昨日（12月10日）,地產(chǎn)大鱷SOHO中國董事局主席潘石屹應(yīng)邀來渝,出席“2007重慶濱江路價值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”。

會后,潘石屹高調(diào)接受了記者采訪,就目前中國樓市存在的問題發(fā)表了自己的觀點。他稱,明年國家實行從緊的貨幣政策,銀行放貸少了,樓市需求必然減少,因此明年樓價不可能再大幅度上漲。

貨幣從緊

明年樓市銷量下跌

對于珠三角等地樓市價格下跌的原因,潘石屹稱,“部分城市樓市出現(xiàn)了價格調(diào)整,總的說來還是樓市發(fā)展不平衡,部分地區(qū)的價格過高所致。幾年前,深圳與香港交界處,香港的房價高過深圳。但到了今年,同一個地方香港樓價是2萬元,而深圳是3萬元。價格過高,超出了市場的承受能力,下跌一點是很正常的?！?

潘石屹稱,國家明年將實行貨幣“從緊”政策。上周末存款準(zhǔn)備金上調(diào)就是一個強有力的信號。銀行用于放貸的錢少了,市場購買力必然下降,因此可以判斷明年的房價不能像今年一樣大幅度飆升。

“國家的宏觀調(diào)控政策不是一刀切。重慶的房地產(chǎn)剛起步,比較健康,此輪宏觀調(diào)空政策不會對重慶樓市帶來大的影響?！迸耸俜Q。[解讀:從緊貨幣政策會有多緊 對股市樓市有何影響]

土地拍出天價

股市暴漲是禍?zhǔn)?

今年以來,國內(nèi)一線城市的土地頻頻拍出天價,甚至出現(xiàn)了地價比樓價貴的現(xiàn)象。潘石屹認為,土地價格大幅度上漲,股市出現(xiàn)大牛市行情是根本原因。

他分析,在香港股市對于大多數(shù)上市公司而言,衡量業(yè)績的標(biāo)準(zhǔn)是市盈率,而對地產(chǎn)公司的衡量標(biāo)準(zhǔn)則是土地儲備,香港地少,儲備了大量土地的公司肯定賺大錢。在這個標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下,今年中國股市出現(xiàn)大牛市,上市公司為了推高股價,做出了漂亮業(yè)績,開始瘋狂拿地,從而推高地價,出現(xiàn)了面粉比面包貴的現(xiàn)象。

“這種現(xiàn)象是反常了,不會持久,部分城市地價已下跌。”潘石屹說,杭州地價最高時拍出過1.6萬/平方米,現(xiàn)在其旁邊的一塊地每平方米僅拍出6000元。

SOHO關(guān)注重慶

只要有機會就將進入

自1995年,潘石屹與妻子張欣聯(lián)手創(chuàng)辦SOHO中國有限公司至今,SOHO的發(fā)展空間都僅限于北京。潘石屹透露,“下一步,SOHO也要邁向全國,所選的城市,不一定是省會城市,但一定是GDP排在全國前10位的城市?！?

潘石屹稱,此次到重慶將考察重慶的商機?！?年后再來重慶,這個城市的變化令我吃驚,處于快速發(fā)展中的重慶充滿無限商機。SOHO中國將密切關(guān)注重慶的商機,只要有機會就將進入。”

精彩觀點

樓市是否有泡沫,關(guān)鍵看租售比

用家庭可支配收入來衡量房價是否合理,是否有泡沫,不是很科學(xué)。比如上海,其購買力來自世界各地,僅以本地收入來衡量價格顯然不合理。衡量樓市是否健康,關(guān)鍵是看租金和銷售價格的比值,租金收益越低就說明房價過高,樓市存在泡沫。

我的賺錢秘訣就是“保守”

我的賺錢秘訣就是“保守”。和我一起做房地產(chǎn)的,倒下了一批又一批,原因就是冒進。順馳孫宏斌盲目拿地擴張時,我就預(yù)測他的成功率只有10%,現(xiàn)在看來應(yīng)驗了。過去5年,我們沒欠過銀行一分錢,但目前SOHO賬上資金超過150億元。對保守的開發(fā)商來說,他手上有充足的現(xiàn)金,當(dāng)出現(xiàn)好的項目才能牢牢抓住。

市場需要什么做什么是成功關(guān)鍵

不少開發(fā)商一提到做寫字樓,馬上想到的就是五星級,世界500強企業(yè)入駐。殊不知,500強僅是企業(yè)中的一小部分,中小企業(yè)才是中國經(jīng)濟的發(fā)展主力軍。我做寫字樓針對的就是二流企業(yè)公司,公司同樣得到很好的發(fā)展。市場需要什么就做什么,是成功的關(guān)鍵,最差的策劃是好高騖遠。