土地儲備是推進城市建設的一個重要平臺。為充分發(fā)揮這一平臺作用,我們認真遵守市場經(jīng)濟規(guī)律,同時兼顧城市規(guī)劃,不斷提高儲備水平。一是堅持市場化運作。在強化土地一級市場管理、實現(xiàn)土地一級市場高度壟斷的基礎上,充分發(fā)揮市場對土地資源配置的基礎性作用,連續(xù)四年實現(xiàn)商業(yè)、旅游、娛樂、商品房開發(fā)四類經(jīng)營性土地使用權招拍掛率100%,2007年1月1日后新出讓工業(yè)用地也全部實行招拍掛出讓,并在全市推行“毛地出讓”向“凈地出讓”轉(zhuǎn)變,促進政府收益最大化。多年的市場化運作,使我市土地得到保值增值,比如2007年通過現(xiàn)場競價成功出讓原沂河賓館用地,面積158畝,成交價4.4億元,高出起始價1.5億多元。二是堅持規(guī)范化管理。嚴格出讓程序,堅持“陽光收儲、陽光出讓、陽光經(jīng)營”,有效防止“暗箱”操作,最大限度地保證政府收益;嚴格成本控制,建立規(guī)范的土地儲備資金運作模式,科學預測土地收儲的成本和收益,成本控制和成本核算機制逐步形成;嚴格資金管理,加強土地儲備業(yè)務的風險管理,不挪用、出借資金,不對外提供擔保,保證儲備資金安全運行和良性循環(huán)。2007年8月,在第二屆中國地產(chǎn)交易年會上我市被授予“中國土地市場建設典范”稱號。三是堅持高效率服務。土地儲備工作程序嚴格,手續(xù)較多,為確保投資者利益,我們秉持“時間就是效益”原則,在依法依規(guī)的前提下,優(yōu)化辦事程序,壓縮辦事時限,為重點項目開辟“綠色通道”,力爭讓每一位投資者在最短時間內(nèi)拿地開發(fā)。2007年平均每個工作日運作2.4宗土地,服務效率明顯提高,優(yōu)化了我市發(fā)展環(huán)境。
據(jù)統(tǒng)計,2003年全市土地政府收益為11.26億元,2004年為18.27億元,2005年為23.55億元,2006年為26.09億元,2007年為29.8億元,連續(xù)5年實現(xiàn)增長,土地政府收益總額突破百億元大關,達108.97億元,為我市經(jīng)濟社會發(fā)展和城市建設提供了有力支持。