2007年的北京樓市實在是不平靜,保障房政策頻出、兩限房浮出水面、政府連續(xù)加息、物權法出臺、小產權房停工停建、二手房開始資金監(jiān)管、大鱷爭當地王、開發(fā)商頂風捂盤、地產股股市稱霸、房價連創(chuàng)新高……熱點一個接著一個。將近年底,“二套房貸款新政能否止住房價飛奔”又成為新的話題。
故事
小孫今年咬牙買房
“從看房那天起,我就是昂著頭看房價的,這兩年房價一直漲漲漲,我的視線也從銳角變成了鈍角,今年一看不行了,再不買,昂著脖、踮著腳都夠不著了,于是緊緊腰帶、咬咬牙,再讓父母支援點兒,出手了?!睂O巖告訴記者,他的買房心路可以用痛并快樂著形容。“我從2006年底開始實質性看房,看的第一個樓盤是望京的融科•橄欖城,當時的價格每平方米不到8000元。但那時覺得太貴,戶型也不太滿意,就想再看看,這一看就是半年。”
孫巖對這個過程頗為感慨。讓他感慨的,不僅僅是看房的辛苦,更記憶猶新的是決策時的痛苦。孫巖說,他和他的朋友組成了一個“看房小分隊”,一到周末就行動,一個月怎么也要看七八個樓盤,像朝陽旺角、臺線國際、華紡易城都看過。每次看完房,都要經歷一次痛苦:一邊是售樓員天天催:買不買,不買就漲錢了;一邊是房價遠遠高于自己的心理價位。就在孫巖猶豫的半年中,北京五環(huán)內的房價從4位數變成了5位數。
經歷了放棄的痛苦,在無情的現實中,孫巖選擇了“妥協”:差不多就行了。于是,今年8月,孫巖在父母的支援下,咬咬牙在北緯40度以每平方米11000元的價格買了一套95.5平方米的房子。
孫巖買完房后,北京房價在持續(xù)上升2個月后就進入了平臺期。但對于房價的漲跌,孫巖說他已經不太關心,“畢竟房子是自己住的?!绷硗猓I房是他多年的夢想,買完房后,他覺得心里輕松多了。
解讀
北師大房地產研究中心副主任王宏新:
明年房價一看政策二看土地
下半年調控新政策的出臺對房地產影響很大,一方面,城市低收入家庭住房問題將通過住房保障體系來解決,不用擠到商品房市場中來了;另一方面,斬斷了投資者借用銀行按揭而形成的房市投資資金鏈,正好打到投資者的“7寸”上。年底形成的市場交易量萎縮與市場觀望與此兩項政策密切相關。
受經濟增長和城市化進程的影響,中國房地產市場仍處于繁榮周期,但產業(yè)發(fā)展并不等于房價仍可大幅上升,特別是在目前房價已經處于高位、購房者預期已經發(fā)生變化的情況下分析2008年房地產市場走勢,必須考慮以下兩個關鍵點:一政策執(zhí)行力,二是土地供應。如果政策執(zhí)行到位,在土地供應量有足夠保障的前提下,房價的漲幅會得到控制,甚至不排除房價平均水平的絕對下降。但是,如果兩項調控措施不能很好地落實、土地供應量滯后的話,房價仍有可能進一步攀升。