“面粉貴過(guò)面包”，這是業(yè)內(nèi)人士對(duì)地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象的形容。這種現(xiàn)象，由沿海城市上海、杭州、南京等地發(fā)脈，正向全國(guó)蔓延。昨天來(lái)到重慶、參加“重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”的潘石屹向開發(fā)商猛潑冷水，認(rèn)為這種反?，F(xiàn)象不會(huì)長(zhǎng)久，并勸導(dǎo)開發(fā)商保守行事。

講形勢(shì)沉著冷靜

作為SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁，潘石屹分析了個(gè)中原因，就是股票價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)股票價(jià)格的上升，帶來(lái)對(duì)地產(chǎn)股評(píng)估價(jià)值體系的偏離，“別的股票都看市盈率，房地產(chǎn)卻看土地儲(chǔ)備?！迸耸俦硎?，開發(fā)商沒有土地就在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中出局，這只是香港的經(jīng)驗(yàn)，把它盲目放大到全國(guó)，是有問(wèn)題的。

潘石屹表示，“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)在已顯示出明顯掉頭信號(hào)，前不久在杭州，萬(wàn)通拿到的一塊地，就降到了6000-7000元/平方米，而周圍地價(jià)已達(dá)1.6-1.7萬(wàn)。“這在過(guò)去是不可想像的。”潘石屹卻認(rèn)為這是正常的價(jià)值回歸，任何東西太離譜了就不會(huì)長(zhǎng)久。

潘石屹以自己在房地產(chǎn)闖蕩的經(jīng)驗(yàn)提醒在座的開發(fā)商，要發(fā)展下來(lái)，最重要的就是堅(jiān)持保守的行事風(fēng)格，“在海南，在北京，最早的開發(fā)商95%都死掉了，就在于太冒進(jìn)?！倍罱睦?，潘石屹則提到了孫宏斌。潘石屹特別強(qiáng)調(diào)，在目前情況不明時(shí)，開發(fā)商更應(yīng)克制自己欲望，“經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上發(fā)出的多么明顯的信號(hào)，這尤其值得開發(fā)商們深思?！睂?duì)于購(gòu)房者，潘石屹也給出了自己的忠告——按需購(gòu)房，量力而為，理由是：跟風(fēng)的過(guò)程，往往會(huì)帶來(lái)泡沫。

談房?jī)r(jià)惜字如金

潘石屹此次來(lái)渝參加“重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”，但對(duì)重慶濱江路的價(jià)值，潘石屹卻惜字如金，并謙遜地表示，重慶市民都比自己有發(fā)言權(quán)，“自己的水平，僅僅是能夠不把長(zhǎng)江嘉陵江弄錯(cuò)”。

對(duì)于房?jī)r(jià)水平，潘石屹絕口不提。原來(lái)，三年前的房?jī)r(jià)上漲說(shuō)，曾讓潘石屹成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)，有媒體甚至出現(xiàn)了“建設(shè)部部長(zhǎng)不點(diǎn)名批評(píng)潘石屹”這樣的報(bào)道，潘石屹表示對(duì)這種無(wú)根據(jù)的報(bào)道至今還心有余悸。

在主持人的要求下，潘石屹最終還是對(duì)房?jī)r(jià)開了口，“房?jī)r(jià)肯定是購(gòu)房者買得起的價(jià)格?！比绱藞A滑的言辭，讓一位采訪過(guò)潘石屹的記者感嘆，潘石屹變成熟了。

地產(chǎn)巨子的謹(jǐn)慎也影響到了其他嘉賓，在座的江北區(qū)、南岸區(qū)官員，研究房地產(chǎn)的大學(xué)教授，都不敢妄言濱江路未來(lái)的價(jià)值中樞。倒是重慶領(lǐng)域地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)樊華放了一顆“衛(wèi)星”：三五年后，濱江樓盤價(jià)格應(yīng)在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/每平方米。