著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠11日在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上指出，目前中國(guó)房?jī)r(jià)偏高主要是由地方財(cái)稅制度決定的。因?yàn)橹袊?guó)地方政府在大力推行城市化過(guò)程中必然存在支出，但是卻沒(méi)有有效的融資方式來(lái)保持財(cái)政平衡，造成融資結(jié)構(gòu)不對(duì)稱；于是地方政府通過(guò)地價(jià)上漲獲得稅收，即使這稅收是低效的，長(zhǎng)期看不是好事。因 此，他建議批準(zhǔn)地方政府發(fā)債。

    “最終中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革取決于中國(guó)地方財(cái)政的改革。否則過(guò)十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是老樣子?！敝x國(guó)忠在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)“2008：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”上指出。

    謝國(guó)忠表示，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的根本原因之一在于美元走勢(shì)。不過(guò)謝國(guó)忠認(rèn)為，美元觸底很可能是2009年以后的事，在地價(jià)很高的情況下，面臨調(diào)控力度加大，需要警惕出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。