買頂層和底層房可以節(jié)省不少開支，但也有學(xué)問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？
有關(guān)人士介紹了買頂樓、底層尾房的關(guān)鍵。對底層來說，首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，最好實地在日照比較充分的時間觀察一下或請技術(shù)人員幫助鑒定一下。
頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。
頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。一般來說，頂樓有９大優(yōu)點：
?。薄⒁曇伴_闊，對保護視力也有好處；
?。?、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
?。?、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
?。?、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
?。怠⒃诿酚昙竟?jié)比較干爽，不用除濕；
?。?、蚊蟲較少；
?。贰⑺矫苄院?；
?。浮]有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
９、價格往往比較便宜。
同時，頂樓也有６個弊端：
?。?、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
?。病⑷绻蓓?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
?。场⑺畨阂话惚容^小。
?。?、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
?。?、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
?。?、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
