(wù)人口將達24萬人。加之河?xùn)|、蘭山北園路一帶，上海街商圈人口可能達到40余萬。

    提起頤高，臨沂的市民未必熟悉，但說到青島中銀街的頤高數(shù)碼廣場，數(shù)碼愛好者就會耳聞了。頤高憑借數(shù)碼賣場數(shù)量、規(guī)模以及服務(wù)質(zhì)量，獲得了“中國IT連鎖（賣場）第一強”的殊榮。連鎖賣場背后的頤高是一家大上海圈商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)項目的專業(yè)運營企業(yè)，在全國23個省開發(fā)、運營、管理著52座、100萬平米的商業(yè)項目。

    據(jù)了解，此次臨沂把頤高引入北城新區(qū)進行商業(yè)中心項目開發(fā)運作，就是看重其專業(yè)的規(guī)劃布局能力、先進的運營管理理念與能力、全新的服務(wù)模式以及豐富的業(yè)態(tài)資源。簡單的說就是頤高能給北城新區(qū)帶來一個大規(guī)模、高層次、豐富多彩的配套商業(yè)中心。王晨董事長風(fēng)趣地說：“北城新區(qū)像所大房子，它包含了臥室與書房。作為全市的政務(wù)、商務(wù)、居住中心，未來你們在里面辦公、居住、生活。上海街則是一個大廳堂，你們可以在里面會客、吃飯、休閑、娛樂。”

                       城市向北，臨沂下一個人民廣場

   “商業(yè)上的多樣性無論是從經(jīng)濟上還是從社會的角度對城市都有極其重要的影響……每當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)一個城市地區(qū)的商業(yè)生活豐富多彩，我們就同時會發(fā)現(xiàn)這個地方也擁有很多其他的豐富多彩的生活。”——[美]簡·雅各布斯

    誠如智者所言，臨沂城市中心的北遷代表著一種更加美好的生活期許，帶著期許的北城商業(yè)中心就在功能配套的基礎(chǔ)上有了更高的目標(biāo)，肩負(fù)著實現(xiàn)都市夢想的使命上路?！拔覀儚奶嵘R沂市民生活品質(zhì)的高度去思考上海街項目，著力規(guī)劃了居住、餐飲、購物、休閑、娛樂、辦公這6大核心城市功能，并在此基礎(chǔ)上展開豐富多彩的業(yè)態(tài)組合”。上海頤高副總裁李登富介紹說，“上海街是一座近40萬平米規(guī)模的大型城市綜合體，一個海派文化主導(dǎo)的都市新街區(qū)。在由南到北的三條街當(dāng)中，我們會集合高檔住宅、星級酒店、大型生活超市、大型家居賣場、大型3C賣場（包含電器、電腦、數(shù)碼等產(chǎn)品）、精品百貨店鋪、餐飲集群、寫字樓、電玩城、國際影城等城市業(yè)態(tài)。改變固有的城市生活模式，把這些多重生活元素進行一體化，改變老城區(qū)不均衡發(fā)展帶來的購物、休閑、娛樂分散化的格局?！?/SPAN>

   “很多人在問我，你們要建的上海街到底是個什么樣子呢？其實這很容易描述，我們要做一個3分鐘路程的都市生活圈，就像現(xiàn)在臨沂人民廣場，但是在業(yè)態(tài)的豐富度、集中度與層次上要超越人民廣場。白天，上海街會聚前衛(wèi)的時裝、流行的時尚、高尚的娛樂、激情的表演……共同匯成節(jié)日式的嘉年華；晚上，這里又將成為一個‘不夜城’，深夜的國際影城里人流仍然不息，各種派對還在上演，酒吧間里的輕音樂仍然在夜的氣息里搖曳……來上海街，就是體驗或融入繁華都市商業(yè)中心的氛圍，提升生活品質(zhì)；住在上海街，享受的就是繁華給生活帶來的高便捷與舒適。”李登富形象地描述。

    談及實現(xiàn)這些目標(biāo)的理由時，他補充說：“頤高走過了10年的商業(yè)發(fā)展歷程，目前擁有眾多的客戶資源與合作伙伴。有這樣的基礎(chǔ)，就容易聚攏多方品牌資源、引入眾多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)合作伙伴。截至目前，頤高已與10余家不同業(yè)態(tài)的全球知名企業(yè)結(jié)成‘緊密型合作伙伴’，并建立了50多個戰(zhàn)略合作伙伴系。目前，上海街項目正在進行緊張的施工，一期開發(fā)的南街預(yù)計2010年10月竣工開業(yè)?！?/SPAN>

 邵澤坤