用“政治經(jīng)濟學(xué)”分析房價
鄒濤說，自2006年4月發(fā)起“不買房行動”后，他仔細(xì)研究了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)政策，甚至耗時兩年對不同層次的購房群體進行了廣泛的調(diào)查。目前，他分析房地產(chǎn)市場走勢更多的是側(cè)重從“政治經(jīng)濟學(xué)”的角度進行分析，而不是像某些專家一樣，只側(cè)重從金融角度、供求關(guān)系等角度進行分析。
鄒濤分析，自2005年以來的這輪房價飛漲，既有炒家投機炒作的原因，也是國家以前住房政策失控的結(jié)果。但自去年以來，國家終于決定從源頭開始解決房價瘋漲的問題。從調(diào)整金融政策和土地政策輔之以中低收入者的住房保障政策入手，瘋狂才得以制止。“從目前的政策走向分析，未來的商品房是建給20%的高收入群體消費的，對于60%工薪階層住房問題，國家會通過半市場化的手段來解決，還有20%的特困群體住房問題則將由國家承擔(dān)，為其提供住房保障?！?
高房價消費群體日漸減少
在近年來的調(diào)查中，鄒濤發(fā)現(xiàn)，支撐深圳高商品房價的消費群體已經(jīng)日漸減少。“根據(jù)我的調(diào)查，真正因自住原因而去購買商品房的群體主要是在深圳開公司、工廠、經(jīng)商的企業(yè)主、中高級管理人員，還有一部分是收入相對較高的企事單位中的白領(lǐng)人士。而隨著這幾年深圳的產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)型，大量的中小企業(yè)已經(jīng)無法承受高昂的經(jīng)營生產(chǎn)成本，很多以傳統(tǒng)的加工制造為主的中小企業(yè)已經(jīng)遷移至珠三角、長三角或內(nèi)地相對成本較低的地區(qū)。在深圳的1300萬人中，有1000萬左右是根本不可能有購買商品房能力的各類工廠普通工人和中小企業(yè)底層職員、收入不高的白領(lǐng)人員；真正具有購買能力的應(yīng)該是50萬左右各類中小企業(yè)主；200萬戶籍人口中，條件較好的、來得比較早的深圳居民大部分早就已經(jīng)購買了普通住宅自住?！?
鄒濤認(rèn)為，隨著越來越多的人才離開深圳赴內(nèi)地發(fā)展，深圳過去的吸引力正在喪失，因此，通過炒作普通商品房短期獲取暴利的機會已喪失?！澳壳吧钲谏唐贩績r開始擠水分的主要功勞應(yīng)該歸功于國家對第二套房提高貸款首付。這一政策從源頭上基本控制炒高房價的政策實施后，通過炒作普通商品住宅短期獲取暴利的機會已經(jīng)逐漸喪失。但我認(rèn)為還不夠，應(yīng)該提高到100%.”
“抄底論”源自開發(fā)商
對于最近深圳樓市中出現(xiàn)的“抄底論”，鄒濤分析，這不過是開發(fā)商為了吸引市場購買力，通過其利益代言人發(fā)出的誤導(dǎo)信息而已?！吧钲跇鞘性缤頃姷祝壳斑€不是。”
