開發(fā)商聲稱該小區(qū)的全體業(yè)主均未交足房款，多次通過其物業(yè)公司通知業(yè)主，按照其重新核定的面積數補交房款，并兩次停電相威脅，這樣的做法對嗎？近日，幾位臨沂市民來電如是詢問。
    市民介紹，前段時間，開發(fā)商再次關閉電閘，要求業(yè)主們按照他們重新核定的面積數補交房款。而該小區(qū)自2007年1月底交付使用(比售房合同約定日期推遲1個月)，因小區(qū)的供電管理一直未交付給市供電公司，電費一直由開發(fā)商設立的物業(yè)公司收取，未出現拖欠電費的現象。業(yè)主反映，他們在2006年(有的更早)即已按合同約定的面積和價格交齊房款，交付房屋一年多來，盡管業(yè)主多次要求，開發(fā)商至今未給辦理房權證，業(yè)主多有怨言。他們提出質疑：在居民未拖欠電費的情況下擅自給居民斷電，是否構成侵權？開發(fā)商遲遲不予辦理房權證，是否應當承擔責任？
    記者就此事咨詢了有關律師，答復如下：1、在居民未拖欠電費的情況下，開發(fā)商擅自停電，已構成對居民的侵權。2、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)有義務協(xié)助商品房購買人辦理房屋所有權登記手續(xù)和土地使用權變更手續(xù)，其期限為：預售商品房的為房屋交付之日起90日內，現售商品房的為銷售合同簽訂之日起90日內。3、違約責任：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限(預售商品房的為房屋交付之日起90日內，現售商品房的為銷售合同簽訂之日起90日內)屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。按照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》規(guī)定，逾期貸款利率的計算按照借款合同載明的利率加收30%--50%計算。對逾期交付房屋的，按該司法解釋第17條，售房者應當按照同地段同類房屋租金標準賠償買房者的經濟損失。
    律師稱，對于實際測量面積大于合同約定面積的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，合同有約定的按約定處理，合同沒有約定或者約定不明確的，面積差絕對值超出3%時，買房者有權退房。房屋實際面積大于合同約定面積3%以上，買房者不愿退房的，面積差比在3%以內部分的房價款由買受人按照合同約定價格補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。就此，律師認為，出現上述糾紛，購房者與開發(fā)商可以先協(xié)商解決，或者由有關職能部門進行協(xié)調，也可直接到法院起訴。 市民介紹，前段時間，開發(fā)商再次關閉電閘，要求業(yè)主們按照他們重新核定的面積數補交房款。而該小區(qū)自2007年1月底交付使用(比售房合同約定日期推遲1個月)，因小區(qū)的供電管理一直未交付給市供電公司，電費一直由開發(fā)商設立的物業(yè)公司收取，未出現拖欠電費的現象。業(yè)主反映，他們在2006年(有的更早)即已按合同約定的面積和價格交齊房款，交付房屋一年多來，盡管業(yè)主多次要求，開發(fā)商至今未給辦理房權證，業(yè)主多有怨言。他們提出質疑：在居民未拖欠電費的情況下擅自給居民斷電，是否構成侵權？開發(fā)商遲遲不予辦理房權證，是否應當承擔責任？
    記者就此事咨詢了有關律師，答復如下：1、在居民未拖欠電費的情況下，開發(fā)商擅自停電，已構成對居民的侵權。2、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)有義務協(xié)助商品房購買人辦理房屋所有權登記手續(xù)和土地使用權變更手續(xù)，其期限為：預售商品房的為房屋交付之日起90日內，現售商品房的為銷售合同簽訂之日起90日內。3、違約責任：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限(預售商品房的為房屋交付之日起90日內，現售商品房的為銷售合同簽訂之日起90日內)屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。按照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》規(guī)定，逾期貸款利率的計算按照借款合同載明的利率加收30%--50%計算。對逾期交付房屋的，按該司法解釋第17條，售房者應當按照同地段同類房屋租金標準賠償買房者的經濟損失。
    律師稱，對于實際測量面積大于合同約定面積的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，合同有約定的按約定處理，合同沒有約定或者約定不明確的，面積差絕對值超出3%時，買房者有權退房。房屋實際面積大于合同約定面積3%以上，買房者不愿退房的，面積差比在3%以內部分的房價款由買受人按照合同約定價格補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。就此，律師認為，出現上述糾紛，購房者與開發(fā)商可以先協(xié)商解決，或者由有關職能部門進行協(xié)調，也可直接到法院起訴。