從2007年年末至2008年2月，北京市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段交易的低潮期。受“拐點(diǎn)”論的影響，觀望情緒彌漫整個(gè)市場；保障性住房政策遲遲未浮出水面，給眾多購房人留有“想象空間”；恰逢春節(jié)期間房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)交易淡季的來臨；一時(shí)間，北京市房產(chǎn)交易短期內(nèi)進(jìn)入低迷。一些消費(fèi)者看到“樓市逆轉(zhuǎn)、樓市寒冬”等消息便誤以為房價(jià)必降，紛紛持幣代購。可是，房價(jià)真的降了嗎？答案是否定的。

      據(jù)“我愛我家”部分門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份，北京市二手房價(jià)格不但沒降，如中關(guān)村等重點(diǎn)區(qū)域房價(jià)反而上漲了2%-3%。二手房的總體交易量也大幅上漲，3月上半月環(huán)比2月同期漲幅超過100%。和許多購房者所期待的結(jié)果不同的是，隨著傳統(tǒng)交易淡季結(jié)束，保障性住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)明確，大量中等收入人群剛性購房需求再度投入二手房市場，二手房交易已經(jīng)顯現(xiàn) “回暖”態(tài)勢。

      要繼續(xù)等待、觀望和還是抓住時(shí)機(jī)購房，“我愛我家”專家分析現(xiàn)在購房的三個(gè)優(yōu)勢：

首先，現(xiàn)在購房搶占價(jià)格優(yōu)勢

      來自“我愛我家”市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市的二手房均價(jià)為9379元/平方米，同比2006年上漲了30.55%。而自2007年年底，受交易淡季影響，二手房價(jià)格漲幅明顯趨于平穩(wěn)。而隨著08年春季的來臨，二手房市場逐漸轉(zhuǎn)暖，無法申購經(jīng)濟(jì)適用房和無力負(fù)擔(dān)一手房的中等消費(fèi)群體將逐漸轉(zhuǎn)入二手房市場。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和相應(yīng)的政府部門紛紛表示奧運(yùn)會(huì)后北京房地產(chǎn)市場仍在上升通道，那么前一時(shí)期積累的觀望性需求會(huì)逐步在二手房市場上釋放，交易的回暖和需求的釋放會(huì)使得今年的二手房價(jià)格穩(wěn)中有升。

      很多在07年置業(yè)的朋友可能會(huì)有這樣的體會(huì)，看好的同一個(gè)房源，在兩天內(nèi)可能是完全不同的價(jià)格。而且房價(jià)的“瘋狂”漲幅促使交易工程中“違約”、“毀約”現(xiàn)象頻現(xiàn)。進(jìn)入2008年，二手房價(jià)趨于穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，因此，現(xiàn)在是購買二手房是搶占房價(jià)優(yōu)勢的最佳時(shí)機(jī)。

其次，現(xiàn)在購房搶占房源優(yōu)勢

      受去年年底市場觀望情緒影響，二手房市場首次出現(xiàn)房源量大于客戶量的供求“倒掛”關(guān)系。大批二手房房源投入市場，其中包括眾多重點(diǎn)區(qū)域，如二環(huán)附近和高檔小區(qū)的二手房房源。此時(shí)購房，在房源選擇上可以爭取更大空間。很多購房者可能曾親身體驗(yàn)過07年購房的“火爆”狀況，以亞運(yùn)村一套78.5平米的二居室來說，一天內(nèi)約看房的客戶答16人，供需比為1：16。那時(shí)候聽到購房者抱怨最多的就是，怎么昨天看的房，今天來就賣出去了?？梢圆豢鋸埖恼f，在一些社區(qū)成熟的地段，購房人買房憑的不是房源的好壞，而是搶占房源的時(shí)間。

      相對(duì)于房源緊缺的時(shí)期，現(xiàn)在充裕的房源是二手房置業(yè)的理想時(shí)機(jī)。隨著一手房建設(shè)用地的嚴(yán)格控制，新建項(xiàng)目早已遠(yuǎn)離了繁華的市中心區(qū)域，絕大多數(shù)項(xiàng)目都在四環(huán)、五環(huán)以外。所以，現(xiàn)在購房，特別是購城里的現(xiàn)房，選擇二手房能夠搶占更多的房源優(yōu)勢。

另外，市場更規(guī)范、交易環(huán)境更安全

      通過2007年一系列行業(yè)規(guī)范措施的出臺(tái)，如今的二手房市場交易已經(jīng)更加安全、規(guī)范和高效。網(wǎng)上簽約、信息公示、資金監(jiān)管等一系列行業(yè)新規(guī)的實(shí)施，一批或信譽(yù)不佳、或規(guī)模有限的經(jīng)紀(jì)公司相繼退出，使得整個(gè)市場更加凈化。實(shí)事求是的講，2008年，北京的二手房市場更規(guī)范、交易環(huán)境更安全。

      綜上對(duì)二手房的房價(jià)、市場和交易環(huán)境的細(xì)致分析。在房地產(chǎn)市場逐漸回復(fù)上升通道的發(fā)展態(tài)勢下，“我愛我家”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在是購房二手房的最佳時(shí)機(jī)。