中國的房價回歸市場盡管還有些人不希望，但是目前從全國的情況下看，已經(jīng)形成了下降的走勢。

    第一，07年股市的回歸對于房地產(chǎn)投資來說是一次較大的震蕩。從投資的觀點來說，無非是哪里取得較大的收益，資金就會流向那里。當一個行業(yè)的投資回報率低于5%的時候，投資者勢必要考慮這些錢是否還繼續(xù)投下去了。目前以北京上海和深圳的投資回報來看，由于05、06、07連續(xù)三年的地產(chǎn)開發(fā)熱，已經(jīng)吸引了大部分資金。外資的熱錢，由于人民幣升值的穩(wěn)定性，狂堵人民幣升值的人已經(jīng)冷靜了許多,何況國家對于外資住房消費已經(jīng)做出了一定程度的限定。這兩個方面都對投資者的頭腦冷靜并思考著。

    第二，房價現(xiàn)在已經(jīng)超過了大部分人的承受能力，對于一個大城市大多數(shù)有購房需求的中產(chǎn)階級來說，買房都要仔細考慮20年以上的貸款周期里自己每個月的工資是否能消費得起的時候，這些人勢必就會等待和觀望，再多租個幾年房子其實對他們來說也是沒有辦法的辦法了。樓盤漲錢是賣房者自己的事情，市場是否接受是另外一方面的事情。

    第三，國家的調(diào)控政策也起到了明顯的作用。其中尤其是07年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，規(guī)定申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。這個信號讓很多購房者在考慮口袋里的錢多少的時候，更主要的是看到了國家調(diào)控房價的決心，領悟到了起內(nèi)在的意義。具有多套房產(chǎn)持有者還擔心國家是否會繼續(xù)加大政策上的力度，就是擔心對第二套住宅征收物業(yè)稅的問題。所有這些，都讓有能力和沒有能力購房者止步和觀望。

    第三，目前房地產(chǎn)市場的情況。最近很多房地產(chǎn)中介倒閉了，這是房地產(chǎn)價格市場的一個信號。有些人看到的只是表面，沒有看到其倒閉的根本原因是因為價格太高所至。北京東三環(huán)的80、90年代的二手房的價格，由04年的每平方米5000元左右一下攀升到07年末10000元以上。新房子漲價了，使更多人進入了二手房市場。當二手房的房東跟著開發(fā)商漲價的時候，突然發(fā)現(xiàn)到07年末已經(jīng)不成交了，于是房地產(chǎn)交易的初期鏈條，中介倒閉了。

    第四，房地產(chǎn)價格的下一個鏈條，就是開發(fā)商了。椐CCTV報道，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機構，對2007年最后四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%。廣州市國土房管局近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年11月，廣州十區(qū)中，荔灣、天河、白云、蘿崗四區(qū)新建商品住宅均價出現(xiàn)不同程度回落，分別下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。不探討這些數(shù)據(jù)的準確性，但是目前的情況下，房價確實是下降了。房子不成交，購房者無力購買到觀望，開發(fā)商資金自然得不到回流，市場不認同，想不降價都不行。08年伊始，在幾大城市都發(fā)生土地招標過程中流標的事情，這是因為07年10月，國土資源部發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，規(guī)定受讓人依照出讓合同約定，付清全部出讓金后，才能領取國有建設用地使用權證書這個調(diào)控政策起到了作用。這個政策對于某些開發(fā)商來說，為了不讓資金鏈斷裂，目前少拿地或降價銷售也是尊重市場規(guī)律的頭等大事了。

    房價降下來了，是好事。資金流動快了，經(jīng)濟才能健康的沿著價值規(guī)律軌道穩(wěn)步增長。在最近召開的各省市兩會上，已經(jīng)有相關代表彰顯抑制房價的決心。北京市代市長郭金龍1月20日在北京市兩會上表示，北京市將通過加強和改進房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整土地供應結構，嚴格執(zhí)行住房信貸管理政策，加快“二手房”和住房租賃市場發(fā)展等手段，抑制房價過快上漲。因此，目前房價只是在深圳、上海、北京等一線城市回落，但是影響到二、三線城市，比如烏魯木齊，也只是個時間的問題，時間應該08年之內(nèi)。