就在王石為自己的正確觀點(diǎn)糾錯(cuò)時(shí)，央視接連不斷的開(kāi)始揭露北京房?jī)r(jià)真相，并指出北京房?jī)r(jià)從2007年10月就開(kāi)始下降，不存在只是量縮的問(wèn)題。聯(lián)想起那天在一虎一席談現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)年輕的大學(xué)生拿著自己幸苦找來(lái)的20多個(gè)樓盤(pán)的數(shù)據(jù)，他哪里想到自己找到的都是掛牌價(jià)，而真正的成交價(jià)和掛牌價(jià)完全是兩回事。

    毫無(wú)疑問(wèn)，瘋長(zhǎng)過(guò)后的中國(guó)房?jī)r(jià)在2008年大勢(shì)看跌。但是，中國(guó)很大，各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的基本特征不一樣，比方說(shuō)，深圳樓市拐點(diǎn)是由地量成交引發(fā)中介倒閉開(kāi)始的，而廣州則是地價(jià)下跌引發(fā)樓價(jià)下跌而生成，前后時(shí)間不同過(guò)程不同表象不同而已，其實(shí)質(zhì)都是一樣的，那就是樓價(jià)自此開(kāi)始一輪中長(zhǎng)期的下跌。

    我們應(yīng)該看到，各大城市房?jī)r(jià)的下跌，不可能是整齊劃一的，時(shí)間會(huì)有間距，特征不盡相同，那么，它呈現(xiàn)的特征應(yīng)該是滾雪球式的，一個(gè)一個(gè)城市發(fā)生，先在深圳廣州，后發(fā)北京上海，接下來(lái)是一些投機(jī)過(guò)度的二三線城市，比方說(shuō)南京，武漢，成都，重慶，廈門(mén)，福州，珠海，基本上無(wú)一幸免。因?yàn)橥七M(jìn)房?jī)r(jià)下降的最大動(dòng)力，是宏觀調(diào)控，而宏觀調(diào)控的政策全國(guó)都是一樣的，只不過(guò)是地方政府執(zhí)行的力度不一樣而已，所以有個(gè)快慢的問(wèn)題。

    說(shuō)2008房?jī)r(jià)下跌是滾雪球式的，是由兩個(gè)因素決定的：一是環(huán)境因素，“梅花歡喜漫天雪，凍死蒼蠅未足奇”，看見(jiàn)滿大街房?jī)r(jià)下降，中國(guó)民眾的心情開(kāi)始振奮，在住宅民生化的大潮中，終于看見(jiàn)了維護(hù)居住權(quán)利的希望；二是滾動(dòng)雪球的力量恰恰是中國(guó)社會(huì)正義的力量，是民眾的力量，是普天之下蒼生的力量，而這種力量一經(jīng)生成，其勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。

    這個(gè)巨大的雪球已經(jīng)在深圳滾動(dòng)。從去年七月開(kāi)始，深圳商品住宅成交量開(kāi)始萎縮，新房庫(kù)存已經(jīng)從2萬(wàn)多套直線上升至現(xiàn)在的5萬(wàn)多套，在深圳投機(jī)過(guò)度的寶安龍崗南山蛇口龍華布吉，片區(qū)房?jī)r(jià)大幅下降，最高的達(dá)到50%，最低的也有20%；而且，作為一個(gè)市場(chǎng)的潤(rùn)滑劑，深圳中介公司接二連三開(kāi)始倒閉，已經(jīng)讓深圳高房?jī)r(jià)這個(gè)龐然大物逐漸銹死，運(yùn)行效率大大降低，即使想維護(hù)，也不是三五個(gè)月能夠解決的。

    這個(gè)巨大的雪球已經(jīng)在廣州滾動(dòng)。廣州市國(guó)土房管局近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月，廣州十區(qū)中，荔灣、天河、白云、蘿崗四區(qū)新建商品住宅均價(jià)出現(xiàn)不同程度回落，分別下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。廣州市國(guó)土房管局分析指出，蘿崗區(qū)在去年10月新建商品住宅均價(jià)為18292元/平方米，去年11月則出現(xiàn)相對(duì)理性的價(jià)值回歸；而一直被市場(chǎng)認(rèn)可的天河區(qū)新建商品住宅成交量與交易登記均價(jià)同時(shí)出現(xiàn)下跌。同時(shí)，廣州市政府在張廣寧市長(zhǎng)的大力推行下，大批兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始推向市場(chǎng)，最低房?jī)r(jià)僅為兩千多元，而且地價(jià)呈50%的幅度下降，為未來(lái)商品房?jī)r(jià)直接定調(diào)。

    這個(gè)巨大的雪球已經(jīng)在北京滾動(dòng)。據(jù)央視報(bào)道：2007年11月底，北京市的平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價(jià)格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個(gè)內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房?jī)r(jià)為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達(dá)21.59%，而朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、海淀四個(gè)外城區(qū)，在11底的平均房?jī)r(jià)為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個(gè)郊區(qū)在12月房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過(guò)去的一個(gè)月，許多北京的開(kāi)發(fā)商宣稱北京的房?jī)r(jià)絕不會(huì)下降，與此同時(shí)，北京城區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了高達(dá)兩位數(shù)的跌幅，那么中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)是否科學(xué)？該系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人黃瑜告訴記者，他們的數(shù)據(jù)來(lái)自于對(duì)北京所有在售樓盤(pán)的全樣本統(tǒng)計(jì)，其科學(xué)性毋庸置疑。這些下降，還不包括送裝修送汽車(chē)送家電等隱形下跌。

    不管是上海，還是長(zhǎng)三角其他城市，或者是華中，西南，這個(gè)雪球有的正在生成，有的已經(jīng)開(kāi)始滾動(dòng)。這種軟著陸的特征是符合中國(guó)社會(huì)發(fā)展需要的，對(duì)于厘清中國(guó)社會(huì)的分化與和諧，對(duì)于抑制中國(guó)的通貨膨脹，對(duì)于剔除中國(guó)的經(jīng)濟(jì)泡沫，對(duì)于促進(jìn)中國(guó)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都有積極的進(jìn)步的不同凡響的深刻意義。